欧州住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 1.95兆ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 2.43兆ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 4.50 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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ヨーロッパの住宅不動産市場分析
ヨーロッパの住宅不動産市場規模は、2024年に1.95兆米ドルと推定され、2029年までに2.43兆米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に4.5％のCAGRで成長します。
手頃な価格の住宅用不動産の需要が増加しており、市場を牽引しています。さらに、市場では価格が大幅に上昇しているため、投資家は市場への投資に関心を示しています。
- 専門家によると、例えば2022年も不動産は引き続き投資の焦点となるだろう。市場の専門家は、上昇傾向は今後も続くと考えており、広く普及すると確信している。低金利環境と力強い経済成長が回復を支えた。投資家の信頼は高まったが、インフレ上昇と新型コロナウイルス変異種の出現が依然として大きな課題となっている。集合住宅部門での記録的な結果を受けて、投資家は、 2022 年にはこれらの資産クラスに対する需要が高まると予想されており、オフィスの回復は順調に進んでいます。
- 他の不動産資産と同様に、欧州の住宅市場も健康危機により徐々に変化してきました。過去数年間の不動産に影響を与えている 2 つの主なトレンドは、より広い住宅やアパートの増加につながったスペース需要と、都市から田舎への移住をもたらした自然回帰です。現在イタリア市場でブームとなっている集合住宅モデルも、新たなトレンドとして生まれ始めています。
- 価格の観点から見ると、経済を取り巻く全体的な不確実性にもかかわらず、住宅市場はほとんどの場合わずかな成長を遂げています。多くの国では、最も厳格なロックダウンの直後に、新たな住宅に対する前例のない需要が報告されています。さらに、この傾向は2022年を通じて続くと予想されており、さらなる価格上昇を支える可能性があります。
- 2022 年第 1 四半期の年間 5% の成長に続き、2022 年第 2 四半期の住宅ローン残高は前年同期と比較して 4.5% 増加しました。データによると、住宅融資総額に関する最新データによると、総額は年間-1%（2021年第2四半期との比較）減少しており、5四半期連続の前年比安定した成長に終止符が打たれている。全体の総融資額は約3,950億ユーロ（約4,235億6,000万米ドル）に達し、2021年第2四半期以来の最高水準となった。
- ヨーロッパにおける最近の地政学的な展開は、数年間の疫病による中断を経て再開された活動に影響を与え、インフレ率はここ数年で最高レベルに達しました（前年比+5.3%）。住宅用不動産市場も大きな影響を受けています。 2021年第4四半期、ユーロ圏の住宅ローン金利は歴史的低水準の1.31％で安定した。 12 か国では、過去 1 年間で取引件数が平均 17% 増加し、住宅賃貸料は 1.8% 増加しました。
欧州住宅不動産市場の動向
市場を支える新築住宅の取引価格の伸び
- 2022年第2四半期の住宅価格は前年同期比で18.2%上昇した。その結果、オランダは引き続き、住宅価格の伸びが最も著しいEU諸国の上位5カ国に入っている。オランダ統計局(CBS)、オランダ土地登記地図庁(Kadaster)、ユーロスタットによる新しいデータがこれを裏付けている。住宅価格指数には、新築と中古の持ち家両方の取引価格が含まれている。2022年第2四半期、EU全体の住宅価格の平均上昇率は10%に近かった。エストニア（27%増）、チェコ（23%増）、ハンガリー（23%増）、リトアニア（22%増）に続き、住宅価格が最も大きく上昇したのはオランダであった。
- 2022年第2四半期の新築住宅の平均取引価格は前年同期比で16.9%上昇した。さらに、新築住宅の販売価格の中央値が50万ユーロ（53万1,500米ドル）を超えたのは初めてであった。既存の持ち家は通常、新築よりも18.4％高い。過去最高の20.3％を記録した2022年第1四半期と比較すると、この伸びはそれほど大きくはない。
- 2022年第2四半期には47,000戸以上の持ち家が販売された。前年同期比では10.2％の減少だが、2022年第1四半期比では7.9％の増加である。新築住宅の販売件数は前年同期比13.8％減の約8,000件であった。
この市場を形作る主な傾向を理解する
市場で著しい成長を見せるレンタル部門
- 2022年第3四半期に家具付き個室を借りた場合、アムステルダムは調査対象となった欧州22都市の中で最も高額な都市となった。また、家具付きのワンルームや1ベッドルームアパートメントを借りるのに最も高額な都市のひとつでもあった。他の消費者主導型企業と同様、欧州の多くの都市でも家賃の高騰が大きな原因となっている。需要に対して供給が遅れれば、価格は上昇する。
- 賃貸料が高騰しているのは、空きスペースの不足、高い土地代、建築費、高い報酬を得る労働者が望ましい地域の中心部に住みたいという願望など、さまざまな要因が絡み合っているためだ。
- 家賃は何年も前から徐々に上昇しているが、アムステルダムは2022年第4四半期、各物件の絶対価格が最も高く、シングルルームの平均が900ユーロ、ワンルームが1,950ユーロ、アパートメントが2,300ユーロと驚異的だ。過去1年間の賃貸価格の推移を見ると、アムステルダムは欧州の上位3都市にも入っておらず、価格が上昇しすぎて横ばいになり始めていることがわかる。
- シングルルームの年間上昇率では、リスボンが33.3％上昇でトップ、ベルリン（28.4％）、フランクフルト（24％）と続く。ワンルームの家賃では、ローマが前年比45.8％増でトップ。僅差でハンブルク（44.4％）、レイキャビク（40.4％）が続く。アパート家賃の前年比上昇率は、ミュンヘンで37.4％、レイキャビクで31.6％、ブダペストで29.6％だった。これは憂慮すべき数字だが、賃貸市場がパンデミック前の状態に戻り、以前のパターンを引き継いでいる結果である。最も重要なことは、需要と供給の均衡を改善することがいかに重要であるかを改めて強調することである。
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欧州住宅不動産業界の概要
欧州の住宅用不動産市場は適度に統合されており、少数のプレーヤーが市場を支配している。市場の主な不動産プレーヤーは、エルム・グループ、プレイス・フォー・ピープル・グループ・リミテッド、LEGイモビリエンAG、コンサス・リアル・エステートAG、CPIプロパティ・グループである。オンライン・チャネルを通じた住宅用不動産の販売比率は一貫して伸びている。その背景には、インターネット普及率の上昇、需要の拡大、個人の可処分所得の増加、中産階級の若者人口の急増、政府のインフラ投資による機会提供などがある。
欧州住宅不動産市場リーダー
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Elm Group
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Places for People Group Limited
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LEG Immobilien AG
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Consus Real Estate AG
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CPI Property Group
*免責事項:主要選手の並び順不同
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欧州住宅不動産市場ニュース
- 2022年2月：Places for PeopleとAdderstone Living Limitedの提携により、サウス・シールズにおける手頃な価格の住宅供給が強化された。計画許可が下り、69戸の手頃な価格の住宅が供給される。この開発により、2LDK、3LDK、4LDKの住宅が地元の人々に手頃な家賃で提供される。建設は間もなく開始され、2023年初頭に最初の住宅が完成する予定である。
- 2022年1月： ドイツ有数の住宅デベロッパーであるInstone Real Estate社は、LEG Immobilien社との協力関係を継続し、約330戸のアパートを売却する。この取引には、ボン・エンデニッヒの西側敷地にある96戸の民間融資による賃貸アパートが含まれる。さらに、エッセンの文学地区にある236戸の賃貸アパートメント（うち52戸が公的資金、184戸が民間資金）は、LEGソリューションが既存のLEG企業とのフォワードディールの一環として取得したアパートメント・パッケージの一部である。
欧州住宅不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
2.1 分析方法
2.2 研究段階
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 住宅用不動産セクターに関する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模と融資対価値の傾向に関する洞察
4.5 一般経済と不動産融資の金利に関する洞察
4.6 住宅用不動産セクターの賃貸利回りに関する洞察
4.7 住宅不動産セクターにおける資本市場の浸透とREITの存在に関する洞察
4.8 手頃な価格の住宅に対する政府および官民パートナーシップによる支援に関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍するテクノロジーとスタートアップ企業についての洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場ダイナミクス
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者・買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 マンション・アパート
6.1.2 別荘と戸建住宅
6.2 国別
6.2.1 ドイツ
6.2.2 イギリス
6.2.3 フランス
6.2.4 ヨーロッパの残りの部分
7. 競争環境
7.1 概要
7.2 会社概要
7.2.1 Elm Group
7.2.2 Places for People Group Limited
7.2.3 LEG Immobilien AG
7.2.4 Consus Real Estate AG
7.2.5 CPI Property Group
7.2.6 Aroundtown Property Holdings
7.2.7 Segro
7.2.8 Covivio
7.2.9 Unibail-Rodamco
7.2.10 Gecina*
8. 市場機会と将来のトレンド
9. 付録
9.1 マクロ経済指標（部門別GDPの内訳、建設業の経済への寄与など）
9.2 建設資材の主要な生産、消費、輸出入統計
欧州の住宅用不動産産業のセグメント化
居住用の不動産（土地とその上にある建物）は、一般に居住用不動産と呼ばれる。一戸建て住宅は、住宅用不動産の中で最も普及しているタイプである。
当レポートでは、欧州住宅用不動産市場の完全な背景分析（経済評価と経済への寄与、市場概要、重要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響など）を掲載しています。欧州の住宅用不動産市場は、タイプ別（コンドミニアムとアパート、別荘、土地付き住宅）、国別（ドイツ、英国、フランス、その他の欧州地域）に区分されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、欧州住宅用不動産市場の市場規模および予測を金額（10億米ドル）で掲載しています。
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欧州住宅不動産市場調査FAQ
ヨーロッパの住宅用不動産市場の規模はどれくらいですか?
ヨーロッパの住宅用不動産市場規模は、2024年に1兆9,500億米ドルに達し、4.5%のCAGRで成長し、2029年までに2兆4,300億米ドルに達すると予想されています。
現在のヨーロッパの住宅用不動産市場規模はどれくらいですか?
2024 年、ヨーロッパの住宅用不動産市場規模は 1 兆 9,500 億米ドルに達すると予想されています。
ヨーロッパの住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Elm Group、Places for People Group Limited、LEG Immobilien AG、Consus Real Estate AG、CPI Property Group は、ヨーロッパの住宅不動産市場で事業を展開している主要企業です。
このヨーロッパの住宅用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023 年のヨーロッパの住宅用不動産市場規模は 1 兆 8,700 億米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のヨーロッパ住宅不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。レポートはまた、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のヨーロッパ住宅不動産市場規模も予測します。
欧州住宅不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のヨーロッパの住宅用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ヨーロッパの住宅用不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
ヨーロッパの住宅用不動産 レポートスナップショット
