マーケットトレンド の 北米の施設管理市場 産業
ハードFMサービスが市場で大きなシェアを占める見込み
- ハード設備管理サービスとは、取り外すことのできない機械的サービスを指し、通常は建物内に構築される。ハードサービスには主に、熱・換気・空調（HVAC）のメンテナンス、エレベーターとエスカレーターのメンテナンス、機械・電気・配管（MEP）サービス、装飾と改装、防災システムのメンテナンス、排水、ビル管理システム（BMS）、総合エネルギー管理、非常用発電、UPSシステム、プロジェクト管理などが含まれる。さらに、複合施設管理は、すべての電気・機械設備が最適な効率と安全性を保つために定期的に点検・整備されることを保証する。この種の施設管理におけるもうひとつの重要な役割は、常用電源、開閉装置、変電所、スタンバイ発電機、非常用電源システムなどの電力系統サービスである。
- ハードな設備管理の主な利点のひとつは、設備管理の全分野にわたって計画的なメンテナンス・スケジュールを作成し、運用することである。例えば、最も効果的なサプライヤーを選択し、敷地からの熱損失を減らすことで、建物のエネルギー効率を大幅に向上させる。その結果、この種の施設管理サービスは、施設の運用寿命を延ばし、些細な問題が高価な事故に拡大するリスクを低減することができる。同地域では、商業・産業両分野で現場の電気・機械ソリューションに対する需要が高まっているため、電気機械・運用保守が売上高で大きな市場シェアを占めている。さらに、すべての構造物に法律で設置が義務付けられている防火・防犯システムの必要性が、地域開発の拡大に寄与している。
- 日本冷凍空調工業が発表した2022年のデータによると、2021年の北米における空調機器の需要は約1,650万台に達し、過去10年間で最も上昇した。さらに、米国エネルギー情報局（EIA）の住宅エネルギー消費調査（RECS）の推計によると、主に居住する米国の住宅7,600万戸（全体の64％）がセントラル空調機器を使用している。約1300万世帯（11％）が冷暖房にヒートポンプを利用している。2023年までに、米国で販売されるすべての新しい住宅用エアコンと空気熱源ヒートポンプ装置は、最新のエネルギー効率基準を満たす必要があり、HVACサービスの増加に拍車をかけている。米国内の住宅やオフィスでのエアコン使用の増加は、同地域でのハードな設備管理サービスの必要性を強調する要因のひとつである。
- さらに、他のエンドユーザー産業との地域的な協力関係の拡大も市場成長に寄与している。例えば、2022年には、ATCOグループ傘下のATCOフロンテックが、アルバータ州内の兵器庫、訓練キャンプ、軍事博物館を含む15のNDND施設の保守・運用業務を請け負うことになった。この5年間の契約は、国防総省に代わって、連邦インフラと環境保護サービスを提供する国営企業である国防建設カナダDCCに発注された。
- ニューヨーク州エネルギー研究開発局によると、ヒートポンプ（電気で冷暖房を行う高効率機器）が初めて、米国で販売された総台数でガス式炉を上回った。2022年に米国人が購入したヒートポンプは430万台以上であり、天然ガス式炉は約390万台であった。最新の寒冷地用ヒートポンプは、化石燃料を使わずに住宅を快適に保つ、よりスマートで効率的、かつ環境に優しい選択肢である。ヒートポンプは、空気、地面、または水から熱を取り出し、暖房の場合は建物内に、冷房の場合は屋外に熱を移動させる。このような膨大な数の販売は、市場を牽引するだろう。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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商業セグメントが市場で大きなシェアを占めると予想される
- 米国における施設管理サービス市場の成長は、さまざまなアウトソーシングおよび社内施設管理サービスに対するカスタマイズされたソリューションへのニーズが高まっていることに起因している。さらに、主要都市における商業ビル数の増加が、全国的な施設管理サービスのニーズをさらに高めている。さらに、インフラ整備が進み、総合的な施設管理サービスに注目が集まっていることも、市場の成長を後押ししている。ハイブリッドな労働文化をめぐるさまざまな議論にもかかわらず、投資家は長期的にテナントが入居する近代的なオフィスを強く求めている。業界関係者の商才の高まりや、自動車産業から他の産業への経済の多様化は、施設管理サービスの需要を増加させると予想される。
- 米国では、製造施設の商業建設支出が顕著に急増している。建設支出は2019年末から大幅に増加している。米国国勢調査局によると、実施された商業建設の金額は、2021年の945億5,000万米ドルから2022年には1,147億9,000万米ドルに達した。米国で着工された商業建築で最も多いのは倉庫と個人事務所である。商業建設部門の成長は、米国における施設管理サービスの需要を生み出すと思われる。
- 米国では様々な小売業が新規出店を行い存在感を増しており、ソフトFMサービスの需要を生み出している。例えば、2023年4月、IKEAの店舗オーナーであるIngka Groupは、今後3年間で20億ユーロ（22億米ドル）を投じて米国で事業を拡大する計画を発表した。この計画により、同社は、イケアにとってドイツに次いで売上高が2番目に大きい市場である米国で、大型イケアストア8店舗と小型イケアストア9店舗を新規オープンし、既存店舗をアップグレードすることを最終決定した。
- さらに2022年6月、ISSは米国の大手小売業者と5年間の総合施設管理サービスを受注したと発表した。ISSは、小売、オフィス、工業スペースにわたる総合的な施設管理サービスを提供する。この契約は、当社グループ収益の約1％に相当する。このような長期契約は、市場成長の原動力となるだろう。
- 米国建築家協会によると、短期予測に基づき、米国の非住宅建設市場は2023年に約19.7％の成長が見込まれている。2023年には、前年比55％近い伸びを示す工業建築の伸びが最も大きく、5％程度の伸びを示す宗教建築の伸びは最も小さいと予想されている。このような非住宅建築の大幅な増加が、調査対象市場の需要を牽引すると予想される。
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