インド住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 2.272億6.000万米ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 6.872億7.000万米ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 24.77 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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インド住宅不動産市場分析
インドの住宅用不動産市場規模は2024年に2,272億6,000万米ドルと推定され、2029年には6,872億7,000万米ドルに達すると予測され、予測期間中（2024～2029年）の年平均成長率は24.77%で推移する見込みである。
- 急速な都市化に後押しされ、国内の多くの地域で手頃な価格の住宅に対する大規模な需要がある。また、より良いライフスタイルへのニーズから、高級住宅や大型住宅への需要も大幅に増加している。
- インドの最も強力な経済基盤のひとつが不動産である。急速な都市化、消費者行動の変化、規制改革、パンデミックの影響が、この柱の進化を後押ししている。不動産業界はパンデミック後に回復を始めている。2021年はインドの住宅不動産市場にとって大きな転換点となった。住宅市場の堅調な成長は2022年から2023年にかけて持続し、販売額はパンデミック前の水準に戻ると予測された。
- 需要を喚起し、人々の不動産購入を促すイニシアチブを実施することで、市場は前進する。即入居可能なマンションは、住宅カテゴリーの購入者の間で高い需要がある。しかし、このような状況では、顧客をよりよく教育し、期待を管理することが重要である。観察される傾向は革命的だ。インドでは、不動産業界は技術的な変革期を迎えている。業界全体を通じて、いくつかの最先端の戦略やソリューションが導入されている。こうした新たな展開により、市場の成長軌道は加速している。
- 最もよく知られた開発のひとつであるホームオートメーションは、テクノロジーと不動産の優れた組み合わせを例証している。こうした場は、多様な投資機会と先進的な個人を惹きつける大きな可能性を秘めている。長い待ち時間とプロジェクトの失敗の増加により、建設中の物件は次第に魅力を失っていく。その結果、即入居可能な住宅が人気を集めている。この視点に沿うため、多くの建設業者は、まず建設し、後で販売するというビジネス戦略を採用している。この欧米で人気の住宅コンセプトは、インドの不動産市場にも浸透している。
- 不動産投資信託（REIT）には、原資産の80％が運用され、収益を上げていることが義務付けられているため、このような物件は従来の選択肢よりも現実的な投資対象となっている。これは、投資ポートフォリオを分散させる低リスクの方法である。パンデミックによって賃貸料のキャッシュフローが圧迫されているとはいえ、長期的には力強い上昇トレンドが予想される。不動産所有の人気は高まっている。住宅用不動産に対する消費者の好意的な心理が形成されたことも一因だが、政府と銀行業界の支援が事態を好転させた。この2つの要素が融合することで、需要と供給の指標が改善された。室内での作業にかなりの時間を費やした後、多くの住宅所有者はより広い住宅の重要性に気づいた。
インド住宅不動産市場動向
大きな居住空間への需要の増加が市場を牽引
- 根強いインフレと金利上昇にもかかわらず、不動産市場はCOVID-19のロックダウンから徐々に回復している。業界専門家による最近の報告書によると、インドの主要都市における2022年7-9月期の住宅販売戸数は、2021年同期比で24％増加した。報告書によると、2022年第3四半期の総販売戸数は1,08,817戸で、2021年同期の87,747戸から増加した。本レポートでは、ベンガルール、チェンナイ、ハイデラバード、コルカタ、タネ、ムンバイ、ナビ・ムンバイ、プネー、デリー・NCRをTier I都市としている。
- 住宅購入者のライフスタイルをアップグレードしたいというニーズ、低金利、比較的低い価格、住宅所有に対するパンデミックの再ニーズが、販売拡大の主な要因となっている。デベロッパーは需要の勢いとセンチメントの変化に戦略的に対応し、2022年上半期に前年同期比56％増の160,806戸を発売した。ムンバイの住宅販売戸数44,200戸は、上位8市場の中で総販売戸数の28％を占めた。年間成長率では、NCRの住宅販売戸数は前年同期比154％増の2万9,101戸だった。NCRの販売戸数シェアは、国内トップ8の不動産市場の中で2番目に高かった。
- 低金利、優れた値ごろ感、堅調な賃金上昇、パンデミックリスクの低下により、住宅購入を検討している人々にとって絶好の時期となっている。このため、より良い住宅への需要が再燃している。デベロッパーは依然として財政難に直面しているが、住宅購入者の着実な関心は、セメントや鉄鋼といった資材のコスト上昇を乗り切るのに役立つはずだ。
この市場を形作る主な傾向を理解する
手ごろな価格の住宅を求める中央政府と州政府が市場を牽引
- インドの不動産市場は2030年までに1兆米ドルに達すると予想されており、手頃な価格の住宅はこの成長において重要な役割を果たしている。年平均2.1％のペースで人口が増加し、人口のかなりの部分の購買力が低いため、4,000万戸の都市部の住宅需要を満たすことは、かつては遠い夢のように思われた。しかし、ここ数年で状況は変わり、政府は手ごろな価格の住宅を促進するため、いくつかの重要な発表（一部例）を行った。手ごろな価格の住宅は、インドの不動産市場において最もダイナミックなセグメントのひとつとして台頭してきた。
- プラダン・マントリ・アワス・ヨジャナ・アーバン（PMAY-U） では、スラム居住者を含む都市部の住宅不足に対応するため、対象と なる都市部の世帯にプッカハウスを提供する革新的な技術が導入さ れ、特にグローバル・ハウジング・テクノロジー・チャレンジ・ インディア（GHTC-India）イニシアチブの一環として6つの州でライト ハウス・プロジェクトが実施された。このイニシアチブは、インドの建設技術に新時代をもたらし、メイク・イン・インディア・イニシアチブを阻害した。LHPは、コスト効率に優れ、環境にやさしく、より迅速な建設を実現するために、世界的に実証された技術が使用される新たなエコシステムへの道を開くものである。LHPの利点は数多くあり、その主なものは耐久性、気候変動への耐性、価格の安さである。
- しかし、この分野では、都市部で高額物件の購入を希望する人が増えており、依然として供給不足が顕著である。数年前までは、手頃な価格の住宅を求める顧客に融資する金融機関はごく少数だったが、現在では業界の大手企業のほとんどが手頃な価格の住宅に参入し、ビジネスモデルとして成立させている。彼らは、現在の市場の需要と供給の不均衡に対処するため、手頃な価格の住宅分野に参入している。このようなプロジェクトの多くは、ティアⅡやⅢの都市に出現し、それらの町や都市の成長に拍車をかけている。
インド住宅不動産業界の概要
インドの住宅用不動産市場は非常に細分化されており、多くの地元企業や地域企業と、少数のグローバル企業が存在する。主なプレーヤーとしては、Godrej Properties、Prestige Estate、DLF、Phoenix Mills、LT Realty Ltd、Omaxe Ltdなどが挙げられる。インド住宅市場における上位上場デベロッパーのシェアは、住宅プロジェクト立ち上げの旺盛なパイプラインにより、21年度の25％から24年度には29％に上昇すると予測されている。大企業は資金力を強みとしているが、中小企業はローカル市場で専門知識を蓄積することで効果的に競争できる。
インド住宅不動産市場のリーダーたち
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Godrej Properties
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Prestige Estate
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DLF
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Phoenix Mills
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L&T Realty Ltd.
*免責事項:主要選手の並び順不同
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インド住宅不動産市場ニュース
- 2023年12月Ashwin Sheth Groupは、MMR地域における住宅および商業ポートフォリオの拡大を計画。
- 2023年11月タタ・サンズの完全子会社であるタタ・リアルティ・アンド・インフラストラクチャー（Tata Realty and Infrastructure）は、インド、スリランカ、モルディブの主要都市で50以上のプロジェクトで事業拡大を計画。プロジェクトの開発可能面積は5,100万平方フィート以上。
市場統計
インドの住宅不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提と市場の定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
2.1 分析方法
2.2 研究段階
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場の洞察と動向
4.1 現在の市場シナリオ
4.2 住宅不動産購入動向 - 社会経済的および人口統計的洞察
4.3 住宅不動産セクターに関する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模とローン対価値比率の傾向に関する洞察
4.5 一般経済と不動産融資の金利制度に関する考察
4.6 住宅不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 住宅不動産における資本市場の浸透と REIT の存在に関する洞察
4.8 政府と官民パートナーシップによる手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.9 不動産分野で活躍する不動産テックとスタートアップ企業（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）に関する洞察
4.10 COVID-19の市場への影響
4.11 市場の動向
4.11.1 ドライバー
4.11.1.1 急速な都市化
4.11.1.2 政府の取り組み
4.11.2 拘束
4.11.2.1 不動産価格の高騰
4.11.2.2 規制上の課題
4.11.3 機会
4.11.3.1 スマートシティ開発
4.11.3.2 共同生活スペース
4.12 ポーターの5つの力の分析
4.12.1 サプライヤーの交渉力
4.12.2 消費者/購入者の交渉力
4.12.3 新規参入の脅威
4.12.4 代替品の脅威
4.12.5 競争の激しさ
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 マンション・アパート
5.1.2 別荘と戸建住宅
6. 競争環境
6.1 概要（市場集中度と主要プレーヤー）
6.2 企業プロフィール
6.2.1 ゴドレジ プロパティ
6.2.2 プレステージ エステート
6.2.3 DLF
6.2.4 フェニックスミルズ
6.2.5 L&T リアルティ株式会社
6.2.6 オマックス株式会社
6.2.7 アンサルプロパティーズアンドインフラストラクチャー株式会社
6.2.8 ソバ株式会社
6.2.9 オベロイ不動産
6.2.10 ドリップビルドコン
6.2.11 NBCC（インド）
6.2.12 インディアブルズ不動産
6.2.13 サンテック不動産
6.2.14 ブリゲードエンタープライズ*
7. 市場機会と将来の動向
8. 付録
8.1 マクロ経済指標（セクター別GDPの内訳、建設業の経済への貢献度など）
8.2 建設資材の主要生産、消費、輸出入統計
インド住宅不動産業界のセグメンテーション
住宅用不動産とは、人が住むために開発された地域のことである。地域のゾーニング条例で定められているように、住宅用不動産を商業用や工業用に使用することはできない。本レポートでは、インドの住宅用不動産市場について、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントにおける新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向など、完全な背景分析を掲載しています。
インドの住宅用不動産市場はタイプ別（コンドミニアムとアパート、別荘、土地付き住宅）に区分されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。
| タイプ別 | ||
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インドの住宅不動産市場調査 よくある質問
インドの住宅不動産市場の規模は？
インドの住宅用不動産市場規模は、2024年には2,272億6,000万米ドルに達し、年平均成長率24.77％で推移し、2029年には6,872億7,000万米ドルに達すると予測される。
現在のインド住宅不動産市場規模は？
2024年には、インドの住宅用不動産市場規模は2,272億6,000万米ドルに達すると予想される。
インド住宅不動産市場の主要プレーヤーは？
ゴドレイ・プロパティーズ、プレステージ・エステート、DLF、フェニックス・ミルズ、LTリアルティ・リミテッドが、インド住宅不動産市場で事業を展開している主要企業である。
このインド住宅用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のインド住宅用不動産市場規模は1,709億7,000万米ドルと推定される。本レポートでは、インドの住宅用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のインド住宅用不動産市場規模を予測しています。
インドの住宅不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した、2024年のインドの住宅用不動産市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計です。インドの住宅用不動産の分析には、2029年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
インドの住宅用不動産 レポートスナップショット
