マーケットトレンド の オフィス不動産 産業
コワーキング・スペースの需要の高まり
企業は、COVID-19の影響から回復するにつれ、業務を再開し、新たな常態に適応している。COVID-19の影響では、社会的距離の縮小、リモートワーク、商業活動の閉鎖といった制限的な封じ込め措置がとられていた。COVID-19はフレキシブル・ワークスペースの成長を著しく加速させた。JLLの調査データによると、パンデミック直前の2019年末時点で、フレキシブルオフィススペース市場はインドの上位7市場で約471,782席、約3,000万平方フィートに広がっていた。この数字は、2020年末には約2,000万平方フィート、31万2,990席にまで激減した。その後の回復は目覚ましい
2022年6月までに、上位7都市のコワーキングスペースは117％成長し、約4,340万平方フィート、67万9,760席以上となった。2022年末までには、その数は5,000万平方フィート、75万席にまで増加している。インドではコワーキング革命が起こりつつあり、複数の大手企業が全国で覇を競っている。エグゼクティブセンターの入居率と足回りは、インドの主要都市で2020年の75％から2021年10月には90％に増加した
米国では今後5年間でコワーキングスペースの数が2倍か3倍になると推定されている。JLLは、2030年までに全オフィススペースの30％がフレキシブルに利用されるようになると予測している。Global Coworking Growth Studyによると、2024年までに約500万人がコワーキングスペースで仕事をするようになり、2020年から158％増加するという。2022年3月現在、ヨーロッパでは約4,200のフレキシブル・ワークスペースが集中している。それに加え、アジアには4,100以上のフレキシブルワーク専用のスペースがあった。2020年には、世界中で約193万人がコワーキングスペースで働いていた
さらに、コワーキングスペース・プロバイダーが採用している持続可能な慣行は、大きなメリットをもたらし、経済的にも実現可能である。例えば、香港のCoCoonの床は天然の竹でできており、無害な塗料とLED照明を使用している。これに加えて、乾燥に強い植物が内装と外装の一部となっている。デンバーのGreen Spacesは、オフィスの屋根に約160枚のソーラーパネルを設置している。これらにより、Green Spacesでは大幅なコスト削減を実現している。このように、持続可能なコワーキングスペースも予測期間中に成長する
この市場を形作る主な傾向を理解する
データセンター需要の増加が市場を牽引
データセンターのキャパシティに対する需要は史上最高水準にあり、エンドユーザーによる世界のデータセンター・インフラへの支出は、2021年には2020年比6%増の2,000億米ドルに達する見込みだ。さらに、マイクロソフトが年間最大100のデータセンターを新設する計画を発表したことは、この傾向が今後も続くことを示唆しており、他の企業もすぐに追随する可能性がある。例えば、HULIC（不動産会社）は2022年5月、日本橋に新しいデータセンターを建設するため、老朽化したオフィスビルを取り壊す工事を開始し、2025年の完成を目指している
データセンターへの需要増は、2021年を通じてのパンデミックによるライフスタイルの変化に後押しされたものであり、この成長は少なくとも2024年までは続くと予想される。リモートワークが一般的になり、より多くの活動がデジタル領域に移行するにつれ、インターネット利用率は上昇し、今後も上昇し続けるだろう。2022年1月現在、2,701のデータセンターが米国にあり、さらに487のデータセンターがドイツにある。イギリスは456ヵ所、中国は443ヵ所で、データセンター数では各国中3位である
さらに、モノのインターネット（IoT）機器の購入が増加した。IoTデバイスは2025年までに73.1ゼタバイトを生成すると予想されている。現在の容量で1ゼタバイトを保存するには、約1,000のデータセンターが必要となる。予測されるデータ・ストレージのニーズは高く、データ・センター事業者は、現在のデータ・ニーズを満たし、将来のデータ・ニーズを処理するために、施設のあらゆる面積を最大限に活用していることを確認しなければならない
データセンター業界は、需要の増加により、ますます大量のデータを保存するための設備が必要になる。表面的には、データセンターの増設が解決策に見えるかもしれない。しかし、2020年のロックダウンにより、新規データセンター建設の60％以上が延期された
サーバーCPUはまだ潤沢にあるものの、最近のサプライチェーン不足は、業界が建設資材価格のべらぼうな高騰に苦しむ中、データセンター建設の状況を悪化させた。その結果、データセンター建設が大流行前の水準に追いつくには数年かかる可能性が高く、現在の需要に見合う水準を維持するのはまだ難しいだろう
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