マーケットトレンド の カタールの住宅不動産 産業
著しい成長を遂げるアパート部門
ドーハの賃貸料は、ワールドカップ後にアパートが再開された結果、2023年の最初の6ヵ月間に大幅に下落した。しかし、2024年のここ数カ月で住宅賃料は安定している
年間賃貸契約が終了し、新たな居住者がカタールに押し寄せたため、新築の高級ビルのアパートに対する需要が旺盛になっている。その結果、高級住宅街にある多くの新築ビルは、わずか3カ月で入居率100％に達することが多い
パールでは、プレミアム・エンドのテナントが古いタワーから新築に移る傾向がある。その結果、入居率はビルの築年数や質によってビルごとに異なる。2023年第4四半期には、フォックスヒルズ、エルキヤシティ、ルサイルの新築アパートメントが同様の賃貸価格で提供されることが多く、ドーハの古い郊外に住む住民にとって魅力的になりつつあることも指摘された
また、新しいアパートは古いアパートより入居率が低い傾向にあるが、ドーハ全域のヴィラは入居率が高い傾向にあり、2024年から徐々に賃料が上昇し始めると指摘されている
ドーハでは2024年末までに40万戸以上のアパートとヴィラが空室となり、過去10年間で6.2％増加する
アパートは1ヶ月間家賃無料で提供されることが多い。家具付き住戸は割高で、部屋の広さにもよるが、月額500QAR（137.32米ドル）から1,000QAR（274.65米ドル）である。パール島の賃貸価格は、フロレスタガーデンズ/ジャルディーノビレッジなどのエリアで新たな供給が市場に加わるにつれて上昇傾向にある。多くの古い物件は新しいテナントを誘致するために募集賃料を下げている
この市場を形作る主な傾向を理解する
住宅セグメントにおける稼働率の上昇
カタールでは住宅賃貸料が下がり続け、入居率を押し上げている。住宅用不動産市場はカタールの経済変革の最前線にある。同国の収入源を多様化し、海外からの投資を増やす上で役立ってきた。これらの要因により、カタール経済はより強靭になり、伝統的に主な収入源であった石油や天然ガスの輸出に依存しなくなりました
強固で持続可能なインフラ整備に対する政府のビジョンと献身が、カタールの住宅不動産市場の目覚ましい成長の原動力となっている。同国の指導者たちは、一流のスタジアム、表記、商業センター、住宅地など、さまざまなインフラ・プロジェクトに投資してきた
政府は従来から、国内外の不動産投資家が不動産市場に参入するインセンティブを提供するため、投資家に優しい政策やイニシアチブを実施してきた。ハーテゾーンの導入、免税措置、ビジネスルールの簡素化などにより、活況を呈するカタールの不動産市場に投資する投資家が増えるようなビジネス環境が整備されている
カタールの急速な都市化と人口増加により、住宅地に対するニーズが高まっている。その結果、デベロッパーは近代的な設備と持続可能なソリューションを提供する住宅プロジェクトの開発に注力しています。こうした開発は、カタールの人口の大部分を占め、質の高い住宅を探している駐在員にとって特に魅力的です
カタールの住宅用不動産市場は急速な成長を遂げていますが、その成長を持続可能なものとし、適切に管理する必要があります。投機を防止し、手頃な価格の住宅を提供し、需要と供給のバランスを維持することが、市場の長期的な持続可能性にとって重要である
