ブラジル住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 596億1000万ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 775億4000万米ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.40 % |
| 市場集中度 | 低い |
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ブラジル住宅不動産市場分析
ブラジルの住宅用不動産市場 2024年の市場規模は596.1億米ドルと推定され、2029年には775.4億米ドルに達すると予測され、予測期間中（2024-2029年）の年平均成長率は5.40%である。
- ブラジルの不動産市場は非常に変化に富んでおり、数多くの投資見込みがある。サンパウロやリオデジャネイロのような大都市は、活気ある住宅・商業分野を誇っている。沿岸部、特にサンタ・カタリーナ州やバイーア州は、高い 需要から休暇用不動産の購入先として注目されている。加えて、ブラジルの良好な人口動向は、長期的な住宅・不動産 需要の増加を示唆している。
- ブラジルの住宅用不動産市場は、急速に都市化する大規模人口に よって形成されており、特にサンパウロやリオデジャネイロなどの大都市 での住宅需要が高まり、手頃な価格の住宅が不足している。デベロッパーは、手頃な価格の住宅を増やすことで対応している。さらに、同国の複雑な法律や官僚主義的な不動産取引プロセスが市場の課題となっているが、こうした手続きを簡素化する政府の取り組みが今後の市場を押し上げる可能性もある。
- 人口増加と生活環境の改善を背景とする住宅需要の高まりが、特に大都市圏を中心に家賃と不動産価格の両方を押し上げている。不動産需要の高まりと建設活動の活発化により、市場は改善しつつある。例えば、住宅価格は過去数年間に17.6%上昇し、不動産価値も一貫して上昇している。これは、長期的な投資利益の可能性を示唆している。
- ブラジルの人口が豊かになるにつれ、住宅需要が増加し、不動産価 格がさらに上昇する可能性があります。さらに、予想されるインフレが不動産価 格を押し上げ、投資収益率の上昇につながる可能性もある。住宅は、都市化、世帯構成の増加、住宅所有コストの上昇といった今後のトレンドから利益を得る態勢が整っている。市場の拡大は、経済の安定や低金利といった基本的なマクロ経済要素に支えられている。
ブラジル住宅不動産市場動向
市場成長を加速させる公共部門の取り組み
カサ・ヴェルデ・エ・アマレラ・プログラムは、月収1,500米ドルまでの個人の住宅購入を支援する連邦政府のイニシアチブで、建築費と融資に対して最大90％の補助金を提供する。住宅へのアクセスを改善することで国民に利益をもたらし、建設会社のプロジェクトに対する需要を確保することで建設会社を支援し、政府が支援する低リスクの取引を提供することで銀行を優遇する。この制度を通じて500万人以上が住宅を取得している。
FGTS不動産引出制度は、ブラジル人労働者がFGTS（雇用主が毎月の給与総額の8％を拠出）からの資金を利用して30万米ドルまでの住宅を購入できる制度である。この制度により、ブラジルの不動産市場には毎月約18億米ドルが投入され、住宅購入の大きな後押しとなっている。
不動産利益税は、不動産を購入価格よりも高い価格で売却して得た利益に適用される税金で、利益に対する税率は最高22％です。ただし、売却後180日以内に別の住宅用不動産を購入する個人はこの税金が免除されるため、ブラジルの住宅用不動産市場への継続的な投資が促進されます。
この市場を形作る主な傾向を理解する
市場をリードするフォルタレザ
今年初期のフォルタレザの不動産価格は、ブラジル全体の傾向と同様、緩やかながらも安定した上昇を続けた。しかし、同市では賃貸料が大幅に上昇し、2023年には国内で3番目に高い上昇率を記録した。フォルタレザの住宅購入価格は全国平均と同程度の上昇率だが、賃貸料は急上昇しており、2023年末までにインフレ率の4倍以上に上昇している。フォルタレザでの不動産購入や永住は、賃貸収入を得るための予算に見合った投資と考えられます。フォルタレザの不動産市場は、ブラジルの他の多くの都市よりも手ごろで、予算が限られている人に魅力的です。
フォルタレザの住宅地に対する需要は、いくつかの要因によって牽引されています。観光地として人気があるため、特にビーチや観光スポットの近くでは、短期賃貸物件や別荘のニーズが絶えません。長期的な生活では、近代的な設備やセキュリティが整い、学校や病院、ショッピングセンターへのアクセスが容易な物件が求められている。さらに、ビーチフロントのアパートや高級住宅地を中心とした高級市場にも関心が集まっている。2023年の最新データによると、フォルタレザの不動産販売額は過去最高を記録し、好調な市場であることを示している。この不動産取引の急増が、記録的な売上高の主な要因となっている。
より広々とした居住空間や生活の質の向上への嗜好の高まりが、屋外スペースやオフィス付きの住宅への関心を大きく高め、再び市場を一変させた。さらに、フォルタレザでは昨年、新築物件の発売も増加した。これは、フォルタレザの不動産市場の強さと、投資家や住宅購入を検討する人々にとってこの地域の魅力が増していることを示している。
ブラジル住宅不動産業界の概要
ブラジルの住宅用不動産市場は細分化されている。競争と価格の高騰が著しく、新たな投資家やデベロッパーが市場に参入している。また、不動産の需要と供給の両方が増加傾向にあります。有利な金利と融資条件は、企業にとって非常に魅力的な投資環境を醸成している。同市場に進出している主な企業には、MRV Engenharia、Cyrela Brazil Realty、Even Construtora、Construtora Tenda、Direcional Engenharia（Direcional）などがある。
ブラジル住宅不動産市場リーダー
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MRV Engenharia
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Cyrela Brazil Realty
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Construtora Tenda
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Even Construtora
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Direcional Engenharia (Direcional)
*免責事項:主要選手の並び順不同
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ブラジル住宅不動産市場ニュース
- 2023年7月：ブラジル大統領は、「マイ・ハウス・マイ・ライフイニシアチブの下、2026年までに200万戸の住宅を建設する法律を制定し、放棄された公共建築物を手頃な価格の住宅に転換することを約束した。家族の収入に応じて、3万5,000米ドルから7万3,000米ドルまでの融資オプションが用意され、融資額が高い家族には年4％から8.16％の金利が適用される。
- 2023年3月ブラジルの高所得者層向けセクターのリーダーとして、JHSFは2026年後半に完成予定の「シダーデ・ジャーディン・レゼルバに投資。この開発は、JHSFが提供する平方メートル当たり最高価格の商品であり、サンパウロで大きな影響を与えることが期待されている。平方メートルあたりの価格はユニットサイズによって異なり、9,671米ドルからとなっている。20,000平方メートルに及ぶ緑豊かな保護区内に位置し、各住戸の広さは455～1,300平方メートル。建物からは市街地が見渡せる間取りで、居住者はテニス、ビーチテニス、スカッシュ、バスケットボールコート、25メートルプールなど、ホテル・ファサーノのアメニティを利用できる。シグ・ベルガミン、ムリーロ・ローマス、パブロ・スレメンソンといった有名建築家がこのプロジェクトのデザインを手掛けている。
市場統計
ブラジル住宅不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場分析
4.1 現在の経済情勢と消費者心理
4.2 住宅不動産購入動向 - 社会経済的および人口統計的洞察
4.3 住宅不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模とローン対価値比率の傾向に関する洞察
4.5 一般経済と不動産融資の金利制度に関する考察
4.6 住宅不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 住宅不動産における資本市場の浸透と REIT の存在に関する洞察
4.8 政府と官民パートナーシップによる手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 COVID-19パンデミックの市場への影響
5. 市場の動向
5.1 ドライバー
5.1.1 費用対効果の高い住宅開発イニシアチブの増加
5.1.2 市場を発展させる政府のプログラムと政策
5.2 拘束
5.2.1 不安定な経済・政治環境が市場を制限
5.2.2 インフラの限界と自然災害リスクの相乗効果
5.3 機会
5.3.1 急速な都市化と人口移動の増加
5.3.2 高・中水準住宅の需要増加
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者/購入者の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 市場セグメンテーション
6.1.1 タイプ別
6.1.1.1 別荘と戸建住宅
6.1.1.2 アパートとマンション
7. 競争環境
7.1 概要（市場集中度と主要プレーヤー）
7.2 企業プロフィール
7.2.1 MRV エンゲンハリア
7.2.2 シレラ ブラジル リアルティ
7.2.3 テントの建設
7.2.4 コンストラトラでも
7.2.5 方向性工学
7.2.6 ガフィサ
7.2.7 マルチプラン不動産会社
7.2.8 テグラ社
7.2.9 ロペス不動産コンサルティング
7.2.10 不動産特典*
8. 市場の将来展望
9. 付録
ブラジル住宅不動産産業セグメント化
住宅用不動産とは、広義には、居住目的で使用される不動産（土地およびその上にある建物）であり、最も一般的な例は一戸建て住宅である。住宅用不動産とは、人が住むために開発された地域のことである。地域の用途地域条例で定められているように、住宅用不動産を商業用や工業用に使用することはできません。
ブラジルの住宅用不動産市場は、タイプ別（別荘と土地付き住宅、アパートとコンドミニアム）に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模および予測を提供している。
| 市場セグメンテーション | ||||||
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ブラジル住宅不動産市場調査FAQ
ブラジルの住宅不動産市場の規模は？
ブラジルの住宅用不動産市場 2024年の市場規模は596.1億ドルに達し、年平均成長率5.40％で推移し、2029年には775.4億ドルに達すると予測される。
ブラジルの住宅不動産市場の現在の市場規模は？
2024年、ブラジルの住宅用不動産市場規模は596.1億米ドルに達すると予想される。
ブラジル住宅不動産市場の主要プレーヤーは？
MRV Engenharia、Cyrela Brazil Realty、Construtora Tenda、Even Construtora、Direcional Engenharia（Direcional）が、ブラジル市場の住宅用不動産市場で事業を展開している主要企業である。
このブラジルの住宅用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のブラジルの住宅用不動産市場規模は563.9億米ドルと推定される。本レポートでは、ブラジルの住宅用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のブラジル住宅用不動産市場規模を予測しています。
ブラジル住宅不動産市場の現在のトレンドは？
ブラジルの住宅不動産市場の現在のトレンドは、a) 高級物件への需要の急増 b) ワークスペース機能を備えた大型住宅への関心の高まりである。
ブラジルの住宅不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のブラジルの住宅用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ブラジルの住宅不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
ブラジルの住宅不動産市場 レポートスナップショット
