カタールの住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 29.4億米ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 42億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.42 % |
| 市場集中度 | ミディアム |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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カタール住宅不動産市場分析
カタールの住宅用不動産市場規模は2024年に29.4億米ドルと推定され、2029年には42.0億米ドルに達すると予測され、予測期間（2024-2029年）のCAGRは7.42%で成長すると予測される。
- 2023年第2四半期にカタール全土のアパート賃貸料が下落した後、2023年第4四半期に需要が回復し、一部のセクターは安定した。賃料の低下と家賃優遇措置が相まって、Pearl QatarとLusailでは2023年8月から9月にかけてアパート需要が急増した。
- 供給が増えるにつれ、市場全体で入居率の格差が広がっています。市場全体で空室が増加している証拠にもかかわらず、質の高いプロパティ・マネジメントを備えた質の高いビルは、潜在的なテナントから高い需要を集め始めている。
- ワールドカップによる旺盛な需要の恩恵を受けたマディナトナやエズダンオアシスなどの新規開発物件を含む多くのマスタープラン・アパートメントは、2023年を通して順調に稼働率を伸ばしており、新規テナントにとって魅力的な賃貸条件を提供している。
- 複合ヴィラはドーハ全域で高い稼働率を維持し、賃料は年間を通じて比較的安定している。パールアイランドでは、1ベッドルームアパートメントは通常、立地や建物の質にもよるが、月額7000QAR（1922.55米ドル）から9500QAR（2609.17米ドル）で借りることができる。島内の3ベッドルームアパートメントの大半は現在賃貸が可能で、月額13,500QAR（3707.77米ドル）から16,500QAR（4531.72米ドル）です。
- 例えば、フォックス・ヒルズでは、1ベッドルームは通常月5000QAR（1373.25米ドル）から6500QAR（1785.22米ドル）、3ベッドルームは月8500QAR（2334.52米ドル）から1万QAR（2746.50米ドル）である。
カタール住宅不動産市場動向
著しい成長を遂げるアパート部門
ドーハの賃貸料は、ワールドカップ後にアパートが再開された結果、2023年の最初の6ヵ月間に大幅に下落した。しかし、2024年のここ数カ月で住宅賃料は安定している。
年間賃貸契約が終了し、新たな居住者がカタールに押し寄せたため、新築の高級ビルのアパートに対する需要が旺盛になっている。その結果、高級住宅街にある多くの新築ビルは、わずか3カ月で入居率100％に達することが多い。
パールでは、プレミアム・エンドのテナントが古いタワーから新築に移る傾向がある。その結果、入居率はビルの築年数や質によってビルごとに異なる。2023年第4四半期には、フォックスヒルズ、エルキヤシティ、ルサイルの新築アパートメントが同様の賃貸価格で提供されることが多く、ドーハの古い郊外に住む住民にとって魅力的になりつつあることも指摘された。
また、新しいアパートは古いアパートより入居率が低い傾向にあるが、ドーハ全域のヴィラは入居率が高い傾向にあり、2024年から徐々に賃料が上昇し始めると指摘されている。
ドーハでは2024年末までに40万戸以上のアパートとヴィラが空室となり、過去10年間で6.2％増加する。
アパートは1ヶ月間家賃無料で提供されることが多い。家具付き住戸は割高で、部屋の広さにもよるが、月額500QAR（137.32米ドル）から1,000QAR（274.65米ドル）である。パール島の賃貸価格は、フロレスタガーデンズ/ジャルディーノビレッジなどのエリアで新たな供給が市場に加わるにつれて上昇傾向にある。多くの古い物件は新しいテナントを誘致するために募集賃料を下げている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
住宅セグメントにおける稼働率の上昇
カタールでは住宅賃貸料が下がり続け、入居率を押し上げている。住宅用不動産市場はカタールの経済変革の最前線にある。同国の収入源を多様化し、海外からの投資を増やす上で役立ってきた。これらの要因により、カタール経済はより強靭になり、伝統的に主な収入源であった石油や天然ガスの輸出に依存しなくなりました。
強固で持続可能なインフラ整備に対する政府のビジョンと献身が、カタールの住宅不動産市場の目覚ましい成長の原動力となっている。同国の指導者たちは、一流のスタジアム、表記、商業センター、住宅地など、さまざまなインフラ・プロジェクトに投資してきた。
政府は従来から、国内外の不動産投資家が不動産市場に参入するインセンティブを提供するため、投資家に優しい政策やイニシアチブを実施してきた。ハーテゾーンの導入、免税措置、ビジネスルールの簡素化などにより、活況を呈するカタールの不動産市場に投資する投資家が増えるようなビジネス環境が整備されている。
カタールの急速な都市化と人口増加により、住宅地に対するニーズが高まっている。その結果、デベロッパーは近代的な設備と持続可能なソリューションを提供する住宅プロジェクトの開発に注力しています。こうした開発は、カタールの人口の大部分を占め、質の高い住宅を探している駐在員にとって特に魅力的です。
カタールの住宅用不動産市場は急速な成長を遂げていますが、その成長を持続可能なものとし、適切に管理する必要があります。投機を防止し、手頃な価格の住宅を提供し、需要と供給のバランスを維持することが、市場の長期的な持続可能性にとって重要である。
カタール住宅不動産業界の概要
カタールでは住宅用不動産会社間の競争が激しい。市場は少数のプレーヤーによって支配されている。インターネット普及率の上昇、需要の高まり、個人の可処分所得の増加、中間所得層の若者人口の急増、政府のインフラ投資による機会増大などを背景に、オンライン・チャネルを通じた住宅用不動産物件の販売比率は一貫して高まっている。
ウェスト・ベイ・ラグーンやザ・パールなど、特定の不動産プロジェクトにカタール人以外が投資する可能性があるため、カタールの住宅用不動産市場への外国からの投資は今後数年間で増加すると推定される。同市場における主な不動産プレーヤーは、アル・マナ不動産、ユナイテッド・デベロップメント・カンパニー、カタール・ディアール・リアル・エステート・カンパニー、エズダン・ホールディングス、バルワ・リアル・エステート・カンパニーなどである。
カタール住宅不動産市場のリーダーたち
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Al Mana Real Estate
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United Development Company
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Qatari Diar Real Estate Company
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Ezdan Holding Group
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Barwa Real Estate
*免責事項:主要選手の並び順不同
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カタール住宅不動産市場ニュース
- 2023年9月国際的なバリュエーション・コンサルタント会社であるValuStratは、カタールで新たな事業を開始した。この戦略的な動きは、ValuStratのカタール市場への進出を示すだけでなく、サービスのレパートリーを強化するものである。
- 2023年3月カタール投資促進庁（IPAカタール）は、国際的な投資家に向けてカタールの不動産業界を促進するため、英国を拠点とする世界的な不動産コンサルタント会社であるナイト・フランク社との提携を発表した。
市場統計
カタール住宅不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場の洞察と動向
4.1 現在の市場概要
4.2 住宅不動産購入動向と社会経済的・人口統計的洞察
4.3 住宅不動産業界に対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模とローン対価値の傾向に関する洞察
4.5 一般経済と不動産融資の金利制度に関する考察
4.6 住宅不動産業界の賃貸利回りに関する洞察
4.7 住宅不動産業界における資本市場の浸透と REIT の存在に関する洞察
4.8 政府と官民パートナーシップによる手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍するテクノロジーとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 COVID-19の市場への影響
5. 市場の動向
5.1 市場の推進要因
5.1.1 市場を牽引する外国投資
5.1.2 インフラ整備が市場を牽引
5.2 市場の制約
5.2.1 市場を阻害する経済変動
5.2.2 市場に影響を与える規制の変更
5.3 市場機会
5.3.1 高品質住宅の需要が市場を牽引
5.3.2 投資促進に向けた政府の取り組み
5.4 業界の魅力 - ポーターの 5 つの力の分析
5.4.1 新規参入の脅威
5.4.2 買い手/消費者の交渉力
5.4.3 サプライヤーの交渉力
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 アパート・マンション
6.1.2 ヴィラと戸建住宅
7. 競争環境
7.1 市場集中の概要
7.2 企業プロフィール
7.2.1 アル マナ リアル エステート
7.2.2 ユナイテッド・デベロップメント・カンパニー
7.2.3 カタールのディアール不動産会社
7.2.4 エズダンホールディンググループ
7.2.5 不動産バー
7.2.6 ズクロフ不動産
7.2.7 アル アスマク リアル エステート
7.2.8 ファーストカタール不動産開発株式会社
7.2.9 アリアン不動産
7.2.10 マザヤ不動産開発
7.2.11 レ ローズ リアル エステート
7.2.12 ミラージュインターナショナルプロパティコンサルタント*
7.3 その他の企業
8. 市場の未来
9. 付録
カタール住宅不動産業界のセグメント化
住宅用不動産とは、人がそこに住むことを目的として建てられた土地のことである。商業や工業のために利用することはできない。誰かが居住用に指定された土地を購入することで不動産物件となり、一軒家からハウスボートまで、また最も貧しいスラム街から最も裕福な郊外開発地区まで、幅広い住宅の可能性を含んでいる。
カタールの住宅用不動産市場の完全な評価には、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、レポート中の市場セグメントにおける新興動向などが含まれます。
カタールの住宅用不動産市場をタイプ別（アパート＆コンドミニアム、ヴィラ＆土地付き住宅）に分類しています。当レポートでは、カタールの住宅用不動産市場について、上記すべてのセグメントの市場規模および予測を金額（米ドル）で掲載しています。
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カタール住宅不動産市場調査FAQ
カタールの住宅不動産市場の規模は？
カタールの住宅用不動産市場規模は2024年に29.4億米ドルに達し、年平均成長率7.42％で推移し、2029年には42.0億米ドルに達すると予測される。
現在のカタールの住宅用不動産市場規模は？
2024年には、カタールの住宅用不動産市場規模は29.4億米ドルに達すると予想される。
カタールの住宅用不動産市場の主要プレーヤーは？
Al Mana Real Estate社、United Development Company社、Qatari Diar Real Estate社、Ezdan Holding Group社、Barwa Real Estate社がカタールの住宅用不動産市場で事業を展開している主要企業である。
このカタールの住宅用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のカタール住宅用不動産市場規模は27億2000万米ドルと推定される。本レポートでは、カタールの住宅用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のカタール住宅用不動産市場規模を予測しています。
カタールの住宅用不動産市場に影響を与えると予想される新たなトレンドとは？
カタールの住宅不動産市場に影響を与えると予想される新たなトレンドは、a) 複合用途開発による総合コミュニティへの需要の高まり b) 高級・ハイエンド物件への継続的な注目 c) スマートホーム技術の革新 d) 持続可能性と環境に配慮した建築手法への注目、不動産管理および顧客対応におけるテクノロジー導入の増加である。
カタール不動産住宅産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のカタール不動産住宅市場シェア、規模、収益成長率の統計。カタールの不動産住宅分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
カタールの住宅不動産 レポートスナップショット
