マーケットトレンド の 中国の住宅用不動産 産業
住宅不動産市場を牽引する都市化
2020年末の中国の都市化率は約64％で、この比率は今後5年間で70％または75％まで上昇するという。国連の推計によると、2000年から2020年の間に、中国の都市には4億1500万人が新たに定住し、2040年までに2億800万人が定住すると推定されている。中国の永住都市化率は2021年に64.72％に達した。国家発展改革委員会によると、2021年、中国では農村部の住民が都市に移住する傾向が加速した。このため、都市クラスターやサークルの能力が強化され、都市建設の質が向上し、農村部と都市部の一体的発展も新たな進歩を遂げた
雇用情勢が改善し、所得が向上したことで、消費者や世帯は都市部でのアップグレードを求めたり、一次（住宅）を購入したりしている。北京市は、若者の住宅購入圧力を緩和するため、政府補助による住宅供給など、さまざまな措置を講じてきた。しかし、すべての人がこれらの住宅を購入できるわけではないので、彼らは商業用住宅を購入するためにお金を貯めて待っている。都市化の進展に伴い、多くの国の第一級メガシティや経済的に豊かな町の不動産価格は衝撃的な高値のままであり、新参者は住宅を購入する余裕がない。このため、不動産が富を維持し生み出す最良の方法であるという俗信が生まれ、不動産追加需要を刺激している
この市場を形作る主な傾向を理解する
資産危機緩和のための住宅ローン金利引き下げ
住宅ローン金利は住宅不動産市場における住宅購入の決定にも影響する。2022年2月、中国の90近い都市の銀行は、流動性危機と苦境にあるデベロッパーによって荒らされた住宅不動産市場の販売とムードを高めるために、住宅ローン金利を引き下げた。中央銀行が2021年12月と2022年1月に2度にわたり基準金利を引き下げた後、商業金融機関は住宅ローン金利を引き下げた。中国の住宅価格は2022年12月、支援策にもかかわらずCOVID-19の件数が増加する中、需要の低迷が続いていることを反映して下落が加速した。中国の不動産市場の危機は2022年夏に悪化し、公式データでは住宅価格、販売、投資のすべてが低迷する経済に圧力を加えている。住宅ローン金利の引き下げは、この危機を緩和するための努力である
2020年半ば以来初めて、北京と上海の住宅ローン金利が前月比で低下した。中国の4大銀行は2022年2月、南部の広州市の住宅ローン金利を20ベーシスポイント引き下げた。フフホト、中山、恵州などの小都市の住宅ローン金利は30ベーシスポイント引き下げられた。2021年後半以降、当局は不動産セクターのハードランディングを回避するため、新婚夫婦などの購入者を支援する措置を含むいくつかの措置を講じてきた。中央銀行上海支店は、金融ハブの商業金融機関に対し、不動産関連融資を加速するよう指示した。2022年8月、中国の中央銀行である中国人民銀行（PBOC）は、当該危機を抑制するため、5年物ローンプライムレート（LPR）の過去最大の引き下げを行った。5年物LPRは1.5％引き下げられ4.2％程度となり、中国全土の住宅ローン返済コストを引き下げることになる。2022年、中国の中央銀行は主要な住宅ローン金利を約2年ぶりに引き下げ、香港では中国の不動産開発会社の株価が急騰した。香港上場の中国不動産デベロッパーの株価は劇的に上昇し、最近の損失の一部を回復した
