インドの不動産産業 市場規模

インドの不動産市場分析

インドの不動産市場規模は2024年に5,185億米ドルと推定され、予測期間（2024-2029年）の年平均成長率は8.71%で、2029年には8,560億米ドルに達すると予測される。

• 2024年、インドの不動産市場は堅調な勢いを見せ、住宅、商業、プレミアムセクター全体で著しい成長を遂げている。不動産仲介会社の報告書によると、2024年第1～3四半期の住宅用不動産販売額は前年同期比17％増と急増した。ベンガルールの住宅価格は9％上昇し、ムンバイ、NCR、プネーでは4～5％の上昇となり、高級住宅とプレミアム住宅の両セグメントで顕著な伸びを示した。
• 特にベンガルールやハイデラバードのようなIT中心都市では、オフィススペースに対する安定した需要に支えられ、商業セクターは活況を維持している。コワーキングスペースやグレードAのオフィス開発に対する楽観的な予測に後押しされ、賃貸活動は増加傾向にある。
• 2047年までには、インドの人口の50％が都心部に住むようになると推定されている。この変化により、住宅、オフィス、小売スペースの需要が急増する。さらに、高齢者向け住宅、共同生活施設、データセンターといった新たな分野も急成長を遂げようとしている。 情報筋によると、2025年までにインドの不動産におけるデータセンターの需要は1,500万～1,800万平方フィート増加すると予測されている。
• 消費者の嗜好の変化に後押しされ、組織化された小売不動産が急成長する中、買い物客は利便性、パーソナライゼーション、デジタル統合を優先する体験型環境に引き寄せられる。
• こうした期待に応えるため、小売企業は、eコマースプラットフォーム、オムニチャネル戦略、店舗内でのデジタル体験の強化など、テクノロジーの進化を取り入れつつある。さらに、持続可能性とエネルギー効率は、企業が環境問題に取り組み、規制基準を遵守し、環境に配慮した空間を求める消費者の需要の高まりに応えることで、単なる選択肢から不可欠な義務へと変化している。
• 2024～25年7月の連邦予算で、中央政府はプラダ ン・マントリ・アワス・ヨジャナ・アーバン2.0（PMAY） を展開し、1,000万世帯の都市部の貧困層と中流家庭の住 宅需要に応える。この野心的な試みは、10,000,000ルピー（1,201億6,000万米ドル）という多額の投資に支えられており、特に手ごろな価格の中間層向け住宅需要を拡大することで、インドの不動産セクターを活性化するのに役立っている。
• Pradhan Mantri Awas Yojana Urban 2.0は、政府の主要な住宅イニシアチブの最新版である。その主な目的は、都市部の経済的弱者層（EWS）、低所得者層（LIG）、中所得者層（MIG）向けに、手ごろな価格の住宅を確保することである。このイニシアティブは、「すべての人に住宅をという ビジョンを強調し、補助金を活用し、官民パートナーシップを育 成し、持続可能でエネルギー効率の高い住宅の建設を優先する。
• インフラ整備と雇用機会を背景とした都市化の加速に伴い、 不動産を取り巻く環境も変化している。第一級都市だけでなく、中小都市も新たな成長センターとして台頭しつつある。特筆すべきは、既成都市の周縁部やティアⅡ、ティアⅢの地 域で、さまざまな資産クラスで不動産開発が急増していることだ。