マーケットトレンド の カタールの住宅不動産 産業
カタールの住宅市場は徐々に改善している
COVID-19の流行がカタールの経済と財政に大打撃を与えたため、カタールの不動産市場は低迷を続けている。需要が減少しているにもかかわらず、供給は拡大を続け、その結果、住宅不動産価格は下落した。2021年第1四半期に1,700戸のフラットとヴィラが建設され、住宅ストックの合計は約30万4,715戸となった
The Pearl、Al Dafna、Mirqab Al Jadeed、Fereej Abdul Azizでは、ルサイル（フォックスヒルズとマリーナ地区）、The Pearl、Al Dafna、Mirqab Al Jadeed、Fereej Abdul Azizのプロジェクト引き渡しにより1,650戸が供給された
当四半期には、ルサイル・ウォーターフロント、マリーナ、フォックス・ヒルズで住宅建築契約が締結され、2022年末までに450戸の建築が予定されている。2021年の残りの四半期では、6,300戸のパイプラインが維持されている
住宅用不動産については、取引されたチケットの中央値が5億米ドル以上となり、四半期で3.4％、年間で6.8％増加した。2020年同期と比較すると、住宅取引量は四半期ベースで3.3％減少したが、52.8％増加した
ウム・ガーンでは住宅売買が最も多く、フェレジ・アル・アミールでは全ロケーションの中で最大のチケット・サイズであった。住宅では68件の取引が登録され、最も取引件数が多かったのはオールドエアポートとウム・グワイリーナであった
The PearlとWest Bay Lagoonの取引件数と取引金額は、2021年の最初の2ヶ月間でそれぞれ前年比6.8％と11.7％減少した。The Pearlのアパートは1平方メートルあたり平均4200米ドルで販売された
2021年10月、不動産の総販売数は前年比2.8％増加し、販売額は前年比28％増加した。2022年末までに、カタール市場には1万3500戸の住宅が追加される見込みである
これは、2021年第4四半期に580戸の住宅が追加されたことに続くものである。The Pearlの15棟の複合施設、Qetifan Northのアパートと複合施設、Furjan Wadi Lusailの1,700棟のヴィラ、Al Yussumのタウンハウス、Yasmeen City Lusailの2棟、LegtafiyaのMilos複合施設などが最新の開発物件である
2020年上半期から2021年上半期にかけて、ルサイル・シティ（1平方メートルあたり3173米ドルから3400米ドル）やウェスト・ベイ（1平方メートルあたり2900米ドルから3200米ドル）など、多くの場所で価格が上昇したが、これは新しい高層ユニットが完成したためである。ルサイルはアパートメント投資家のお気に入りの選択肢となりつつあり、需要は増加の一途をたどっている
この市場を形作る主な傾向を理解する
カタールの住宅賃料は下落を続け、入居率が上昇
カタールの賃貸市場は、2022年のFIFAワールドカップのような世界的なイベントの開催に伴う需要増加の結果、より安定している。居住用住戸の募集賃料中央値は前四半期比1.8％下落、前年同期比5.7％下落した
2020年に劇的な下落を見せたアパート賃料に比べ、別荘賃料は緩やかな下落を続けている。アパートの募集賃料中央値は月額1727米ドルで、前期比1.9％減、前年比6％減となった
3ベッドルームアパートメントは、四半期ベースで5.3％減と最も大きな下落幅となった。West Bay、Fereej Bin Mahmoud、Al Mansouraでは、3.5％から5％の範囲で、四半期賃料が最も減少した
ヴィラの募集賃料中央値は2800米ドルで、前四半期比1.2％減、前年同期比3.9％減となった。3ベッドルーム・ヴィラの賃料は当四半期に最も下落し、最大で2.8％下落した。Al AziziyaとAin Khaledの賃貸料は前四半期比で推定3.3％下落した。The Pearlの1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームの平均募集賃料は、それぞれ2120米ドル、3300米ドル、4100米ドルであった
カタールのヴィラ賃貸の需要は依然として高いが、新しいユニットの流入の結果、価格は下がっている。2021年上半期、Abu HamourとAin Khaledの価格は2020年上半期と比較して278米ドル下落し、Al Thumamaの価格は同期間に3548米ドルから3000米ドルに下落した
しかし、アル・メッシラやアル・スーダンのような現代的な高級ユニットがある地域では、広告価格の中央値が上昇している。アル・ムンタザ、アル・ワカイル、アル・ムライクなどでは、地主やオーナーが「猶予期間や「無料月のインセンティブを提供しており、これが価格低迷の原因となっている可能性がある
