インドネシアの不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 647億8000万ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 859億7000万ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.82 % |
| 市場集中度 | 低い |
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インドネシアの不動産市場分析
インドネシアの不動産市場 市場規模は2024年に647億8000万米ドルと推定され、2029年までに859億7000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に5.82％のCAGRで成長します。
インドネシアは過去 15 年間にマクロ経済政策と構造政策を改善しました。力強く安定した成長率を誇るインドネシアの経済は、地域の他国に追いつきつつあり、インドネシアが開発課題に集中できるようになりました。
- 急速な人口増加と高度な都市化により不動産価格と需要が上昇する中、インドネシアの不動産市場はこの地域で最も強力なセクターの1つとなっています。インドネシアの不動産セクターは、新型コロナウイルス感染症危機による大きな影響を受けなかった数少ないセクターの1つです。
- インドネシア統計局の公式数値は、2021年のインドネシアの不動産活動による国内総生産（GDP）が468兆2,200億ルピア（29.85兆米ドル）に達したことを反映しています。不動産活動によるインドネシアのGDPは2014年以来徐々に増加しています。
- 政府、外国投資家、世界銀行などの団体が支援するインドネシアの手頃な価格の住宅プロジェクトは、予測期間中の不動産市場の成長を促進すると予想されます。
- インドネシア政府は「百万戸の住宅を導入しました。 (OMH) 年間少なくとも 100 万ユニットを建設するプログラム。公共事業・公共住宅省（PUPR）によると、100万戸プログラムの下、2021年5月末までに約31万2,290戸の住宅戸数が記録された。
- 景気が良くなり成長が促進されたことにより、インドネシアにおけるプロプテックの第一波は中産階級の住宅需要の増加から始まりました。販売、購入、リースが検索ポータル会社に集中しているため、Proptech 部門の人気が高まっています。
- 2022 年のこの国の当面の最大の課題は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック後の経済、社会、公衆衛生への影響を克服することです。過去10年間で低下したにもかかわらず、失業率は2019年の5.82%から2020年の7.1%、2021年の6.6%へと大幅に上昇した。
インドネシア不動産市場の動向
優良賃貸市場として台頭するジャカルタ
近年、インドネシアの不動産市場は急成長しているが、住宅やアパートはまだこの地域で最も安い部類に入る。可処分所得の増加と、より良い雇用を求めてジャカルタへ移住するインドネシア人の増加により、ジャカルタは購入者にとっても投資家にとっても魅力的な賃貸市場となっている。
一部のデベロッパーは2021年第1四半期に新規プロジェクトの導入を開始した。残念ながら、市場の需要は依然として伸び悩んでおり、希望価格の見直しは難しい。
COVID-19の流行はインドネシアの不動産セクターに悪影響を及ぼし、インドネシア中央銀行の報告によると、2020年の不動産価格は0.2％下落し、住宅用不動産販売額は第2四半期の前年同期比25.6％減、第1四半期の同43.2％減に続き、第3四半期も前年同期比30.9％減と急落した。
しかし、政府は中央銀行による不動産緩和基準や外国人所有権規制など、住宅不動産セクターへの刺激をいくつか打ち出した。
ジャカルタのオフィス市場はまだリバランスの段階にある。空室は増え、賃料は下がり続けている。しかし、多くの業界関係者は、2022年がインドネシアの商業スペースの顕著な成長年になると予測している。
市場のニーズにより柔軟に対応し、特に不確実性の継続によりリース契約が短期化すると予想されることを考慮すると、地主は市場の回復に重要な役割を果たすと期待されている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
インドネシアの住宅販売増加
インドネシアでは、建設業の急速な経済成長とそれに続く不動産セクターの発展は、ジャカルタ、スラバヤ、バンドン、ブカシ、メダンの5つの主要都市システムによって牽引されており、その高度成長と産業の集中が、これらの都市とその周辺地域内の人口の移動を引き寄せている。
バリ島は、観光客や外国人不動産購入者の増加により、過去10年間で不動産価格が大きく上昇している。地元の専門家によると、バリのような場所では、パンデミックの間、自由保有価格が25％も下落したという。緩和された外国人所有権規制が実施されれば、インドネシア市場を取り込める可能性が高い。
もうひとつのポイントは、インフラ投資の拡大と都市間・地域間の接続性だ。購入希望者は、公共交通機関が整備され、ルートが合理的であれば、都心から離れた場所に投資することに何の懸念も抱いていないようだ。
インドネシアは、ジャカルタのようなハブ都市での大型インフラ・プロジェクトに多額の投資を行っている。ジャカルタの新しいプロジェクトには、新しいジャカルタMRTとLRTプロジェクト、ジャカルタ・バンドン間高速鉄道、環状道路などがある。
2021年第4四半期、インドネシアの中型住宅の不動産販売は11.26％増加した。COVID-19の封鎖期間中、ほとんどの人が自宅にとどまる必要があったため、住みながら仕事をするために部屋数の多い家を別に探すという決断に至った。さらに、最新のインドネシア銀行住宅価格調査では、2021年第4四半期の住宅不動産価格指数（RPPI）が1.47％（前年同期比）上昇し、前四半期の1.41％（前年同期比）から上昇したことからもわかるように、緩やかな住宅不動産価格の上昇が報告された。
インドネシア不動産業界の概要
インドネシアの不動産市場は、住宅用、商業用ともに競争が激しく、細分化されているため、予測期間中に成長する機会がある。市場参加者間の競争激化が販売価格や地価に影響を与え、市場の供給過剰をさらに招いている。
市場に参入している主なプレーヤーには、Agung Podomoro Land、Sinar Mas Land、Ciptura Group、東急不動産インドネシアなどがある。また、インターネット普及率の上昇やeコマースの拡大により、各プレイヤーは技術的なトレンドにも適応しつつある。
インドネシア不動産市場のリーダーたち
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PT Intiland Development Tbk
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Tokyu Land Indonesia
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Agung Podomoro Land
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Ciptura Group
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Sinar Mas Land
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インドネシア不動産市場ニュース
- 2022年3月：不動産開発業者PT Intiland Development Tbk (DILD; Intiland)は、東ジャワ州スラバヤのGraha Naturaの住宅地に新しい商業エリアの開発を開始した。この86ヘクタールの住宅地は、住宅クラスターと商業用不動産を成功裏に発表した後、再びAuroraと呼ばれる新しい商業エリアを開発中である。同社の広報担当者によると、オーロラはスモールオフィス・ホームオフィス（SOHO）の商業エリア開発コンセプトで、同エリアの正面側の戦略的立地にあり、グラハ・ナチュラ住宅地のメインエントランスゲートとなっている。
- 2022年1月：不動産ポータルLamudiのインドネシア部門が、同国のOLXグループの不動産事業を買収。2013年にRocket Internetによって設立されたLamudiは、現在インドネシア、フィリピン、メキシコで展開している不動産マーケットプレイスである。今回の買収により、Lamudi Indonesiaは、毎月450万人のユニークビジターと60万件以上の新規物件リストを受け取るクラシファイドプラットフォームを管理することになる。
インドネシア不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究成果物
1.2 研究の前提条件
1.3 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場の推進力
4.3 市場の制約
4.4 サプライチェーン/バリューチェーン分析への洞察
4.5 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.5.1 新規参入の脅威
4.5.2 買い手/消費者の交渉力
4.5.3 サプライヤーの交渉力
4.5.4 代替品の脅威
4.5.5 競争の激しさ
4.6 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.7 不動産テックと不動産分野で活躍するスタートアップ企業に関する洞察
4.8 資本市場の浸透と住宅不動産におけるREITの存在に関する洞察
4.9 不動産購入の傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症がインドネシアの不動産市場に与える影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 プロパティタイプ別
5.1.1 居住の
5.1.2 オフィス
5.1.3 小売り
5.1.4 ホスピタリティ
5.1.5 産業用
5.2 場所別
5.2.1 ジャカルタ
5.2.2 バリ島
5.2.3 インドネシアの残りの部分
6. 競争環境
6.1 市場集中の概要
6.2 会社概要
6.2.1 PT Intiland Development Tbk
6.2.2 Tokyu Land Indonesia
6.2.3 Agung Podomoro Land
6.2.4 シプチュラグループ
6.2.5 Sinar Mas Land
6.2.6 PP Properti
6.2.7 Lippo Group
6.2.8 Trans Property
6.2.9 Agung Sedayu Group
6.2.10 PT. Pakuwon Jati Tbk*
7. 市場機会と将来のトレンド
8. 付録
インドネシア不動産業界のセグメンテーション
不動産セクターには、開発、販売、購入、リース、工業セクター、住宅セクターなどの管理プロセスなど、不動産取引の様々な段階が含まれます。
インドネシア不動産市場レポートは、不動産タイプ別（住宅、オフィス、小売、ホスピタリティ、工業）、立地別（ジャカルタ、バリ、インドネシアのその他）に分類しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、インドネシアの不動産市場の市場規模と予測を金額（10億米ドル）で提供しています。また、COVID-19が市場に与える影響と将来予測についても取り上げています。
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インドネシア不動産市場調査FAQ
インドネシアの不動産市場の規模はどれくらいですか?
インドネシアの不動産市場規模は、2024年に647億8,000万米ドルに達し、5.82%のCAGRで成長し、2029年までに859億7,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のインドネシアの不動産市場規模はどれくらいですか?
2024年、インドネシアの不動産市場規模は647億8,000万米ドルに達すると予想されています。
インドネシアの不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
PT Intiland Development Tbk、Tokyu Land Indonesia、Agung Podomoro Land、Ciptura Group、Sinar Mas Landは、インドネシアの不動産市場で活動している主要企業です。
このインドネシアの不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023 年のインドネシアの不動産市場規模は 612 億 2,000 万米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のインドネシア不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のインドネシア不動産市場規模も予測します。
インドネシア不動産業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のインドネシア不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。インドネシアの不動産分析には、2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
インドネシアの不動産市場 レポートスナップショット
