中国の住宅用不動産 市場規模

中国住宅不動産市場分析

中国の住宅用不動産市場は、予測期間中（2023～2028年）に年平均成長率5%超を記録すると予想される

• 2022年10月の中国の新築住宅価格は、COVID-19の抑制と業界全体の問題が重荷となり、過去7年間で最も速いペースで下落した。新築住宅価格は2022年9月に1.6%下落した後、前年同月比1.6%下落した。これは2015年8月以来最大の年間下落幅であり、6ヵ月目の縮小となった。100都市の住宅価格は2022年11月の0.06％下落に続き、12月も前月比0.08％下落し、6ヵ月ぶりに下落した。
• 中国当局は、2022年の経済に重くのしかかっている巨大な不動産セクターの危機を終わらせるために、これまでで最大の努力を行っている。主な対策としては、銀行による開発業者への満期融資の延長、頭金の減額や住宅ローン金利の引き下げによる不動産販売の支援、債券発行など他の資金調達手段の強化、購入者への事前販売済み住宅の引き渡しの確保などがある。2020年8月、政府は住宅価格の暴走を抑えるため、デベロッパーによる過剰な借り入れを抑制しようとし始めた。2021年、国内第2位のデベロッパーであるエバーグランデが債務不履行に陥り、問題は深刻化した。不動産セクターが暴落するなか、複数の大手企業が債権者からの保護を求めた。資金繰りが悪化したため、全国で先行販売された多くの住宅プロジェクトの工事が遅れたり、中断したりした。
• 2022年夏、怒った住宅購入者が未完成の住宅ローンの支払いを拒否し、金融市場を動揺させ、伝染の恐れを呼び起こしたことで、危機は新たな段階に入った。それ以来、当局は銀行に対し、デベロッパーがプロジェクトを完了できるよう融資支援を増やすよう促し、危機の鎮静化を図ってきた。規制当局はまた、購入者の信頼を回復するために金利を引き下げた。しかし、景気低迷と厳しいコビッド規制のために買い手が市場から遠ざかり、不動産不況は続いた。
• 2022年10月、大手不動産デベロッパー100社の売上高は前年比26.5％減となった。2022年1月から11月までの売上は43％減少した。しかし、12月初旬に北京が突然、厳格なコビッドゼロ政策を取りやめたことで、不動産セクターは若干活気を取り戻し、消費者が市場に戻ってくる可能性もある。