マーケットトレンド の ドイツの住宅用不動産 産業
旺盛な需要と建設活動の増加が市場を牽引
2021年の住宅セクターの需要は、低金利、都市化、健全な家計に支えられ、引き続き旺盛であった。近年では、移民危機と力強い経済成長が、すでに旺盛だった国内需要に拍車をかけている。パンデミックにもかかわらず、住宅建設活動は上昇を続けている。連邦統計局によると、2021年第1～3四半期の住宅建設許可件数は、2020年の年間2.2％増に続き、前年同期比4.8％増の28万2,420件となった。その結果、人口動態の影響など、予測可能な構造変化も需要の重要な原動力として認識されている。直近では、供給面がさらなる成長の主な障害となっていた。しかし、新政権体制に関する政治的不確実性と、多くの市場参加者の高い投資圧力が、今年下半期に商品を市場に投入しようとする一部のポートフォリオホルダーを誘惑した
財政状況は土木工学に大きな影響を及ぼし、インフラ投資は極めて重要である。商業施設、小売店、オフィスビルへの事業投資が減少しているため、非住宅部門の業績は小幅にとどまっている。過去12ヵ月間、ドイツのほとんどの建設会社の業績は安定しているか、わずかに改善している。穏やかな需要環境を考えれば、利益率の見通しは当面安定しており、価格競争は回避されている。しかし、持続的な資材不足と不安定な投入価格が引き続き問題となっている。契約増額条項がなければ、建設業者は値上げ分を顧客に転嫁することが難しい。その結果、将来の利益率が悪化する可能性がある
この市場を形作る主な傾向を理解する
ドイツの住宅価格上昇が市場の需要に影響
ドイツの7大都市では、住宅とアパートの価格が14.5％上昇した：ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、ケルン、フランクフルト、シュトゥットガルト、デュッセルドルフである。都市部では価格が高騰しているが、地方でも住宅購入費は上昇している。人口密度の高い地方では、2021年第3四半期に一戸建てと二世帯住宅の価格が前年同期比で12％上昇した。これらの地域のマンションの価格は12.3％上昇した。人口密度の低い地方では、一戸建てと二世帯住宅の価格は15.5％上昇し、マンションの価格は11.2％上昇した
専門家は、住宅価格が急上昇を続けている理由をいくつか挙げている。過去10年間、低金利、需要の増加、投資機会の不足、好調な経済がドイツの住宅価格上昇に寄与してきた。建設コストも大幅に上昇しており、木材、コンクリート、鉄鋼などの建築資材の価格が上昇している。建設業界は労働力不足に直面している
