マーケットトレンド の インドの住宅用不動産 産業
大きな居住空間への需要の増加が市場を牽引
- 根強いインフレと金利上昇にもかかわらず、不動産市場はCOVID-19のロックダウンから徐々に回復している。業界専門家による最近の報告書によると、インドの主要都市における2022年7-9月期の住宅販売戸数は、2021年同期比で24％増加した。報告書によると、2022年第3四半期の総販売戸数は1,08,817戸で、2021年同期の87,747戸から増加した。本レポートでは、ベンガルール、チェンナイ、ハイデラバード、コルカタ、タネ、ムンバイ、ナビ・ムンバイ、プネー、デリー・NCRをTier I都市としている。
- 住宅購入者のライフスタイルをアップグレードしたいというニーズ、低金利、比較的低い価格、住宅所有に対するパンデミックの再ニーズが、販売拡大の主な要因となっている。デベロッパーは需要の勢いとセンチメントの変化に戦略的に対応し、2022年上半期に前年同期比56％増の160,806戸を発売した。ムンバイの住宅販売戸数44,200戸は、上位8市場の中で総販売戸数の28％を占めた。年間成長率では、NCRの住宅販売戸数は前年同期比154％増の2万9,101戸だった。NCRの販売戸数シェアは、国内トップ8の不動産市場の中で2番目に高かった。
- 低金利、優れた値ごろ感、堅調な賃金上昇、パンデミックリスクの低下により、住宅購入を検討している人々にとって絶好の時期となっている。このため、より良い住宅への需要が再燃している。デベロッパーは依然として財政難に直面しているが、住宅購入者の着実な関心は、セメントや鉄鋼といった資材のコスト上昇を乗り切るのに役立つはずだ。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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手ごろな価格の住宅を求める中央政府と州政府が市場を牽引
- インドの不動産市場は2030年までに1兆米ドルに達すると予想されており、手頃な価格の住宅はこの成長において重要な役割を果たしている。年平均2.1％のペースで人口が増加し、人口のかなりの部分の購買力が低いため、4,000万戸の都市部の住宅需要を満たすことは、かつては遠い夢のように思われた。しかし、ここ数年で状況は変わり、政府は手ごろな価格の住宅を促進するため、いくつかの重要な発表（一部例）を行った。手ごろな価格の住宅は、インドの不動産市場において最もダイナミックなセグメントのひとつとして台頭してきた。
- プラダン・マントリ・アワス・ヨジャナ・アーバン（PMAY-U） では、スラム居住者を含む都市部の住宅不足に対応するため、対象と なる都市部の世帯にプッカハウスを提供する革新的な技術が導入さ れ、特にグローバル・ハウジング・テクノロジー・チャレンジ・ インディア（GHTC-India）イニシアチブの一環として6つの州でライト ハウス・プロジェクトが実施された。このイニシアチブは、インドの建設技術に新時代をもたらし、メイク・イン・インディア・イニシアチブを阻害した。LHPは、コスト効率に優れ、環境にやさしく、より迅速な建設を実現するために、世界的に実証された技術が使用される新たなエコシステムへの道を開くものである。LHPの利点は数多くあり、その主なものは耐久性、気候変動への耐性、価格の安さである。
- しかし、この分野では、都市部で高額物件の購入を希望する人が増えており、依然として供給不足が顕著である。数年前までは、手頃な価格の住宅を求める顧客に融資する金融機関はごく少数だったが、現在では業界の大手企業のほとんどが手頃な価格の住宅に参入し、ビジネスモデルとして成立させている。彼らは、現在の市場の需要と供給の不均衡に対処するため、手頃な価格の住宅分野に参入している。このようなプロジェクトの多くは、ティアⅡやⅢの都市に出現し、それらの町や都市の成長に拍車をかけている。
