マーケットトレンド の ポーランド貨物物流 産業
ポーランドにおける総倉庫面積の増加
ポーランドの倉庫・産業用スペースに対する旺盛な需要は、大都市圏と小規模な地方市場、さらには国境地帯の両方をカバーするロジスティクスチェーンを多様化する必要性が主な要因となっている
電子商取引と製造業は、今後数ヶ月間、成長を続けると予想される。オンライン小売の急激な台頭により、かつてない量のスペースが短期ベースでリースされている。オンラインと従来の小売チェーンを比較すると、オンライン小売業者は3倍の保管スペースを必要としている。ポーランドのインターネット取引市場の成長に伴い、スペースの拡大は今後も続くと予想されています
2022年第1四半期には、45件のプロジェクトで127万平方フィートという記録的な倉庫スペースが引き渡され、その後12ヵ月間の総供給量は360万平方フィートと、前年同期比で57％増加した
しかし、主要な空室率は2022年3月末時点で3.3%に低下し、供給増に比べ需要が急増したため、記録開始以来最低の水準となった。さらに、2022年第1四半期の純吸収面積は、前年同期比85％増の141万平方メートルに達し、過去最高を記録した。空室面積が前年同期比で最も減少したのは、ポメラニア、大ポーランド、ウッチおよび下シレジア、シレジア、小ポーランド、マゾヴィアであった
2022年第1四半期に、デベロッパーは約150万平方フィートの倉庫スペースの建設を開始し、開発パイプラインの総面積は480万平方フィートとなった。今後予定されているすべてのプロジェクトが計画期間内に実現すれば、在庫総量は現在の2,500万平方メートルから今後12ヶ月で20％以上増加することになる。これらは、同国の貨物・物流市場を牽引すると期待される要因である
この市場を形作る主な傾向を理解する
ポーランドの電子商取引の力強い成長がロジスティクス市場を牽引
ポーランドのオンライン購入件数は過去最高を記録しており、ポーランドはeコマースの発展にとって魅力的な市場である。ポーランドは、ヨーロッパで最も急成長しているeコマース市場のひとつである。2020年には、衣料品、家電製品、家具、食品、玩具といった主な商品カテゴリーにおけるオンライン消費額が100億ユーロに達した。これは、COVID以前の水準と比較して約25％の増加である
Eコマースの急成長は、主にオムニチャネルの拡大とオンライン小売の普及率（総売上高に占める割合）の上昇によってもたらされている。小売企業は、あらゆるデバイスで便利で迅速なショッピングを可能にするため、顧客体験を重視している。顧客のニーズを満たすため、各社はさらなるモバイル販売チャネルを開発している。これは、返品物流に影響を与え、処理時間を大幅に改善すると予想される
ポーランドの顧客は配送に対する基準が高い。国際メディアの世論調査によると、ポーランドの住民は調査対象国の中で2番目に要求が厳しく、25％がオンライン購入した商品が1～2日以内に届くことを期待している。6日以上待つことを望む人はわずか5％で、67％は3～5日以内に商品が届くと予想している。したがって、ポーランドで市場シェアを伸ばしたい売り手は、配送期限を意識し、迅速な配送に確かな実績を持つ物流業者を選ぶ必要がある。さらに、ポーランドは主要交通路の交差点に位置する戦略的立地であること、交通インフラ改善のための投資が増加していること、都市部および国境を越えた物流の成長が予測期間を通じて市場を牽引すると予想される
