ドイツの住宅用不動産 市場規模

ドイツの住宅不動産市場分析

ドイツの住宅不動産市場規模は、2024年に3,727億7,000万米ドルと推定され、2029年までに4,998億4,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に3.06％を超えるCAGRで成長します

過去 10 年間の市場の拡大にもかかわらず、2022 年に市場は停止しました。購入コストは年間を通じてわずかに増加しました。供給量が少なかったにもかかわらず、2022年7月から価格は下落したが、その理由としては、上半期は上昇が見られたものの、ECBの主要金利の引き上げとその後の金利上昇が挙げられる。不確実性の高さから、個人、投資家、不動産開発業者はより慎重になり、購入価格に比例した譲歩を申し出た

• 過去 10 年間は賃貸価格と購入価格が上昇し続け、住宅用不動産の最高利回りは 2022 年半ばまで 3.06% で推移しました。しかし、夏以降、地政学的要因により徐々に市場の動きが鈍化しました。ウクライナ戦争が経済に大きな影響を及ぼし、欧州中央銀行（ECB）が主要金利を段階的に引き上げ、インフレ率が10％近くという歴史的高水準に達したためです。高いエネルギーコスト、エネルギー供給の制約、増え続ける建設費、将来の不確実性などが進歩を抑制する要因となった。投資取引は少なく、建築活動も大幅に減少した。このため、毎年必要とされる追加の住宅を 40 万戸建設するという連邦政府の目標は、将来にずれ込んだ。
• ドイツの賃貸市場は、住宅市場が競争の激しい地域では規制されています。州政府は賃貸アパートを所有アパートに転換することを承認しなければなりません。 「レンタルブレーキこれは、家主による家賃の値上げを地元市場レベルの 10% に制限するものです。グリーントランジションは、将来ドイツの不動産市場にも影響を与えるトレンドの1つです。ドイツでは建築部門が全温室効果ガス排出量の約16％を占めているため、政府はエネルギー効率の高い住宅を積極的に奨励している。さらに50億ユーロが「2022年即時行動計画の下で利用可能となる。公共住宅を含むエネルギー効率の高い新しい構造物の建設と既存の建物の改修を促進する。ただし、政治的支援も問題を引き起こす可能性があります。