北米オフィス不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 4.50 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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北米オフィス不動産市場分析
北米のオフィス不動産市場は、予測期間中に年平均成長率4.5%以上を記録すると予想されている。
COVID-19の大流行は、規制や社会的距離を置く政策、在宅勤務文化により、北米のオフィス不動産市場に深刻な影響を与えた。現在、市場は回復局面にあるが、パンデミック以前のレベルには達していない。さらに、このセクターの成長は、オフィススペース吸収の増加、リース活動の成長、新しいオフィススペースの建設などによって牽引されている。
さらに、北米のオフィス不動産市場の主要国は米国であり、郊外や都心部に91億平方フィート以上のオフィス在庫スペースがある。一方、カナダのオフィス市場では、Aクラスのオフィス市場が成長し、在庫と吸収の割合が最も高かった。
北米オフィス不動産市場動向
オフィス賃貸価格の上昇
北米のオフィス市場はパンデミックにより大きな打撃を受けた。現在、北米のオフィス吸収率は大幅な伸びを示し、市場は回復しつつある。さらに、パンデミック危機の後、オフィススペースの賃貸価格もプラス成長を示している。
さらに、Aクラスのオフィススペースの賃貸成長率は高い。2021年第4四半期、米国のAクラスオフィスの賃料は1平方フィート当たり41.63米ドル近くとなり、他のクラスのオフィスの1.15倍となった。一方カナダでは、2021年第3四半期のAクラスのオフィス賃料は1平方フィート当たり23.62カナダドルだった。
米国ではオフィススペース部門全体がプラス成長を示している。同国では北東部地域が賃料の伸びでリードしており、2021年第4四半期の賃料は1平方フィート当たり44.16米ドル超と、2020年同四半期から2％の伸び率を示し、西部、南部、中西部地域がこれに続いた。一方、カナダでは、バンクーバーが12％、ウォータールーが11.1％の賃料成長を記録した。
この市場を形作る主な傾向を理解する
オフィス賃貸量は大幅な伸びを示している
オフィス市場は、パンデミック（世界的大流行）時にマイナスの影響を受けたとはいえ、オフィススペースの純受入面積の大幅な伸び、低い空室率などを背景に回復しつつある。ほとんどのオフィス活動はパンデミック前の水準に戻りつつあり、これが新規リース活動の増加を支えている。
米国では、オフィススペースの長期リースに入居者が集中している。また、2021年第4四半期のオフィススペースリース総額は、2020年同期比で29%増加した。また、2021年第4四半期の純吸収量は前四半期を33％上回り、2020年第4四半期を75％上回った。一方、カナダでは、建設中プロジェクトのプレリース活動が伸びた。また、カナダでは2021年第4四半期に都心部の建設中プロジェクトの61％以上が入居者によってプレリースされ、郊外の建設中プロジェクトの25％がプレリースされた。
さらに、テクノロジー・サービス、金融サービス、ヘルスケア・ライフサイエンス、製造業、政府機関など、さまざまなセクターがリース需要を牽引している。北米地域では、テクノロジー・サービスが引き続きリース活動のトップセクターとなっており、17％以上のシェアを占めている。
重要な地理的市場に関する分析を取得する
北米オフィス不動産業界の概要
本レポートでは、北米のオフィス不動産市場で事業を展開する主要企業を取り上げている。同市場は細分化されており、大企業が資金面で優位に立つ一方、小企業はローカル市場で専門性を高めることで効率的に競争している。主な企業には、ハインズ、ターナーコンストラクションカンパニー、JBG SMITHプロパティーズ、ブルックフィールド・アセットマネジメントなどがある。
北米オフィス不動産市場リーダー
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Hines
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Turner Construction Company.
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JBG SMITH Properties
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Brookfield Asset Management Inc.
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Trammell Crow Company
*免責事項:主要選手の並び順不同
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北米オフィス不動産市場ニュース
2021年12月ボストン・プロパティーズ・インク（Aクラスオフィスビルの開発・所有・運営を行う上場企業最大手）は、エンタープライズ・アセット・マネジメント・インク（投資運用会社）から、ニューヨーク・マンハッタンのミッドタウン・サウス・サブマーケットに位置する広さ450,000平方フィート、20階建てのオフィスビル、360パーク・アベニュー・サウスの取得を完了したと発表した。購入総額は約3億米ドル。
2021年12月ボストン・プロパティーズ・インクは、同社が49％を所有するジョイント・ベンチャーを発表し、カリフォルニア州サウス・サンフランシスコの751ゲートウェイ・プロジェクトにおいて、大手バイオテクノロジー企業と229,000平方フィートのリースを締結した。このリースは現在建設中のビル全体をカバーし、初期入居は2024年初頭に予定されている。
北米オフィス不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究成果物
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場動向
4.2.1 運転手
4.2.2 拘束具
4.2.3 機会
4.3 政府の規制と取り組み
4.4 サプライチェーン/バリューチェーン分析
4.5 ポーターのファイブフォース分析
4.6 オフィス不動産市場における技術革新
4.7 リモート勤務がスペース需要に及ぼす影響
4.8 オフィス不動産業界の主要な指標 (供給、賃貸料、価格、占有率 (%)/空室率 (%)) に関する洞察
4.9 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 地理
5.1.1 アメリカ
5.1.2 カナダ
5.1.3 メキシコ
5.2 セクタ
5.2.1 情報技術 (IT および ITES)
5.2.2 製造業
5.2.3 BFSI (銀行、金融サービス、保険)
5.2.4 コンサルティング
5.2.5 その他の分野
6. 競争環境
6.1 概要（市場集中と主要プレーヤー）
6.2 会社概要
6.2.1 Hines
6.2.2 Turner Construction Company
6.2.3 JBG SMITH Properties
6.2.4 Brookfield Asset Management Inc.
6.2.5 Trammell Crow Company
6.2.6 BXP
6.2.7 Hensel Phelps
6.2.8 Gilbane
6.2.9 PCL Constructors Inc.
6.2.10 SHANNON WALTCHACK LLC
6.2.11 DPR Construction
6.2.12 HITT Contracting Inc.
7. 市場機会と将来のトレンド
8. 付録
北米オフィス不動産産業セグメント
オフィス不動産とは、様々な業種の企業に賃貸・販売する目的で建物を建設することを指す。当レポートは、北米のオフィス不動産市場を詳細に分析することを目的としています。オフィス不動産分野の市場インサイト、ダイナミクス、技術動向、政府の取り組みに焦点を当てています。また、地域別（米国、カナダ、メキシコ）、セクター別（IT（情報技術、ITES）、製造業、BFSI（銀行、金融サービス、保険）、コンサルティング、その他セクター）にセグメンテーションしています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。
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北米オフィス不動産市場調査FAQ
現在の北米オフィス不動産市場規模はどれくらいですか?
北米のオフィス不動産市場は、予測期間（4.5%年から2029年）中に4.5％を超えるCAGRを記録すると予測されています
北米オフィス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Hines、Turner Construction Company.、JBG SMITH Properties、Brookfield Asset Management Inc.、Trammell Crow Companyは、北米のオフィス不動産市場で活動している主要企業です。
この北米オフィス不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、北米オフィス不動産市場の過去の市場規模を2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。レポートはまた、北米オフィス不動産市場の年間規模を予測しています:2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年です。。
北米オフィス不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の北米オフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。北米オフィス不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
北米オフィス不動産 レポートスナップショット
