オフィス不動産 市場規模

オフィス不動産市場分析

オフィス不動産市場規模は2024年に2兆1,000億米ドルと推定され、2029年までに2兆7,100億米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に5.17%を超えるCAGRで成長します

この市場は、新規参入企業によるオフィス需要の高まりによって牽引されています。さらに、市場はヨーロッパおよびGCC市場での需要の増加によって牽引されています

• 主要なオフィス不動産市場におけるオフィススペースの吸収は、2022 年第 1 四半期も引き続きマイナスでした。これは、賃貸したスペースよりも空いたスペースの方が多かったことを意味します。アメリカのテクノロジーの中心地であるカリフォルニア州サンフランシスコ、そしてアメリカの金融の中心地でありニューヨーク証券取引所の所在地であるニューヨーク州マンハッタンでも、こうした状況が蔓延していた。テキサス州ダラスとヒューストンの空室率は29％を超えた。新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の発生によりオフィスが閉鎖され、従来のオフィススペースの需要が減少しました。多くの企業が規模を縮小し、ハイブリッドな働き方に切り替え、リースを更新しなかったり、オフィススペースの拡張計画を延期したりしました。その結果、賃貸活動が減少し、空室率が上昇しました。
• 投資活動は新型コロナウイルス感染症のパンデミックが始まった当初は減少したが、2021年には急増し、パンデミック前の水準にほぼ戻った。変動はあるものの、賃料は近年徐々に上昇しており、今後も上昇し続ける可能性が高い。オフィス賃料指数は、2021 年 9 月の時点で、2008 年に指数の基準値を 100 として設定して以来、総賃料が 24% 以上増加していることを示しています。最も高価なオフィス市場はマンハッタン、ニューヨーク州、サンフランシスコでした、カリフォルニア州、年間平方フィート賃料はそれぞれ 129 ドルと 97 ドルです。
• 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックにより、2020年と2021年の欧州オフィス不動産市場における賃貸活動は大幅に減少した。両年とも入居率は標準の5年には及ばなかったものの、2021年下半期には顕著な増加が見られた。 2022 年上半期の占有面積は 431 万平方メートルで、欧州のオフィス市場が回復に向けて急速に進んでいることを示しています。ヨーロッパで最も活気のあるオフィス不動産投資市場の一部は、ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、フランクフルトのドイツの 4 大都市に加え、パリやロンドンでも引き続き見られます。フィリピン、マニラ首都圏のオフィススペースの費用は、2022 年第 2 四半期に 1 平方メートルあたり月額 1,037 フィリピン ペソ (19.01 米ドル) でした。同四半期中に、約 47.4 千平方メートルのグレード A オフィス スペースがマニラ首都圏のストックに追加されました。ただし、オフィス用不動産は通常、住宅用不動産ほどの税制上の優遇措置を受けていないため、固定資産税、賃貸税、およびローン返済リベートの欠如が、潜在的な投資家にとって考慮すべき要素となる可能性があります。