マーケットトレンド の オランダの高級住宅不動産 産業
富裕層の増加が市場を牽引
オランダの可処分所得はヨーロッパで7番目に高い。このデータは、FSO（スイス連邦統計局）がヨーロッパ30カ国を対象に行った調査に基づいている。家計の可処分所得が増加するにつれ、富裕層（HNWI）の数も増加する。2022年第3四半期のオランダ世帯の可処分総所得は1,177億ユーロ（1,249億3,000万米ドル）であった。2021年第3四半期から10％の増加であった。オランダの億万長者は7年連続で増加した。内閣が委託した調査によると、オランダの世帯のうち最も裕福な1％の富裕層が国全体の富の26％を所有している。最も裕福な1％の富裕層は、オランダにおける実質的な事業利益の75％以上を所有している。彼らにとって、この利益は総資産の60％を占める
オランダの純資産が500万米ドルを超える個人の数は、2022年にはほぼ5万人に達すると推定されている。HNWIの増加に続いて、高級住宅用不動産の購入が増加している。これらのHNWIはライフスタイルのアップグレードを望んでいる。彼らは、主要都市のマンション、別荘、別荘の購入にお金を惜しまない。金融知識の豊富なこれらの人々は、高級物件を良い投資機会と見ている。また、新たに億万長者の仲間入りをする人々は、ライフスタイルのアップグレードのために高級物件を購入しようとする。このように、オランダにおけるHNWIの増加が、同国の高級住宅用不動産の成長を牽引している
この市場を形作る主な傾向を理解する
スマートホームが高級住宅を再定義する
かつて高級住宅と呼ばれていたものに変化が起きている。以前は、住宅購入者は、一等地にある豪華なデザインと設備を備えた大型住宅を贅沢なものと考えていた。今や顧客は、従来の手段を超えて、テクノロジーを統合することで生活の質を向上させることに目を向けている。新たなトレンドは、テクノロジーが贅沢な暮らしの中核になることを反映している。テクノロジーはオランダの高級住宅のコンセプトを再定義するだろう。高級住宅の購入者にとって、デジタル化された住宅は、時間を消費する退屈な日常業務からの解放と快適さを提供する。人工知能（AI）や機械学習（ML）のような先進技術により、デベロッパーは高級住宅市場における顧客の嗜好を促進する多くの技術主導のプレミアム機能を導入することが可能になった。国内では革新的な住宅製品に対する需要が高まっている
オランダのスマートホーム市場の売上は、2023年に19.1億米ドルに達すると予測されている。現在、オランダの12歳以上の人口の75％近くが、インターネットに接続された1つ以上の機器を所有しており、人の手を介さずに相互にデータを転送している。水道、ガス、電気のスマートメーターは特に人気がある。オランダ統計局（CBS）は、12歳以上の6.5千人を対象に実施した家庭と個人のICT利用に関する調査の結果、このように報告した。59％が遠隔で読み取り可能な水道、ガス、電気のスマートメーターを自宅に設置していた。4分の1以上がスマートサーモスタットを使用しており、10人に2人がアプリやスマートスピーカーで操作できるバーチャルアシスタント（Siri、Google Home、Amazon Alexa、Bixbyなど）を使用していた。照明、スマート・プラグ、その他のスマート・リビング用システム、煙探知機、防犯カメラ、その他のセキュリティ・システムの利用者は少なく、それぞれ14％、11％であった。彼らは自宅でこのようなシステムを使用している。スマートホーム市場では、アクティブ世帯の利用者は2027年までに726万人に達すると予想されている
