マーケットトレンド の ドイツの住宅用不動産 産業
旺盛な需要と建設活動の増加が市場を牽引
2023年3月、ドイツは24,500戸の住宅建設を承認した。連邦統計局Destatisによると、2022年3月と比較して29.6％の減少であった。2022年5月以降に新規に発行された住宅許可は前年同月比で10％減少し、2022年10月から2023年1月にかけては20％以上減少した
2023年1月から3月までに管理された住宅建築許可は68,700件で、前年同期比25.7%減少した。建築プロジェクトの秋には、建設資材の高騰と財政状況の悪化が主な要因として残ると予想される。その結果、建築許可は新築住宅や既存建物のアパートに対して出されることになる
移民危機と力強い経済成長は、ここ数年、国内におけるすでに高い需要に拍車をかけている。その結果、本質的な需要要因は、人口動態の影響など予見可能な構造変化であると考えられる。供給面は、近年のさらなる成長の主な障害となっている。とはいえ、新政権をめぐる政治的不透明感や、多数の市場参加者からの強烈な投資圧力に誘惑され、今年後半に製品を市場に投入するポートフォリオホルダーもいる
政府財政の状況は土木工学に強く影響し、インフラへの投資は不可欠である。非住宅部門の業績は、商業・小売・オフィスビルへの事業投資の減少により、小幅なものにとどまっている。2022年には、ドイツのほとんどの建築会社の業績が横ばいまたは緩やかに改善したと報告された。良好な需要環境から、利益率は安定的に推移すると予想され、現在のところ価格競争は予想されない。しかし、資材不足が依然として続いていることや、投入価格が安定していないことが問題となっている。建設業者にとって、契約のエスカレーション条項なしに値上げ分を顧客に転嫁するのは難しい。これは将来、利益率の低下につながる可能性がある
ドイツの住宅価格上昇が市場の需要に影響
ドイツの不動産市場は全般的に堅調に価格が上昇している。経済の安定、低金利、都市部の住宅需要の高さなど、いくつかの要因が影響している。不動産価格は上昇しているが、その上昇率は地域や物件タイプによって異なる。特に、大都市と郊外が最も著しい伸びを示している。都市化、人口増加、堅調な労働市場がこれらの地域の成長を後押ししている
業界の専門家によると、2024年の初めには、買い手と売り手のバランスから見て、特にベルリン、ミュンヘン、ハンブルクなどの大都市では、需要が供給を上回っている
不動産価格の上昇は、このアンバランスに起因している。現在進行中の建設と開発を考えると、今日の需要を満たすためには、新しい住宅の市場参入率を向上させることが必要であり、それによって価格圧力も高まるだろう。ベルリン、ミュンヘン、フランクフルトなどの都市は、その経済的機会と生活の質の高さから、大きく発展してきた。しかし、こうした需要によって、特にこれらの大都市圏では住宅価格が上昇し、値ごろ感への懸念が高まっている
