モルドバの施設管理 マーケットトレンド

マーケットトレンド の モルドバの施設管理 産業

商業ビル部門が市場で大きなシェアを占める

• モルドバのファシリティ・マネジメントはまだ発展途上であり、この国に特化したFMサービスを提供している企業は、Glemus社やSmartlinks S.R.L社などごくわずかである。大規模な工業化が進んでいないことと貧困が、FM企業の出現を阻んでいる。
• キシナウ、コドゥルなどほとんどの都市では、高級住宅やアパートの賃貸をサービスとして、施設管理部門としての不動産管理を選択している。Glemus社はプロパティ・マネジメントを全面的に展開しており、Smartlinks S.R.L.は完全なファシリティ・マネジメント・サービスを提供している。
• 建設工事への投資と支出の増加は、施設管理サービスを導入する可能性を高めており、建設工事額の増加傾向は、施設管理の導入を反映している。
• モルドバ共和国国家統計局の発表によると、2021年の建設工事は、住宅が3億9,7,330万ロン、非住宅が3億7,610万ロン、土木構造物が6億5,798万ロンと区分されている。

エネルギー管理サービスがファシリティマネジメント市場を牽引

• モルドバ共和国では、住宅および非住宅建築物のエネルギー性能は低い。モルドバの公共部門（中央政府や地方自治体の建物、施設や街灯を含む）は、大きなエネルギー使用国である。公共建築物やエネルギー使用に関する一元的なデータベースはないが、エネルギー効率庁にいくつかのデータが存在する。
• 既存の建物ストックのかなりの部分は、ソ連時代に建設されたもので、適切なメンテナンスが行われていない。その多くは熱性能が低く、熱損失は国内の熱消費量の約50％を占めている。また、モルドバには第3次国家エネルギー効率化行動計画（NEEAP）があり、公共建築物部門のEE対策が盛り込まれている。
• モルドバの公共建築物（特に幼稚園や学校）の多くは暖房不足であり、維持補修が必要である。もう一つの課題は、公共建築物の面積の使用率である。多くの公共建築物は屋根、窓、床が壊れており、断熱性も低い。したがって、これらの建物は、省エネの技術的可能性が高い。このような建物の場合、エネルギー診断では、EE投資の投資コストと典型的な投資回収期間が過小評価される可能性がある。
• 公共建築物のエネルギー効率化のための地域プログラムは、モルドバにおける「大規模改修とエネルギー効率化プロジェクトのコストを200-300ユーロ/平方メートルと見積もっている。この地域では、暖房不足や構造改修は一般的であり、その対策は一般的なEE投資に含めることができる。
• しかし、EEによる節約で投資費用を全額回収するためには、構造改修や快適性向上への投資は、12年以内のエネルギー費用節約で投資費用を回収できるように制限する必要がある。