ラテンアメリカの住宅建設 マーケットトレンド

一般論として、ラテンアメリカでは、低所得者層向けの賃貸市場のような代替的な居住形態は十分に発達していない。例えば、ヨーロッパでは、低所得世帯のために市場価格以下で住宅を賃貸することを約束した上で、この目的のために設立された様々な団体や民間企業に対して、国が便益（ソフトローン、補助金、免税、建築面の譲歩など）を提供する様々なモデルが適用されている

一般的に適用できる社会的賃貸政策には、国から民間セクターへの長期的なコミットメントが必要である。例えばドイツでは、政府は中低所得者層向けに低コストの賃貸住宅を市場に出す代わりに、資金移転、市場価格以下の融資、優遇税制といった形で企業に補助金を与えている。実際には、こうした特権は、家庭の支払い能力を向上させるのではなく、供給コストを下げることを目的としている

一方、家族への補助金支給は、ニーズに応じた住宅選択を可能にし、利用可能な住宅をめぐる競争を促すため、効率化に寄与する。もしこのような需要補助の可能性がなければ、事業者は「顧客を惹きつけるために住戸の条件を改善するインセンティブを持たないだろう