マーケットトレンド の インドの不動産産業 産業
2024年、インド住宅市場はプレミアムとラグジュアリーセグメントに牽引され、力強い成長を遂げる
- 2024年、インドの住宅市場は、プレミアム・セグメントとラグジュアリー・セグメントに牽引され、力強い成長を遂げている。急速な都市化、可処分所得の増加、購入者の嗜好の変化により、高級物件への需要が高まっている。ムンバイ、プネー、ベンガルール、ハイデラバードなど大都市圏の主要拠点では、高級住宅の発売と販売の両方が顕著に増加している。
- 不動産仲介・調査会社の最新レポートによると、インドの住宅市場は23年度（2022年4月～2023年3月）に大幅な成長を遂げた。住宅販売額は前年比48％増、販売量は36％増となった。この上昇は、良好な市場環境、堅調な消費者心理、主要都市における都市化の進展に後押しされた、住宅用不動産に対する需要の高まりを裏付けている。
- 不動産仲介会社や調査会社は、高級住宅に対する需要の高まりを報告している。この需要は、買い手の嗜好の変化によるところが大きく、広々とした高級住環境へのシフトが顕著である。こうした傾向は、パンデミック後のライフスタイルの変化と呼応しており、購入者は単に住宅を探すだけでなく、高級アメニティを備えた将来性のある物件を優先する傾向が強まっている。
- さらに、統合コミュニティや高級不動産プロジェクトへの関心も高まっている。これらのプロジェクトは、単に豪華さだけを追求するのではなく、先進的なインフラ、緑地、スマートテクノロジーの導入を重視している。ムンバイ、デリーNCR、ベンガルールなどの大都市圏では、こうした需要の高まりを目の当たりにしている。ここでは、消費者は近代的なインフラと持続可能な生活ソリューションを重視している。
- インドの高級不動産の魅力は、富裕層（HNI）や非居住インド人（NRI）によってさらに増幅されている。多くの人々にとって、高級住宅は名誉あるステータスシンボルであると同時に、有利な長期投資先でもある。このトレンドを後押ししているのは、パンデミック時代の貯蓄と、不動産（規制・開発）法（RERA）を筆頭とする政府の支援策であり、これがデベロッパーと投資家の信頼感を高めている。スマートな機能を備えたオーダーメイドの高級住宅の出現は、この勢いに拍車をかけている。
- 2024年が終わろうとしている今、インドの不動産市場は、急速な都市化、所得の増加、消費者の嗜好の変化を原動力とする、この国の経済ダイナミクスの進化を反映している。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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有利な成長と投資の増加を目の当たりにするオフィス不動産
- 2024年第1四半期、インド不動産セクターの投資額は15％増という目覚しい伸びを示し、世界的な不確実性の中で回復力を示した。外国人投資家の投資流入が全体の55％を占め、インド不動産市場とその潜在的なリターンに対する信頼が高まっていることを示している。
- このような投資の急増は、オフィススペースや高級住宅の具体的な成長につながり、これらのセクターは好調な業績指標を示している。主要市場のオフィススペース、データセンター、倉庫、その他の商業用不動産は需要の増加を目の当たりにしている。テクノロジー主導型産業の台頭がオフィススペースやデータセンターへのニーズを高め、魅力的な投資対象になっている。このセクターを支援する政府のイニシアチブは、好ましい規制環境と相まって、投資の可能性をさらに高めている。同時に、オフィスの総リース面積は大幅に拡大し、2024年第1四半期には前年比13.8％増の1,516万平方フィートを達成した。これらのセクターにおけるインドの支出は生産的かつ効率的であり、経済成長を促進し、持続的な発展の基礎を築いている。
- 2024年には、多国籍企業が業務の俊敏性、柔軟性、革新性を高めるためにコワーキングスペースを利用するようになっている。これらのシェアオフィス環境は、ハイブリッドワークモデルやプロジェクトベースのコラボレーションなど、変化するビジネスニーズに適応するダイナミックなセットアップを提供します。特に、インド企業の54％がコワーキングスペースを選択し、インドのオフィス不動産セクターの成長を大きく後押ししている。
- パンデミックによって加速したハイブリッドワークモデルへのシフトは、フレキシブルなワークスペースへの需要を急増させた。企業は従来の長期リースをやめてシェアオフィス・スペースを利用する傾向が強まっており、これによって事業規模を容易に拡大できるようになりました。コワーキングスペースは、企業が様々な業種にまたがるコラボレーションやネットワーキングができる多様な環境を提供することで、イノベーションを促進します。この傾向は特にベンガルール、ムンバイ、グルグラムといった都市で顕著であり、これらの都市はこれらのスペースの導入の最先端を走っている。
- さらに、プレミアムオフィススペースへの投資の増加は、ハイブリッドワークのトレンドに共鳴し、従業員の福利厚生を優先した近代的なインフラへの需要を裏付けている。ビジネスが柔軟性を重視し続ける中、コワーキング・モデルはオフィス不動産の未来を形作る上で重要な役割を果たすと考えられており、インドの進化する不動産ランドスケープの礎石としての地位を確固たるものにしている。
- ハイブリッド・モデルへのシフトは否定できず、インドの不動産業界におけるコワーキング・スペースの存在感はますます大きくなっていくだろう。このようなスペースは、企業の直接的なニーズに応えるだけでなく、私たちがオフィス環境をどのように認識し、活用するかという、より広範な進化の象徴でもある。
