カタールの住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 6.24 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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カタール住宅不動産市場分析
カタールの住宅用不動産市場規模は今年度6.24%億米ドルで、予測期間中の年平均成長率は6.24％超を記録する見込み。
- COVID-19はカタールの住宅用不動産市場にマイナスの影響を与えた。多くの住宅プロジェクトがCOVID-19のために延期または中止された。COVID-19の発生とそれに続く世界的な原油価格の暴落により、同国政府は2020年4月の設備投資プロジェクトに関する291億カタール・フラン（80億米ドル）以上の未契約の延期を要請した。
- カタール経済は中東で最も繁栄している国のひとつである。高いGDP成長率と人口流入、雇用機会と政府の法整備が、同国の住宅用不動産市場を前進させる原動力の一部となっている。
- カタールの一般住民の純資産が高いことは、地元住民、駐在員を問わず、建設業界に大きな影響を与え、高級で整った住宅地に対する需要を高めている。
- カタール政府はここ数年、建設業界における開発活動の活発化に対応するため、住宅建設投資家の権利保護を目的とした一連の法改正を採択している。
- カタールの人口は拡大しており、旺盛な需要基盤と高い裁量所得水準があることから、住宅用不動産に対する需要は近い将来に上昇を続ける可能性が高い。裕福であるにもかかわらず、カタールの駐在員の大半は購入よりも賃貸を好む。個人信用規制の強化が、住宅取得率の低さという問題を悪化させている。
- ウルバコン・トレーディング・アンド・コントラクト（UCC）は、カタールのアル・ワクラに総額50億カタール（約13億7,000万米ドル）以上の住宅団地を2棟建設することで合意した。伝統的な漁村であるアル・ワクラは現在カタール第2の都市で、ザハ・ハディド設計による4万人収容のアル・ジャヌーブ・サッカースタジアムがある。
- カタールは、これが将来的な拡大の足がかりとなり、高級住宅が都市開発の中心になると期待している。カタールのNamaa Doha Real Estate社は、Giardino Village - The Pearlの49棟の高級別荘プロジェクトに着工した。
- この住宅プロジェクトの建設工事は着実なペースで進んでおり、現在のところ2022年末の完成を予定している。 このプロジェクトでは、プライベートプールや駐車スペースに加え、各ヴィラが2階建て、地下1階、ペントハウスで構成される49棟の独立型ヴィラでの投資機会も提供される。
カタール住宅不動産市場動向
カタールの住宅市場は徐々に改善している
COVID-19の流行がカタールの経済と財政に大打撃を与えたため、カタールの不動産市場は低迷を続けている。需要が減少しているにもかかわらず、供給は拡大を続け、その結果、住宅不動産価格は下落した。2021年第1四半期に1,700戸のフラットとヴィラが建設され、住宅ストックの合計は約30万4,715戸となった。
The Pearl、Al Dafna、Mirqab Al Jadeed、Fereej Abdul Azizでは、ルサイル（フォックスヒルズとマリーナ地区）、The Pearl、Al Dafna、Mirqab Al Jadeed、Fereej Abdul Azizのプロジェクト引き渡しにより1,650戸が供給された。
当四半期には、ルサイル・ウォーターフロント、マリーナ、フォックス・ヒルズで住宅建築契約が締結され、2022年末までに450戸の建築が予定されている。2021年の残りの四半期では、6,300戸のパイプラインが維持されている。
住宅用不動産については、取引されたチケットの中央値が5億米ドル以上となり、四半期で3.4％、年間で6.8％増加した。2020年同期と比較すると、住宅取引量は四半期ベースで3.3％減少したが、52.8％増加した。
ウム・ガーンでは住宅売買が最も多く、フェレジ・アル・アミールでは全ロケーションの中で最大のチケット・サイズであった。住宅では68件の取引が登録され、最も取引件数が多かったのはオールドエアポートとウム・グワイリーナであった。
The PearlとWest Bay Lagoonの取引件数と取引金額は、2021年の最初の2ヶ月間でそれぞれ前年比6.8％と11.7％減少した。The Pearlのアパートは1平方メートルあたり平均4200米ドルで販売された。
2021年10月、不動産の総販売数は前年比2.8％増加し、販売額は前年比28％増加した。2022年末までに、カタール市場には1万3500戸の住宅が追加される見込みである。
これは、2021年第4四半期に580戸の住宅が追加されたことに続くものである。The Pearlの15棟の複合施設、Qetifan Northのアパートと複合施設、Furjan Wadi Lusailの1,700棟のヴィラ、Al Yussumのタウンハウス、Yasmeen City Lusailの2棟、LegtafiyaのMilos複合施設などが最新の開発物件である。
2020年上半期から2021年上半期にかけて、ルサイル・シティ（1平方メートルあたり3173米ドルから3400米ドル）やウェスト・ベイ（1平方メートルあたり2900米ドルから3200米ドル）など、多くの場所で価格が上昇したが、これは新しい高層ユニットが完成したためである。ルサイルはアパートメント投資家のお気に入りの選択肢となりつつあり、需要は増加の一途をたどっている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
カタールの住宅賃料は下落を続け、入居率が上昇
カタールの賃貸市場は、2022年のFIFAワールドカップのような世界的なイベントの開催に伴う需要増加の結果、より安定している。居住用住戸の募集賃料中央値は前四半期比1.8％下落、前年同期比5.7％下落した。
2020年に劇的な下落を見せたアパート賃料に比べ、別荘賃料は緩やかな下落を続けている。アパートの募集賃料中央値は月額1727米ドルで、前期比1.9％減、前年比6％減となった。
3ベッドルームアパートメントは、四半期ベースで5.3％減と最も大きな下落幅となった。West Bay、Fereej Bin Mahmoud、Al Mansouraでは、3.5％から5％の範囲で、四半期賃料が最も減少した。
ヴィラの募集賃料中央値は2800米ドルで、前四半期比1.2％減、前年同期比3.9％減となった。3ベッドルーム・ヴィラの賃料は当四半期に最も下落し、最大で2.8％下落した。Al AziziyaとAin Khaledの賃貸料は前四半期比で推定3.3％下落した。The Pearlの1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームの平均募集賃料は、それぞれ2120米ドル、3300米ドル、4100米ドルであった。
カタールのヴィラ賃貸の需要は依然として高いが、新しいユニットの流入の結果、価格は下がっている。2021年上半期、Abu HamourとAin Khaledの価格は2020年上半期と比較して278米ドル下落し、Al Thumamaの価格は同期間に3548米ドルから3000米ドルに下落した。
しかし、アル・メッシラやアル・スーダンのような現代的な高級ユニットがある地域では、広告価格の中央値が上昇している。アル・ムンタザ、アル・ワカイル、アル・ムライクなどでは、地主やオーナーが「猶予期間や「無料月のインセンティブを提供しており、これが価格低迷の原因となっている可能性がある。
カタール住宅不動産業界の概要
カタールでは住宅用不動産会社間の競争が激しい。市場は少数のプレーヤーによって支配されている。インターネット普及率の上昇、需要の高まり、個人の可処分所得の増加、中産階級の若者人口の急増、政府のインフラ投資による機会提供などにより、オンライン・チャネルを通じた住宅用不動産物件の販売比率は一貫して高まっている。
ウェスト・ベイ・ラグーンやザ・パールのような特定の不動産プロジェクトにカタール人以外が投資する可能性があるため、カタールの住宅用不動産市場への外国投資は今後数年間で増加すると推定される。同市場における主な不動産プレーヤーは、アル・マナ不動産、ユナイテッド・デベロップメント・カンパニー、カタール・ディアール・リアル・エステート・カンパニー、エズダン・ホールディングス、バルワ・リアル・エステート・カンパニーなどである。
カタール住宅不動産市場のリーダーたち
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Al Mana Real Estate
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United Development Company
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Qatari Diar Real Estate Company
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Ezdan Holding Group
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Barwa Real Estate
*免責事項:主要選手の並び順不同
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カタール住宅不動産市場ニュース
2022年10月：世界的な不動産専門サービス会社であるナイト・フランクは、中東で6番目となる新オフィスをカタールに開設した。世界50カ国以上、300以上のオフィスに16,000人以上の従業員を擁するナイト・フランクは、世界最大級の不動産アドバイザリーおよび仲介会社である。
2022年10月： JLLはカタールを拠点とする不動産エージェント、ネルソンパーク・プロパティと契約を締結した。このパートナーシップは、英国、欧州、中東、アフリカでの投資をサポートしながら、カタールでの住宅不動産取引を促進することを目的としている。
カタール住宅不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 現在の市場概要
4.2 住宅用不動産の購入傾向と社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 住宅用不動産部門に対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 住宅不動産セクターにおける賃貸利回りに関する洞察
4.7 住宅不動産セクターにおける資本市場の浸透とREITの存在に関する洞察
4.8 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅サポートに関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍するテクノロジーとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場動向
5.1 市場の推進力
5.2 市場の制約
5.3 市場機会
5.4 業界の魅力 - ポーターの5つの力
5.4.1 新規参入の脅威
5.4.2 買い手/消費者の交渉力
5.4.3 サプライヤーの交渉力
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 アパートとコンドミニアム
6.1.2 別荘と戸建て住宅
6.2 主要都市別
6.2.1 ドーハ
6.2.2 アル・ワクラ
6.2.3 アル・ラヤン
6.2.4 ウンム・サラル・ムハンマド
7. 競争環境
7.1 市場集中の概要
7.2 会社概要
7.2.1 アル マナ リアル エステート
7.2.2 統合開発会社
7.2.3 カタールのディアール不動産会社
7.2.4 エズダン ホールディング グループ
7.2.5 サンズ・リアル・エステート
7.2.6 ズクロフ不動産
7.2.7 アル アスマク リアル エステート
7.2.8 ファースト・カタール不動産開発会社
7.2.9 アリアン不動産
7.2.10 マザヤ不動産開発
7.2.11 レ ローズ リアル エステート
7.2.12 ミラージュ インターナショナル プロパティ コンサルタント*
8. 市場機会と将来のトレンド
9. 付録
9.1 マクロ経済指標（部門別GDP内訳、建設業の経済寄与度など）
9.2 建設資材の主要な生産、消費、輸出入統計
カタール住宅不動産業界のセグメント化
住宅用不動産とは、人がそこに住むことを目的として建てられた土地のことである。商業や工業のために利用することはできない。誰かが住宅用として指定された土地を購入することで不動産となり、一軒家から屋形船まで、また最も貧しいスラム街から最も裕福な郊外開発地区まで、幅広い住宅の可能性を含んでいる。
カタールの住宅用不動産市場の完全な評価には、経済と経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、レポート内の市場セグメントにおける新興動向などが含まれます。
当レポートでは、この分野の成長要因、阻害要因、機会などの市場動向に光を当てています。カタールの住宅用不動産市場の競争環境は、積極的な主要企業のプロフィールを通して描写されています。また、COVID-19が市場に与える影響と将来予測についても取り上げています。
カタールの住宅用不動産市場は、タイプ別（アパートとコンドミニアム、ヴィラと土地付き住宅）、主要都市別（ドーハ、アル・ワクラ、アル・ラヤン、ウム・サラル・ムハンマド）に区分されています。本レポートでは、カタールの住宅用不動産市場の市場規模および予測を、上記の全セグメントについて金額（10億米ドル）で掲載しています。
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カタール住宅不動産市場調査FAQ
現在のカタールの住宅不動産市場規模はどれくらいですか?
カタールの住宅不動産市場は、予測期間（6.24%年から2029年）中に6.24％を超えるCAGRを記録すると予測されています
カタールの住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Al Mana Real Estate、United Development Company、Qatari Diar Real Estate Company、Ezdan Holding Group、Barwa Real Estateは、カタールの住宅不動産市場で活動している主要企業です。
このカタールの住宅不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のカタール住宅不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。レポートはまた、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のカタール住宅不動産市場規模も予測します。
カタール不動産住宅産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のカタール不動産住宅市場シェア、規模、収益成長率の統計。カタールの不動産住宅分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
カタールの住宅不動産 レポートスナップショット
