| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 市場規模 (2024) | 4.96 十億米ドル |
| 市場規模 (2029) | 6.76 十億米ドル |
| CAGR (2024 - 2029) | 9.19% |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
オマーンの住宅不動産市場分析
オマーンの住宅用不動産市場規模は2024年にUSD 4.38 billionと推定され、2029年にはUSD 6.80 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に9.19%の年平均成長率で成長すると予測されている。
オマーンの不動産セクターは、COVID-19の流行による2020年の経済成長鈍化の影響を受けた。住宅セクターが最も大きな打撃を受け、新規開発が相次ぎ、賃貸・売買価格に下落圧力がかかった。駐在員はオマーンの人口の40％を占め、オマーンの住宅需要の大部分を占めている。
- 駐在員人口はここ数カ月で安定しつつあるが、パンデミックの長期的な経済的影響や、特にホワイトカラー部門を中心とした労働力のオマーン化がより重視されるため、さらなる減少の可能性がある。
- オマーン国勢調査2021によると、マスカットには約8万7,000戸の空き家がある（総住宅供給戸数のほぼ20％）。ほとんどのオマーン人が自宅を所有しているため、これらの空き家の相当数は賃貸住宅として利用されると予想される。
- 2021年にマスカットの駐在員数が大幅に減少し、渡航制限のために新たな人材がオマーンに加わることが困難になったため、需要は過去15カ月で大幅に落ち込んだ。より高級なAl Mouj、Muscat Hills、Shatti Al Qurum地区のより手頃なアパートメントやヴィラ／タウンハウスに集中している。
- 近年、マスカットでは、賃貸市場向けの住宅（特に、設備が限定的／無しの低・中級グレードの住宅用アパート）の建設が増加し、その結果、（特に需要が減少しているため）大幅な余剰が生じている。
- 現在の証拠によると、需給バランスが大きく崩れている。近年建設された住宅ユニットの多くは、立地、デザイン、品質、および／またはターゲット市場の点で評価が低い。
- 特定のテナント市場を念頭に置いて設計された、よく練られた高品質の住宅ユニットの数は、まだかなり少ない。過去18ヶ月の間に、アパートの平均賃貸価格は10～15％下落し、ヴィラの平均賃貸価格はテナントの予算が厳しくなり、価値をより重視するようになったため、15～25％下落した。
- Al MoujとMuscat Hillsは、2021年初頭から平均賃貸価格の下落が10%程度と緩やかになり、2022年は比較的安定した状態が続き、高級ヴィラの供給は限られている。これとは対照的に、これら両地点ではアパートの供給が増加しており、アパートの賃貸価格にはより大きな圧力がかかっている。
オマーン住宅不動産市場動向
住宅供給
2023年以降の期間、外国人駐在員の持続的な増加により、マスカット全域で賃貸住宅に対する需要が増加している。供給に対して需要が高いため、賃貸アパートの数は減少している。
物件の質の高さ、専門的な不動産管理、小売店や飲食店の増加、レジャー施設の充実により、アル・ムジのような地域は市内で最も人気のある住宅地のひとつとなっている。
ヘイ・アル・ナシーム・プロジェクトは、アル・スーロ・イニシアティブの下でスルタン全土に計画された一連の総合住宅プロジェクトの最初のもので、その後の5つの開発のモデルとなった。ヘイ・アル・ナシームは、バルカの35万平方メートルの国有地に建設される複合開発である。公共施設、商業施設、レクリエーション・サービス、公共公園、コミュニティ施設に囲まれたさまざまな住宅が建設される。セミデタッチ・ヴィラ（3～5BHK）132戸、フラット（3～4BHK）320戸、デタッチ・ヴィラ（3～5BHK）120戸、タウンハウス479戸が購入可能だ。
アル・アメラット1：マスカット州アル・アメラットの区画番号9197は、約30万平方メートルの敷地を有し、アパートメント、ヴィラ、アタッチド・ヴィラ、セミ・アタッチド・ヴィラ、デタッチド・ヴィラなど約750戸の住宅ユニットと、充実したサポート・インフラを備えた総合住宅プロジェクトとなる。この開発では、3750人もの人々を受け入れることができる。
アル・アメラット2：マスカット州、区画番号9199の敷地面積は約445,000平方メートルで、約1,100戸の住宅が建設され、推定5,500人が居住する。
Bidbid：Bidbid（Al Dakhiliyah Governorate）の287,000平方メートルの土地に、約3,750人を収容する約750戸の住宅が建設される。
Al Seeb：同省は、Seeb Wilayat（マスカット州）のHellat Al Fatehの約23万1,000平方メートルの土地を、約3,000人に供給可能な約600戸の住宅建設用に提供している。
Nakhl：5つの開発のうち最大のものは、南アル・バティナ県ハルバン（ナクル県）に建設される予定である。同省は約63万7,000平方メートルの土地を提供し、約8,000人に対応する1,600戸の住宅を建設する。
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高級住宅物件の増加
イーグルヒルズ・アブダビとエズ・インターナショナルの合弁会社であるイーグルヒルズマスカットは、高級ブランド住宅への需要が高まり続ける中、オマーンに新たな販売センターを開設しました。オマーン初の高級ブランド住宅であり、地域初の「レジデンス・アット・マンダリン・オリエンタルプロジェクトは、5つ星のライフスタイルを提供するために誕生しました。マスカットの中心部、シャティ・アル・クルム沿いに位置しています。このプロジェクトは、マスカットの精神との相乗効果によって、街の一般的なスケールや、そのユニークなデザインによる細かなニュアンスなど、その土地本来の特質に美的タッチを与えている。
原油価格の変動やコロナウィルスの大流行の影響がオマーンの経済と不動産セクターを脅かし続けているにもかかわらず、アル・ムジ・マスカットは、超高級物件に対する需要は安定していると述べている。アラビアン・ビジネス誌によると、同開発の最新の超高級ゲーテッド・コミュニティであるゴルフ・ビーチ・レジデンスは、総合観光施設内にある6ベッドルームのヴィラと邸宅のコレクションで、「大きな需要に応えた。
19棟のヴィラは、ゴルフ・ビーチ・レジデンスのシャッティ地区北部に導入され、その両脇には2022年末に開業予定のセントレジス・ホテルが控えている。エントリーレベルの物件であるムロオジ・レーンズは2020年第4四半期に発売され、およそ300戸のフラットが48時間で完売し、高級住宅地に対する大きな需要があることを実証した。
23歳以上の駐在員は、有効な滞在許可証を2年以上保持していれば、99年間の用益権取得制度により、複数階建ての住宅や商業ビルの住宅を購入することができる。
住宅都市計画省が発行した文書によると、用益権購入制度には、駐在員が個人または一親等の親族と共同で住宅を所有する権利、不動産を担保に融資を受ける権利、4年後に居住用不動産を売却する権利、死後に法定相続人に用益権を譲渡する権利などが含まれる。
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オマーン住宅不動産業界の概要
市場はまだ新しいプロジェクトを吸収しており、現代的な住宅を求める人々が不動産セクターに投資することが期待されている。そのため、さまざまな企業が、居住者のための娯楽と安定とともに、新規プロジェクトの立ち上げとマーケティングに注力している。
市場はまだ新しいプロジェクトを吸収しており、現代の住宅を求める人々は不動産部門に投資することが期待されている。そのため、さまざまな企業が、居住者のための娯楽と安定とともに、新規プロジェクトの立ち上げとマーケティングに注力している。
市場は、需要の減少と供給の増加により成長が鈍化しており、その結果、かなりの格差が生じ、価格圧力が悪化している。同市場における主なプレーヤーは、Al Mouj Muscat、Majan Development Company、AlRaid Group、Wujah Real Estateなどである。
オマーン住宅不動産市場のリーダーたち
-
Al Mouj Muscat
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Al Raid Group
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Wujha Real Estate
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Al-Taher Group
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Maysan Properties SAOC
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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オマーン住宅不動産市場ニュース
- 2022年10月、 アル・ムジ・マスカットはシャッティ地区のズナイラ・マンションの第2期を開始した。この邸宅の新フェーズには様々なスタイルがあり、建築面積933平方メートルの豪華なベッドルーム6室、ガレージ、自動車6台まで収容可能な屋根付き駐車場、広々とした使用人用宿舎を備えている。
- 2022年4月、 オマーン・ポスト社とアシヤド・エクスプレス社は、土地投資計画に沿った投資、設計、土地開発を行うため、WUJHA不動産とパートナーシップ契約を締結した。
オマーンの住宅不動産産業セグメント
住宅用不動産とは、人が住むために造られた土地のことで、商業用や工業用には利用できない。これは、誰かが住宅用に指定された土地を購入することで不動産となり、一軒家からハウスボートまで、また最も貧しいスラム街から最も裕福な郊外の開発地区まで、幅広い住宅の可能性を含んでいる。
オマーンの住宅用不動産市場は、タイプ別（アパートとコンドミニアム、ヴィラと土地付き住宅）、主要都市別（マスカット、ドファール、ムサンダム）に区分されている。本レポートでは、上記のセグメントについて、10億米ドル単位の収益に基づくオマーンの住宅用不動産市場の市場規模および予測を提供しています。
オマーンの住宅用不動産市場の完全な評価には、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、レポート内の市場セグメントにおける新興動向などが含まれます。さらに、同分野の成長要因、阻害要因、機会などの市場動向にも光を当てています。オマーンの住宅用不動産市場の競争環境は、積極的な主要企業のプロファイルを通して描かれています。
タイプ別
| アパートとコンドミニアム |
| 別荘と戸建住宅 |
主要都市別
| マスカット |
| ドファール特別行政区 |
| ムサンダム |
| タイプ別 | アパートとコンドミニアム |
| 別荘と戸建住宅 | |
| 主要都市別 | マスカット |
| ドファール特別行政区 | |
| ムサンダム |
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オマーン住宅不動産市場調査FAQ
オマーンの住宅不動産市場の規模は？
オマーンの住宅用不動産市場規模は2024年に43.8億米ドルに達し、年平均成長率9.19％で推移し、2029年には68.0億米ドルに達すると予測される。
現在のオマーン住宅不動産市場規模は？
2024年には、オマーンの住宅用不動産市場規模は43億8000万米ドルに達すると予想される。
オマーンの住宅用不動産市場における主要プレーヤーは？
Al Mouj Muscat、Al Raid Group、Wujha Real Estate、Al-Taher Group、Maysan Properties SAOCは、オマーンの住宅不動産市場で事業を展開している主要企業である。
このオマーンの住宅用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のオマーン住宅用不動産市場規模は39.8億米ドルと推定されます。本レポートでは、オマーンの住宅用不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年の各年について調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のオマーン住宅用不動産市場規模を予測しています。
オマーンの住宅不動産市場の主な動向は？
オマーンの住宅不動産市場の主な動向は以下の通りである。 a) 手頃な価格の住宅や賃貸物件に対する需要の高まり b) 持続可能で環境に優しい建築手法への注目の高まり c) アメニティを備えた管理の行き届いた住宅コミュニティーの人気の高まり
最終更新日:
オマーンの住宅不動産 産業レポート
オマーンの住宅用不動産市場は、特に都市部において、コンドミニアム、ヴィラ、アパートメントなど様々なタイプの住宅に対する需要の増加に牽引され、著しい成長を遂げている。オマーンの不動産会社は市場の多様な需要に応えており、手頃な価格の高級住宅へのシフトが顕著である。この傾向は、税金の免除やインフラ整備などの有利な政策を通じて、都市生活の向上と外国投資の誘致を目指す政府のイニシアチブによって後押しされている。さらに、進化する消費者の嗜好に対応する近代的な設備を統合し、都市部の住宅ニーズに対応するための戦略的開発も進められている。市場はまた、持続可能でスマートな住宅ソリューションに向けた革新的な動きを目の当たりにしており、世界的な環境基準に沿い、ハイテクに精通した消費者にアピールしている。持続可能性を重視し、建築プロジェクトに環境に優しい手法を取り入れることは、環境意識の高まりを反映しており、市場の将来の方向性を形成している。オマーンの住宅用不動産市場シェア、市場規模、収益成長率に関する詳細な統計データについては、Mordor Intelligence™ のIndustry Reportsに包括的な市場予測展望と過去の概要が掲載されており、PDF形式で無料でダウンロードできます。
