南アフリカの不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 198.9億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 327.1億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.46 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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南アフリカの不動産市場分析
南アフリカの住宅不動産市場規模は、10.46%年に198億9,000万米ドルと推定され、2029年までに327億1,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に10.46％のCAGRで成長します。
新型コロナウイルス感染症とその後のロックダウンを巡る不確実性にもかかわらず、住宅不動産市場は南アフリカのより堅調なセクターの 1 つとなっています。
- この国の人口統計によると、1,560万人の南アフリカ人が20歳から34歳です。適切な経済的機会を得て、多くの初めての購入者が市場に参入しています。すでに住宅を持っている人たちは、不動産が富を生み出す可能性を発見しています。新規投資家にとって良いニュースは、金利が有利であり、現在の低調な賃貸料の伸びは時間の経過とともに改善する可能性が高いことです。低金利、在宅勤務傾向の台頭、ロックダウン時のより広いスペースの魅力など、いくつかの要因が住宅市場を刺激しています。
- 労働市場の回復の遅れと金利の上昇は、住宅購入活動にとって中期的な環境がそれほど支援的ではないことを示唆している。しかし、継続すれば住宅ニーズの変化が住宅所有を後押ししており、その影響が緩和される可能性がある。南アフリカの住宅不動産は、場所にもよりますが、平均で最大160万南アフリカランドの価格がかかります。南アフリカの 3 つの首都の 1 つであり、ヨハネスブルグに次ぐ国内で 2 番目に大きい大都市であるケープタウンは、西ケープ州にあります。
- ヨハネスブルグの住宅価格は引き下げられたものの、依然として100万南アフリカランドを超えていた。費用は場所や物件の種類によって大きく異なりますが、居住用不動産取引のほとんどは 120 万南アフリカランド以上かかります。これは、初めての購入者に対する住宅ローンの典型的な金額よりも少し高かったです。賃貸市場に関しては、ムプマランガ州の家賃が最も大きく伸びましたが、西ケープ州の家賃が最も高くなりました。
南アフリカの不動産市場動向
南アフリカで高まる区分所有居住の需要
南アフリカ人によるフリーホールド住宅の購入は着実に減少しており、購入者は代わりに区分所有権やエステート住宅を選んでいる。区分所有権の不動産を検討する場合、セキュリティの向上、手頃な価格、共同生活という点が魅力的である。区分所有権物件とは、共有財産を分割せずに共有する物件である。タウンハウス、フラット、アパート、デュエットハウスなどと呼ばれる。不動産購入は安定しており、区分所有物件の伸びは最大5％であった。
区分所有権市場にとって興味深いケーススタディは、国内で最も急速に成長している成長センターの一つであるミッドランドの出現である。ミッドランドの人口は2000年以降増加しているが、住宅不動産分析会社ライトストーンによると、この地域では区分所有権付き住宅の数が550％増と大幅に増加している。これは、この種の不動産所有がいかに普及しているかを示している。さらに、多くの人が、住宅にアクセスしながら不動産市場に参入したいと考えている。区分所有権付き住宅は、その手頃な価格から、初めて住宅を購入する人にとって、住宅不動産市場への良い入口となる。
この市場を形作る主な傾向を理解する
南アフリカ各州の賃貸価格の伸び
南アフリカの住宅市場は、2008年と2009年の市場崩壊以来、拡大を続けている。住宅価格の上昇は、コロナウィルスの大流行を通じて一定しているが、市場崩壊前の水準よりは低い。賃貸料の伸びは、2021年第4四半期の時点で、住宅価格の上昇に1％未満しか遅れていない。
2021年の需要が通常より低かったことが、南アフリカ全土で高い空室率と低いエスカレーションに拍車をかけている。歴史的には、賃貸需要は厳しい経済状況の時に増加したが、現在のシナリオではそうではない。データによると、賃貸市場に参入する人は少なく、そのほとんどが月7,000ZAR（465.24米ドル）以下の家賃である。2020年第2四半期から2021年第2四半期にかけて、ほとんどの州で賃料の伸びが低く、平均的なテナントの経済状況は悪化した。インフレ率を下回る収入の伸びにより、負債やその他の費用を維持することがますます難しくなっている。
西ケープ州の平均家賃は2021年第2四半期に9,185ZAR（598.21米ドル）の大台を突破し、最も物価の高い州となった。この家賃は、2番目に高い地域と比較して、平均価格差はほぼ1,000ZAR（65.13米ドル）である。ハウテン州では、2021年に初めて平均家賃が8,292ZAR（540.05米ドル）に達し、2020年の家賃より4.84％上昇し、同四半期の伸び率は国内第3位となった。この伸び率は前年を下回ったものの、同州では2年ぶりに四半期の伸び率が上昇し、同地域の賃貸市場の回復の始まりを暗示している。
南アフリカ不動産業界の概要
南アフリカの住宅用不動産市場は細分化されており、様々な土着のプレーヤーが存在する。ほとんどの不動産会社は、西ケープ州の不動産で最も大きな売上を記録している。住宅用不動産セクターの主要プレーヤーは、Pam Golding Properties、RE/MAX of Southern Africa、Seeff Property Services、Harcourts Real Estateのほか、RDC Properties、WBHO、Renpropである。不動産開発に減速の兆しは見られないものの、デベロッパーは供給過剰のために入居率を上げるのに苦労している。
南アフリカ不動産市場のリーダーたち
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Pam Golding Properties
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RDC Properties
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Renprop (Pty) Ltd
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Kaan Development
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Pipilo Projects
*免責事項:主要選手の並び順不同
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南アフリカ不動産市場ニュース
- 2022年7月- 南アフリカにおける手頃な価格で持続可能な住宅へのアクセスを改善するため、IFC（国際金融公社）は、南アフリカの住宅不動産開発業者アレイローズ社がヨハネスブルグ地区に1,000戸以上の賃貸アパートを建設するのを支援するための投資を発表。
- 2022年6月- ケープタウンの中心業務地区で、新しい複合施設「ルービックの建設が開始。このビルはケープタウンのスカイラインを補完する。ループ・ストリートとライビーク・ストリートの角に位置するルービックは、一等地のオフィスと質の高い店舗スペースの上に、高級住宅用アパートメントで構成されている。建築家は、非常に特徴的なモダンなガラス張りの「レイヤービルディングをデザインした。
南アフリカ不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件と市場定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 市場動向
4.2.1 運転手
4.2.2 拘束具
4.2.3 機会
4.3 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.3.1 サプライヤーの交渉力
4.3.2 買い手/消費者の交渉力
4.3.3 新規参入の脅威
4.3.4 代替製品の脅威
4.3.5 競争の激しさ
4.4 住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.5 住宅用不動産部門に対する政府の取り組みと規制の側面
4.6 不動産の貸付と融資の規模と価値の傾向に関する洞察
4.7 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.8 住宅用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.9 資本市場の浸透と住宅不動産におけるREITの存在に関する洞察
4.10 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.11 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.12 価格セグメント別の住宅用不動産に関する洞察
4.13 州別の住宅用不動産に関する洞察 (ハウテン州、西ケープ州、クワズール ナタール州、東ケープ州、その他の南米)
4.14 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 別荘と戸建住宅
5.1.2 マンション・アパート
5.2 主要都市別
5.2.1 ヨハネスブルグ
5.2.2 ケープタウン
5.2.3 ダーバン
5.2.4 ポートエリザベス
5.2.5 ブルームフォンテーン
5.2.6 プレトリア
5.2.7 南アフリカの残りの地域
6. 競争環境
6.1 市場の集中
6.2 会社概要
6.2.1 Pam Golding Properties
6.2.2 Kaan Development
6.2.3 RDC Properties
6.2.4 Renprop (Pty) Ltd
6.2.5 Pipilo Projects
6.2.6 Harcourts International Ltd
6.2.7 The Amdec Group
6.2.8 Legaro Property Development
6.2.9 Devmark Property Group
6.2.10 Reeflords*
7. 市場の未来
8. 付録
南アフリカの不動産業界セグメンテーション
住宅用不動産とは、人が住むために開発された地域のことである。地域のゾーニング条例で定義されているように、住宅用不動産を商業用や工業用に使用することはできません。当レポートでは、南アフリカの住宅用不動産市場について、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントにおける新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響など、詳細な背景分析を掲載しています。
南アフリカの住宅用不動産市場は、タイプ別（別荘と土地付き住宅、コンドミニアム、アパート）、都市別（ヨハネスブルグ、ケープタウン、ダーバン、ポートエリザベス、ブルームフォンテーン、プレトリア、南アフリカのその他）に分類されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）単位の市場規模と予測を提供しています。
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南アフリカ不動産市場調査FAQ
南アフリカの住宅用不動産市場の規模はどれくらいですか?
南アフリカの住宅不動産市場規模は、2024年に198億9,000万米ドルに達し、CAGR 10.46%で成長し、2029年までに327億1,000万米ドルに達すると予想されています。
現在の南アフリカの住宅不動産市場規模はどれくらいですか?
2024年、南アフリカの住宅用不動産市場規模は198億9,000万米ドルに達すると予想されています。
南アフリカの住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Pam Golding Properties、RDC Properties、Renprop (Pty) Ltd、Kaan Development、Pipilo Projects は、南アフリカの住宅不動産市場で活動している主要企業です。
この南アフリカの住宅不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいでしょうか?
2023 年、南アフリカの住宅不動産市場の規模は 180.1 億米ドルと推定されました。このレポートでは、2020 年、2021 年、2022 年、2023 年の南アフリカの住宅不動産市場の過去の市場規模を取り上げています。また、2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年、2029 年の南アフリカの住宅不動産市場の規模も予測しています。
南アフリカの不動産 産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、南アフリカの 2024 年の不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。南アフリカの不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
南アフリカの住宅用不動産 レポートスナップショット
