エジプトの住宅用不動産 マーケットトレンド

エジプトの不動産セクターは、国内で最もホットな投資分野のひとつだ。計画・国際協力省によると、不動産の成長率は2021年に15％を超えた。このセクターは、地域的・世界的な経済的課題の不確実性や不安定性から恩恵を受けている。エジプトにおける不動産投資は、場所にもよるが2021年第2四半期に20％増加し、地価は30％上昇した。しかし、これらの大まかなトレンドは需要の全体像を示すものではありません。というのも、これらは社会のごく一部にサービスを提供する正式な市場のみを表しているからだ

その一方で、この市場セグメントには、物件を反転させる傾向があることがうかがえる。このことは、所得と貯蓄に基づく需要を評価する標準的な指標を、特定の市場分野で見直す必要があるかもしれないことを示唆している。最後に、市場の高価格帯で投機的な傾向が強まっているにもかかわらず、エジプトには国内エンドユーザーのかなりの中核が存在し、長期的にはデベロッパーに最終的な利益をもたらす強力な需要が確保されている。これらの傾向は、エジプトで住宅購入の機会が増えていることを示している

需要はあるようだが、単価が値ごろ感を悪化させ始めている。エジプトの人口は年間250万人増加し、100万人が結婚するため、住宅は今後も高い需要が続くだろう。経済特区の拡大など、いくつかのメガプロジェクトの開発は経済成長を刺激する。その他の経済成長促進策としては、スエズ運河、ニューアラメイン市、新行政首都などがある。例えば、現在認可されている官民パートナーシップによる土地利用は、基本的に堅調な地元需要と相まって、住宅市場を押し上げるだろう