| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| CAGR | 5.50 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
ラテンアメリカのオフィス不動産市場分析
ラテンアメリカのオフィス不動産市場の規模は、今年度で約USD 29.02 billionと評価され、予測期間中は5.5%以上のCAGRを記録すると予測されている。
- パンデミック、世界経済の健全性、ラテンアメリカの政治的雰囲気はすべて、不動産投資の実施方法に影響を与えている。業界の資産に対する代替方法の増加は、現在の状況に起因している。
- このシナリオでは、不動産業界は、一般に一時的な傾向と思われる商業用不動産（オフィスや店舗用不動産）の賃料の下落、建設コストの加速、金利の上昇、これらの資産の開発業者や購入者の資金調達へのアクセスの増加、不動産金融構造の変化など、独自の課題や独自の要因に直面している。これらの各要素の影響は、不動産業界の利幅を縮小させている。
- 2021年末時点で、ラテンアメリカのオフィス不動産市場は50万平方メートルのマイナスだったが、2022年上半期にはおよそ10万平方メートルになった。さらに、在庫は調査した9カ所全体で30万平方メートル以上拡大し、クラスAのスペースは合計2500万平方メートルを超えた。このように、商業用不動産は投資収益率が高く、副収入も見込めるというのが、不動産投資家の長年の信条であった。経済活動の拡大と労働人口の復職により、商業用不動産に対する需要は過去最高となっている。オフィス不動産の価値は、デジタル化、政策支援、低金利、消費者マインドの高まりの結果として上昇し、新たなトレンドも絶えず生まれており、市場の将来にとって良い兆しとなっている。
ラテンアメリカのオフィス不動産市場動向
グレードAオフィス、コワーキングオフィスの需要が高まる
この地域におけるオフィススペースの需要は、柔軟性、快適性、利便性といった理由によって牽引されている。IT、製造、BFSI、新興企業、さらにはブティックビジネスなど、さまざまな業種の企業の大半が、従業員を収容できるオフィススペースを求めている。加えて、多くの企業が新たなエリアへの進出、遠隔地やサテライトオフィスの開設、あるいはその両方を意図しており、こうしたスペースの需要はさらに高まるだろう。今日のハイエンドで整理整頓された近代的なオフィスには、健康面や福利厚生面に配慮しつつ、優れた職場環境を提供するために必要な設備がすべて整っている。効率的な事業運営と将来の大きな利益のために、意思決定者はオフィスへの投資を進めている。
予測期間中、新興企業の拡大により、オフィススペースの需要が大幅に増加する可能性が高い。より多くの企業が自社のブランドや職場文化を反映したデザインを選ぶようになり、カスタムオフィスデザインが人気を集めている。新興企業の増加に伴い、オフィススペースのニーズは明らかに増加している。オフィススペース市場が拡大した背景には、今日の厳しい競争環境の中で、企業が従業員の快適な職場環境を重視するようになったことが大きい。加えて、新規事業の増加は、ブラジルのオフィス不動産市場の拡大に、より多くの機会を提供している。
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テクノロジーの進歩がオフィス不動産市場を牽引
テクノロジーの発展は、商業用不動産を新たなレベルへと押し上げた。人工知能、バーチャル・リアリティ、データ分析などの最先端技術のおかげで、バーチャル物件見学の提供、顧客関係管理の改善、オンライン取引の実施、売り手と買い手のコミュニケーション改善などが実現可能になった。テクノロジーを利用することで、投資家や購入者は物件をバーチャルに検討し、フロアやロケーションを確認し、価格を比較し、身元調査を行うなど、さまざまなことができる。これと同様に、不動産デベロッパーもクラウドやAIテクノロジーを活用することで、取引の管理、運営業務の効率化、プロフィールの監視、市場情報の入手など、さまざまな恩恵を受けている。
インフラストラクチャー・アズ・ア・サービスとソフトウェア・アズ・ア・サービスの両方が利用できるため、クラウド・コンピューティングは幅広い用途に対応できる。両地域とも、不動産セクターの将来にとって大きな可能性を秘めている。さらに、クラウド・インフラストラクチャは、データ分析や人工知能などの最先端アプリケーションの運用に必要な計算能力を不動産会社に提供する。これらのテクノロジーは、潜在顧客の特定、住宅の売買に興味を持ちそうな個人の特定、顧客のニーズに合った最適な不動産業者とのマッチングなど、さまざまな方法で不動産ビジネスを支援することができる。
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ラテンアメリカのオフィス不動産業界の概要
ラテンアメリカのオフィス不動産市場には、不動産会社やデベロッパーなど、さまざまなプレーヤーが存在する。2023年には、市場は正常に戻ると予測されている。Fincaraiz.co、InfoCasas、OIKOS Inmobiliaria、Redpisoは、ラテンアメリカ・オフィス不動産市場の主要市場参加企業である。
サービス・プロバイダー間の競争は、満たさなければならない厳しい規制要件によってさらに激化している。各企業は、製品ラインを開発し、地域を拡大するためにMA取引に参加している。
ラテンアメリカのオフィス不動産市場リーダー
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LOGAN
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JLL
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Cushman & Wakefield
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Cyrela Brazil Realty S.A.
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OAS S.A.
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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ラテンアメリカのオフィス不動産市場ニュース
2022年6月：世界的なオルタナティブ・アセット・マネジメント会社であるパトリア・インベストメンツ（以下「パトリア）は、ブラジルの独立系オルタナティブ不動産アセット・マネジメント会社としてトップクラスのVBIリアルエステート（以下「VBI）を買収した。この取引は2段階で構成され、第1段階はパトリアによるVBIの50％取得である。第2段階が完了すれば、VBIは完全所有となり、パトリアのプラットフォームに統合される。
2022年1月：ブラジルの不動産グループSYN Prop e Techは、米国のPaul Hastings LLPと現地のMattos Filho, Veiga Filho, Marrey Jr e Quiroga Advogadosの協力を得て、サンパウロのオフィスビル・ポートフォリオの株式をカナダの資産運用ファンドBrookfieldに18億レアル（3億1800万米ドル）で売却した。
ラテンアメリカのオフィス不動産産業セグメント
オフィス不動産とは、さまざまな業種の企業に賃貸・販売目的で建物を建設することである。本レポートは、オフィス不動産市場の詳細な分析を提供することを目的としています。オフィス不動産分野の市場洞察、ダイナミクス、技術動向、政府の取り組みに焦点を当てています。
ラテンアメリカのオフィス不動産市場を地域別（メキシコ、ブラジル、コロンビア、チリ、ラテンアメリカのその他）に区分しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）単位の市場規模と予測を提供しています。
| 作者: 地理 | メキシコ |
| ブラジル | |
| コロンビア | |
| チリ | |
| ラテンアメリカの残りの地域 |
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ラテンアメリカのオフィス不動産市場調査 よくある質問
現在のラテンアメリカのオフィス不動産市場規模はどれくらいですか?
ラテンアメリカのオフィス不動産市場は、予測期間（5.5%年から2029年）中に5.5％を超えるCAGRを記録すると予測されています
ラテンアメリカのオフィス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
LOGAN、JLL、Cushman & Wakefield、Cyrela Brazil Realty S.A.、OAS S.A.は、ラテンアメリカのオフィス不動産市場で活動している主要企業です。
このラテンアメリカのオフィス不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のラテンアメリカのオフィス不動産市場の歴史的な市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のラテンアメリカのオフィス不動産市場の規模を予測します。。
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Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のラテンアメリカのオフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ラテンアメリカのオフィス不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
