カナダの住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 3.20 % |
| 市場集中度 | 低い |
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カナダ住宅不動産市場分析
カナダの住宅用不動産市場規模は、予測期間中（2023～2028年）の年平均成長率（CAGR）3.20%で、2023年の593.0億米ドルから2028年には694.1億米ドルに成長すると予測される。
- カナダの住宅価格は全国的に上昇を続けており、全国平均住宅価格は2022年1月に史上最高値を更新した。2022年1月のカナダ住宅市場の平均住宅価格は748,439カナダドル（587,487米ドル）で、2021年から20％上昇した。これはカナダ住宅市場史上最大の前年比価格上昇率である。新築戸建て、新築コンドミニアム、再販戸建て、再販コンドミニアムの4種類の物件の価格パターンを調査した。2020年以前は、コンドミニアムの方が、一戸建て、セミデタッチ、長屋よりも早く値上がりした。バーチャルツアーから郊外の大型住宅志向まで、発生以来、不動産セクターでは多くの変化が起きている。
- ニューブランズウィック州の2022年1月の住宅価格は前年同月比32％増の27万5,000カナダドル（21万5,861米ドル）となり、ニューブランズウィック州は全州の中で前年同月比の価格上昇率が最も高かった。ノバスコシア州は前年同月比23％増の39万2,828カナダドル（30万8,350米ドル）、プリンスエドワード島は同18％増の35万1,890カナダドル（27万6,216米ドル）、ニューファンドランド＆ラブラドール州は同12％増の32万4,800カナダドル（25万4,951米ドル）となった。全米では、2022年1月の販売件数は前年同月比11％減、新築住宅は前月比11％減となった。
- その結果、販売物件の在庫は歴史的な低水準に落ち込んでおり、購入者の選択肢は少ない。カナダ中銀は2022年1月の金融政策決定会合で、翌日物金利をパンデミック開始以来の0.25%に据え置いた。
- COVID-19の影響で、建設業者と購入者はほとんどバーチャルツアーとデジタル契約に移行した。在宅勤務の普及に伴い、より大きな住宅への需要が高まっている。カナダ中銀（BoC）によると、住宅取得の制限条件が緩和されたことを反映して、住宅取得可能性指数は2年に15.3％低下した。その後、徐々に上昇し、2021年第2四半期には大流行前の水準を超えた。住宅ローン金利の低下と家計可処分所得（HDI）の上昇により、消費者の住宅購入力はパンデミック初期に上昇した。
カナダ住宅不動産市場動向
移民政策が市場を動かす
移民はカナダの歴代政権にとって経済成長の主要な源泉であった。パンデミックの影響で高齢のカナダ人が早期退職を余儀なくされる中、移民の誘致はますます重要になっている。加えて、カナダは高技能を持つ移民に注目しており、彼らはお金を持ってくる可能性が高く、憧れの住宅を奪い合うのに十分な収入がある。住宅ローンの低金利と住宅不足が住宅費を押し上げている。もうひとつの理由は、特にプレパンデミック期の移民である。カナダ統計局によると、移民はトロントやバンクーバーなどの大都市圏で購入する傾向が強く、住宅価格は112万カナダドル（8万8000米ドル）以上に上昇している。
2022年までに41万1,000人の移民を受け入れるという目標を達成するため、政府は海外からの移民をさらに呼び込むと予想されている。
その結果、カナダ領土に足を踏み入れ、宿泊施設を探し始める新参者の数が増加すると予想される。このような移民の流入は、賃貸市場に最も大きな影響を与えるであろう。新参者の大半はトロント、バンクーバー、モントリオールといったカナダの大都市に定住しており、住宅不足に拍車をかけている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
人口動態が市場を牽引する
ミレニアル世代の住宅ニーズが変化し、特に家族向けの住宅を求める動きが、今後も活発化するだろう。近年、ミレニアル世代（20代半ばから40代前半）が住宅購入適齢期のカナダ人の数を膨らませている。2021年、カナダの25歳から44歳の人口は1,050万人だった。過去5年間で、この数は80万人以上（8.3％）増加した。ミレニアル世代は、これまでの所有パターンが維持されるなら、2022年以降も住宅市場で圧倒的な影響力を持ち続けるだろう。25歳から29歳（40％）と40歳から44歳（63％）の間で、所有率はしばしば劇的に増加する。ミレニアル世代は引き続き、初めて住宅を購入する最も一般的な層となり、また、住み替え購入者の数も増加する。
カナダの人口は2021年には3,807万人に達し、2020年の3,774万人から0.86％増加すると予想されている。カナダは人口増加率で122位、人口全体では38位である。カナダでは、2021年の出生数は0.39万人。これは1,061人に相当し、1日あたり65位と評価されている。人口1000人の平均出生数は10.18人である。カナダでは2021年に0.3百万人が死亡する。これは1日あたり821人で、33位である。人口1000人の平均死亡者数は7.88人である。都市部の人口は3,097万人で、カナダ全人口の81.65％を占める。都市化率ではカナダは60位である。
住宅ローン金利が歴史的な低水準まで急落し、エントリーレベルの物件をめぐる競争が緩和されたため、若者たちは隙を見てこれを利用した。在宅勤務が日常的な現実となり、親や兄弟、ルームメイトと同居している一部の若者の生活状況は、居心地の悪い混雑となった。現在の市場では、500平方フィートの個人スペースを購入するという選択肢は、ほとんどの人にとって実行可能以上のものだった。歴史的な低金利は、あらゆる市場において、若者にとって住宅投資の魅力を高めている。
カナダ住宅不動産業界の概要
カナダの住宅用不動産市場は、グローバル、リージョナル、ローカルのプレーヤーが多数参入しており、その性質上、細分化されている。市場の主要企業には、Amacon、Aquilini Development、Concert Properties Ltd、Century 21 Canadaなどがある。移民の増加や各都市のインフラ整備による住宅用不動産の潜在力の高まりが市場を牽引し、プレーヤーに市場投資の機会をもたらしている。
カナダ住宅不動産市場リーダー
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Concert Properties Ltd
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Aquilini Development
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Bosa Properties
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Century 21 Canada
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Amacon
*免責事項:主要選手の並び順不同
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カナダ住宅不動産市場ニュース
- 2022年10月 Dye Durham Limited (以下「Dye Durham)とLone Wolf Technologies (以下「Lone Wolf)は、CREA WEBForms powered by Transactions (TransactionDesk Edition)のために特別に作成された、法的サービスへのアクセスとコミュニケーションを可能にする全く新しい統合を発表しました。
- 2022年9月：カルガリーに本社を置くアパートメントラブ社は、現在進行中の買収・提携計画の一環として、最近OwnerDirect.comを買収し、米国の大手アグリゲーターと賃貸物件のライセンス契約を締結した。世界30カ国でアパートメントラブ（APLV-CN）は住宅、アパートメント、バケーションレンタルのオンラインマーケティングサービスを提供している。
カナダ住宅不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 住宅用不動産部門に対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 住宅用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と住宅不動産におけるREITの存在に関する洞察
4.8 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.9 不動産テクノロジーと不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍するスタートアップ企業に関する洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場動向
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者・買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ
6.1.1 アパートとコンドミニアム
6.1.2 別荘と戸建住宅
6.2 市
6.2.1 Toronto
6.2.2 モントリオール
6.2.3 バンクーバー
6.2.4 オタワ
6.2.5 カガリ
6.2.6 ハミルトン
6.2.7 他の街
7. 競争環境
7.1 概要（市場集中と主要プレーヤー）
7.2 会社概要
7.2.1 短所
7.2.2 コンサート・プロパティーズ・リミテッド
7.2.3 社東ホールディングス株式会社
7.2.4 ワシリンの発達
7.2.5 ボーザのプロパティ
7.2.6 BCインベストメントマネジメント株式会社
7.2.7 ブルックフィールド・アセット・マネジメント
7.2.8 ポリゴン リアルティ リミテッド
7.2.9 スラベンズ＆アソシエイツ
7.2.10 リビング不動産
7.2.11 キャプテン
7.2.12 センチュリー 21 カナダ*
8. 市場の未来
9. 付録
カナダ住宅不動産業界のセグメント化
居住目的で使用される不動産（土地とその上にある建物）は一般的に居住用不動産と呼ばれ、一戸建て住宅は居住用不動産の最も一般的なタイプです。
カナダ住宅用不動産市場の完全な背景分析として、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントにおける新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響などが含まれます。カナダの住宅用不動産市場は、タイプ別（アパートとコンドミニアム、別荘と土地付き住宅）、都市別（トロント、モントリオール、バンクーバー、オタワ、カルガリー、ハミルトン、その他の都市）に区分されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、カナダの住宅用不動産市場の市場規模および予測を金額（10億米ドル）で提供しています。
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カナダ住宅不動産市場調査FAQ
現在のカナダの住宅用不動産市場の規模はどれくらいですか?
カナダの住宅不動産市場は、予測期間（3.20%年から2029年）中に3.20％のCAGRを記録すると予測されています
カナダの住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Concert Properties Ltd、Aquilini Development、Bosa Properties、Century 21 Canada、Amacon は、カナダの住宅不動産市場で活動している主要企業です。
このカナダの住宅用不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のカナダ住宅不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のカナダ住宅不動産市場規模も予測しています。
カナダ住宅不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports によって作成された、2024 年のカナダの住宅用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。カナダの住宅不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
カナダの住宅用不動産 レポートスナップショット
