マーケットトレンド の カタールの住宅建設 産業
カタールの住宅市場はわずかに改善しています
COVID-19のパンデミックは国の経済と財政に大混乱をもたらし、カタールの住宅市場は依然として弱いです。住宅用不動産価格は、需要の減少にもかかわらず供給が増加した結果、下落しました。2021年第1四半期には、1,700のアパートとヴィラが建設され、住宅ユニットの総数は約304,715ユニットになりました
4社は、フェレイジアブドゥルアジズ、パール、アルダフナ、ミルカブアルジャディード、ルサイル(フォックスヒルズとマリーナ地区)のプロジェクト引き渡しから1,650ユニットを提供しました
住宅用不動産取引の平均価格は5億ドルを超え、四半期ごとに3.4%、年間6.8%の割合で成長していました。住宅取引数は四半期ごとに3.3%減少しましたが、2020年の同時期より52.8%増加しました
最も多くの住宅はウムガルンで販売され、フェレイジアルアミールは全体で最大のチケットサイズを持っていました。68件の住宅取引がありました。取引のほとんどはオールドエアポートとウムグワイリナで行われました
2021年の最初の2か月で、パールラグーンとウェストベイラグーンでは、取引量と価値がそれぞれ6.8%と11.7%減少しました。The Pearlのアパートの平方メートル当たりの平均価格は4200米ドルでした
当四半期中に、フォックスヒルズ、フォックスウォーターフロントに450戸の住宅を建設する契約が結ばれ、マリーナ.6.300ユニットは2021年の残りの3四半期にわたってパイプラインに維持されました
2021年10月に販売された住宅用不動産の価値は前年比28%増加しましたが、販売された不動産の総数は2.8%増加しました。 2022年末までに13,500戸の新しい住宅がカタール市場に参入すると予想されています
これは、2021年の第4四半期に580戸の住宅が追加された後のことです。最近の建造物の中には、パールの15の多目的建造物、ケティファンノースのアパートと多目的建造物、フルジャンワディルサイルの1,700のヴィラ、アルユッサムのタウンハウス、ヤスミンシティルサイルの2、レグタフィヤのミロスアパートがあります
新しい高層ビルの完成により、ルサイルシティ(1平方メートルあたり3173米ドルから1平方メートルあたり3400米ドル)やウェストベイ(1平方メートルあたり2900米ドルから1平方メートルあたり3200米ドル)など、2020年上半期から2021年上半期にかけて多くの場所で価格が上昇しました。アパート投資家はますますルサイルを支持し始めており、需要は増加しています
この市場を形作る主な傾向を理解する
カタールの住宅賃料は、稼働率が上昇しているため、さらに下落しています。
2022年のFIFAワールドカップのような重要な国際イベントの開催により需要が高まり、カタールのレンタル市場がより安定しています。住宅物件の月間希望賃料の中央値は、前年同期比で5.7%、前四半期比で1.8%減少しました
2020年には、アパートの家賃は急激に下がりましたが、別荘の家賃はまだゆっくりと下がっています。アパートの月額家賃の中央値は1727米ドルで、四半期ごとに1.9%、年間6%減少しました
最大5.3%の四半期家賃の低下は、3ベッドルームのアパートで観察されました。3.5%から5%の範囲の最大の四半期家賃引き下げは、ウェストベイ、フェレイジンマフムード、アルマンスーラで経験されました
ヴィラの月額家賃の中央値は2800米ドルで、前年同期比3.9%、前四半期比1.2%減少しました。3ベッドルームヴィラの賃料は四半期で最大の下落を経験し、2.8%も下落しました。ある四半期から次の四半期までの間に、アルアジジヤとアインハレドの複合施設の賃貸料は推定3.3%減少しました。The Pearlの1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームのアパートメントの平均月額家賃は、それぞれ2120米ドル、3300米ドル、4100米ドルでした
アブハムールとアインハレドの価格は2021年上半期に2020年の同時期と比較して278米ドル下落しましたが、アルトゥママの価格は3548米ドルから3000米ドルに減少しました
しかし、アルメシラやアルスーダンのように近代的な高級アパートが提供されている地域では、広告価格の中央値が上昇しています。アルムンタザ、アルワカイル、アルムライクなどの地域の賃貸人や不動産所有者は、インセンティブとして「猶予期間と「無料月を提供することにより、価格停滞の原因となる可能性があります
