マーケットトレンド の インドネシアの住宅不動産市場 産業
優良賃貸市場として台頭するジャカルタ
インドネシアの不動産市場は近年急成長しているが、住宅やアパートは依然としてこの地域で最も安い部類に入る。市場推計によると、ジャカルタの120平方メートルの物件の平均価格は1平方メートル当たり2,692米ドルで、マレーシア、カンボジア、フィリピン、タイの一等地よりもかなり安い。可処分所得が増加し、より良い雇用を求めてインドネシア人がジャカルタに移住しているため、ジャカルタは買い手にとっても投資家にとっても魅力的な賃貸市場となっている。報告書によると、インドネシアは、不動産購入で最も高い収益が得られる国のリストに入っている
この市場を形作る主な傾向を理解する
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政府による優遇措置が住宅着工を後押しする見通し
推計によると、インドネシアの住宅着工件数は2020年に比べ、2021年は前年比10％近く減少した。2020年の住宅着工件数は2019年比で5.6％減少した。小規模物件が需要急増を牽引し、中型住宅、大型住宅がそれに続いた。不動産需要に対応するため、インドネシア政府は主要金利の引き下げ、インドネシアREITへの税制優遇措置の付与、外国人による個人所有の制限緩和、ローン・トゥ・バリュー・レシオの引き上げなど、いくつかの措置を採用した
政府はまた、インドネシアでの住宅購入を奨励するため、高級不動産税の価格基準を引き上げた。20％の税金は、少なくとも300億IDR（210万米ドル）相当の土地付き不動産またはアパートを購入した場合にのみ適用されるようになった。住宅建設セクターに対する政府の支援により、予測期間中、同国の不動産販売は増加すると予想される
