ドイツの住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 3.727億7.000万ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 4.998.4億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | > 3.06 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
CAGR値
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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ドイツの住宅不動産市場分析
ドイツの住宅不動産市場規模は、2024年に3,727億7,000万米ドルと推定され、2029年までに4,998億4,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に3.06％を超えるCAGRで成長します。
過去 10 年間の市場の拡大にもかかわらず、2022 年に市場は停止しました。購入コストは年間を通じてわずかに増加しました。供給量が少なかったにもかかわらず、2022年7月から価格は下落したが、その理由としては、上半期は上昇が見られたものの、ECBの主要金利の引き上げとその後の金利上昇が挙げられる。不確実性の高さから、個人、投資家、不動産開発業者はより慎重になり、購入価格に比例した譲歩を申し出た。
- 過去 10 年間は賃貸価格と購入価格が上昇し続け、住宅用不動産の最高利回りは 2022 年半ばまで 3.06% で推移しました。しかし、夏以降、地政学的要因により徐々に市場の動きが鈍化しました。ウクライナ戦争が経済に大きな影響を及ぼし、欧州中央銀行（ECB）が主要金利を段階的に引き上げ、インフレ率が10％近くという歴史的高水準に達したためです。高いエネルギーコスト、エネルギー供給の制約、増え続ける建設費、将来の不確実性などが進歩を抑制する要因となった。投資取引は少なく、建築活動も大幅に減少した。このため、毎年必要とされる追加の住宅を 40 万戸建設するという連邦政府の目標は、将来にずれ込んだ。
- ドイツの賃貸市場は、住宅市場が競争の激しい地域では規制されています。州政府は賃貸アパートを所有アパートに転換することを承認しなければなりません。 「レンタルブレーキこれは、家主による家賃の値上げを地元市場レベルの 10% に制限するものです。グリーントランジションは、将来ドイツの不動産市場にも影響を与えるトレンドの1つです。ドイツでは建築部門が全温室効果ガス排出量の約16％を占めているため、政府はエネルギー効率の高い住宅を積極的に奨励している。さらに50億ユーロが「2022年即時行動計画の下で利用可能となる。公共住宅を含むエネルギー効率の高い新しい構造物の建設と既存の建物の改修を促進する。ただし、政治的支援も問題を引き起こす可能性があります。
ドイツ住宅不動産市場動向
旺盛な需要と建設活動の増加が市場を牽引
2021年の住宅セクターの需要は、低金利、都市化、健全な家計に支えられ、引き続き旺盛であった。近年では、移民危機と力強い経済成長が、すでに旺盛だった国内需要に拍車をかけている。パンデミックにもかかわらず、住宅建設活動は上昇を続けている。連邦統計局によると、2021年第1～3四半期の住宅建設許可件数は、2020年の年間2.2％増に続き、前年同期比4.8％増の28万2,420件となった。その結果、人口動態の影響など、予測可能な構造変化も需要の重要な原動力として認識されている。直近では、供給面がさらなる成長の主な障害となっていた。しかし、新政権体制に関する政治的不確実性と、多くの市場参加者の高い投資圧力が、今年下半期に商品を市場に投入しようとする一部のポートフォリオホルダーを誘惑した。
財政状況は土木工学に大きな影響を及ぼし、インフラ投資は極めて重要である。商業施設、小売店、オフィスビルへの事業投資が減少しているため、非住宅部門の業績は小幅にとどまっている。過去12ヵ月間、ドイツのほとんどの建設会社の業績は安定しているか、わずかに改善している。穏やかな需要環境を考えれば、利益率の見通しは当面安定しており、価格競争は回避されている。しかし、持続的な資材不足と不安定な投入価格が引き続き問題となっている。契約増額条項がなければ、建設業者は値上げ分を顧客に転嫁することが難しい。その結果、将来の利益率が悪化する可能性がある。
この市場を形作る主な傾向を理解する
ドイツの住宅価格上昇が市場の需要に影響
ドイツの7大都市では、住宅とアパートの価格が14.5％上昇した：ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、ケルン、フランクフルト、シュトゥットガルト、デュッセルドルフである。都市部では価格が高騰しているが、地方でも住宅購入費は上昇している。人口密度の高い地方では、2021年第3四半期に一戸建てと二世帯住宅の価格が前年同期比で12％上昇した。これらの地域のマンションの価格は12.3％上昇した。人口密度の低い地方では、一戸建てと二世帯住宅の価格は15.5％上昇し、マンションの価格は11.2％上昇した。
専門家は、住宅価格が急上昇を続けている理由をいくつか挙げている。過去10年間、低金利、需要の増加、投資機会の不足、好調な経済がドイツの住宅価格上昇に寄与してきた。建設コストも大幅に上昇しており、木材、コンクリート、鉄鋼などの建築資材の価格が上昇している。建設業界は労働力不足に直面している。
ドイツ住宅不動産業界の概要
ドイツの住宅用不動産市場は、その性質上細分化されており、競争が激化している。インフラへの支出の増加、投資を促進するための政府の新たな取り組み、新たなプロジェクトの発表は、不動産部門に全体的な発展をもたらすと予想され、より多くの投資家の関心をさらに高める可能性がある。ドイツの主要プレーヤーには、Vonovia SE、Deutsche Wohnen SE、SAGA Hamburg、LEG Immobilien SE、Consus Real Estateなどがある。
ドイツ住宅不動産市場リーダー
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Vonovia SE
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Deutsche Wohnen SE
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SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg
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LEG Immobilien SE
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Consus Real Estate
*免責事項:主要選手の並び順不同
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ドイツ住宅不動産市場ニュース
- 2022年3月：アリアンツ・リアルエステートは、アリアンツ・グループ各社を代表して13億ユーロを投じ、不動産デベロッパーのEDGEおよびバイエリッシュ・ヴェルスグングスカマー（BVK）と共同で、ドイツの上位4都市に複数のハイエンド・オフィス物件を建設・開発する。開発の各段階を通じて、プログラムはアリアンツ・リアル・エステートとEDGEが共同で管理する。完成後は、アリアンツ・リアルエステートが各資産の経営権を握る。
- 2022年8月：ホーム＆コーは、TPGリアルエステート・パートナーズ（TREP）とラウンドヒル・キャピタルがドイツに導入した、全く新しいコンセプトの学生寮である。最初の買収と過去2年間のポートフォリオの安定化に成功した後、新ブランドはこのプラットフォームの次の戦略的ステップを象徴している。TREP、ラウンドヒル・キャピタル、そして当社経営陣は、ドイツの主要都市で15棟、合計2600戸以上をHome Coブランドで運営する。
ドイツ住宅不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件と市場定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 市場概況
4.2 市場の推進力
4.3 市場の制約
4.4 市場機会
4.5 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.5.1 サプライヤーの交渉力
4.5.2 買い手/消費者の交渉力
4.5.3 新規参入の脅威
4.5.4 代替品の脅威
4.5.5 競争の激しさ
4.6 住宅不動産分野に対する政府の取り組みと規制
4.7 住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.8 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.9 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.10 住宅用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.11 資本市場の浸透と住宅不動産におけるREITの存在に関する洞察
4.12 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.13 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.14 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 別荘と戸建住宅
5.1.2 マンション・アパート
5.2 主要都市別
5.2.1 ベルリン
5.2.2 ハンブルク
5.2.3 ケルン
5.2.4 ミュンヘン
5.2.5 ドイツの残りの部分
6. 競争環境
6.1 市場集中の概要
6.2 会社概要
6.2.1 Vonovia SE
6.2.2 Deutsche Wohnen SE
6.2.3 SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg
6.2.4 LEG Immobilien SE
6.2.5 Consus Real Estate
6.2.6 Degewo
6.2.7 Vivawest
6.2.8 Residia Care Holding GmbH & Co.
6.2.9 Wohnungsbaugenossenschaft Musikwinkel eG (WBG)
6.2.10 ABG Frankfurt Holding*
7. 市場の未来
8. 付録
ドイツ住宅不動産産業セグメント化
居住目的で使用される不動産（土地とその上にある建物）は一般的に居住用不動産と呼ばれ、一戸建て住宅は居住用不動産の最も一般的なタイプです。ドイツ住宅用不動産市場の完全な背景分析として、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントにおける新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響などが含まれます。
ドイツの住宅用不動産市場は、タイプ別（別荘・土地付き住宅、コンドミニアム・アパート）、主要都市別（ベルリン、ハンブルク、ケルン、ミュンヘン、ドイツのその他）に区分されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、ドイツの住宅用不動産市場の市場規模および予測を金額（10億米ドル）で提供しています。
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ドイツ住宅不動産市場調査FAQ
ドイツの住宅用不動産市場の規模はどれくらいですか?
ドイツの住宅用不動産市場規模は、2024年に3,727億7,000万米ドルに達し、3.06%を超えるCAGRで成長し、2029年までに4,998億4,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のドイツの住宅用不動産市場規模はどれくらいですか?
2024 年のドイツの住宅不動産市場規模は 3,727 億 7,000 万米ドルに達すると予想されています。
ドイツの住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Vonovia SE、Deutsche Wohnen SE、SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg、LEG Immobilien SE、Consus Real Estate は、ドイツの住宅用不動産市場で事業を展開している主要企業です。
このドイツの住宅用不動産市場は何年をカバーしており、2023 年の市場規模はどれくらいでしょうか?
2023 年のドイツの住宅用不動産市場規模は 3,617 億米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のドイツ住宅不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のドイツ住宅不動産市場規模も予測しています。
ドイツ住宅不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のドイツの住宅用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ドイツの住宅用不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
ドイツの住宅用不動産 レポートスナップショット
