日本のオフィス不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2022 |
| CAGR | > 4.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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日本のオフィス不動産市場分析
日本のオフィス不動産市場は、予測期間中に年平均成長率4％超を記録する見込みである。
日本では、COVID-19の流行が職場の働き方や勤務地の劇的なシフトに火をつけた。パンデミックの反動で、約60％の企業がリモートワークを導入した。オフィス市場では、パンデミックの影響により、移転や新規開設が保留、延期、中止された。2021年10月には、約60%の企業が従業員にリモートワークを導入した。
- 2022年まで、グレードAオフィスの空室率は約2％上昇すると予想される。同時に、2023年には約19万坪のグレードAオフィスが新たに引き渡される見込みで、これは2018年に次いで過去2番目の高水準となる。2023年第4四半期のグレードA空室率は3.5%に達し、2020年第4四半期から2.3ポイント上昇すると予想される。
- 景気が良くなるにつれて、都市によっては2022年、2023年に地方都市のオフィスで働きたいと考える人が多くなると予想される。ほとんどの地方都市で、空室率は2022年に低下し始めるだろう。一方、新規供給量が上昇率に影響を与える可能性が高い。他都市と比較すると、横浜、金沢、福岡では、今後3年間に竣工が見込まれる追加的なオフィススペースの量が多い。
日本のオフィス不動産市場動向
新興企業の増加が市場を牽引
コビド後の世界では、デジタルの利用が拡大し、eコマースが活況を呈しているため、フィンテックや物流企業がオフィススペースの必要性を牽引すると考えられている。日本はスタートアップ企業の育成で世界に大きく遅れをとっている。2021年現在、日本にはユニコーンが6社しかない。これはインドの41社や韓国の11社よりもさらに少ない。国内外を問わず、大量のVC資本が日本のスタートアップ環境を支えている。2021年、日本のスタートアップは合計63億米ドルを調達したが、2022年のデータも同様の傾向を反映しており、2022年上半期には33.9億米ドルを調達している。全部で約300社のVCが日本の大手新興企業に投資している。日本政府もまた、起業家にとって競争的で健全な環境を構築するための日本の取り組みに幅広く関与している。
2021年、SmartNews, Inc.は、総額2億2,878万米ドルを調達し、資金調達額で日本の主要新興企業リストのトップに立った。モビリティ・テクノロジーズ株式会社は、総額1億5,993万米ドルの投資で2位となった。政府は2022年、大企業が後に起業する予定の人材を雇用する際や、大企業から人材を借りることを希望する新興企業に対して、財政支援を行う枠組みを導入する予定である。
この市場を形作る主な傾向を理解する
東京のオフィス需要はハイブリッド・モデルにシフトし、市場を押し上げる
東京都心5区のAグレード賃貸オフィスは、2012年以降8年間成長を続けてきたが、2020年から下降局面に入った。非常事態宣言や政府による在宅勤務（WFH）の呼びかけといった前例のない措置により、勤務形態の劇的な変化が東京のオフィス需要に打撃を与えている。感染率の高い欧米に本社を置く企業は、日本のオフィスにおける従業員の安全を最優先事項としている。オフィス面積が縮小した結果、数多くの海外企業が移転している。
国内企業の本社が大手町と丸の内に集中しているため、賃貸水準は最も高く、1.9％という低水準を維持している。外資系企業は赤坂・六本木エリアに多い。空室の多いビルの賃料水準が魅力的なため、空室率は一時4％まで跳ね上がったが、徐々に2.6％に戻った。2020年4月の非常事態宣言後、ITビジネスに人気の新宿・渋谷の空室率は渋谷を中心に3.6％まで上昇した。その後は急速に回復した。WFHを積極的に取り入れているIT企業は、通常のオフィス、WFH、フレキシブルオフィスを組み合わせたハイブリッドワーキングパラダイムに移行している。従来型オフィスの需要も回復し、現在は2.5%まで下がっている。
日本のオフィス不動産業界の概要
日本のオフィス不動産市場にはグローバルプレーヤーと地域プレーヤーが存在し、市場では多くの競争が繰り広げられている。企業は将来のニーズに応えるべく準備を整え、多くの企業がさらなるチャンスを求めて市場に参入している。
例えば、ハイブリッド型ワークソリューションを提供するIWGは、2022年12月に三菱地所株式会社に日本におけるマスターフランチャイズを売却すると伝えた。IWGの発表によると、MECは日本で172のフレキシブル・ワークスペースを運営する日本リージャスホールディングス株式会社の株式を100％取得することで、TKPグループからマスターフランチャイズを取得する。IWGの発表によると、TKPグループからリージャス・ジャパンホールディングス株式会社の株式を100％取得することで、日本国内で172のフレキシブル・ワークスペースを運営するリージャス・ジャパンホールディングス株式会社を買収する。
大手としては、三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産などがある。
日本のオフィス不動産市場のリーダーたち
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Mitsui Fudosan
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Mitsubishi Estate
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Sumitomo Realty & Development
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Tokyu Land Corporation
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Nomura Real Estate Holdings
*免責事項:主要選手の並び順不同
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日本オフィス不動産市場ニュース
2023年1月：大手町のビジネス街では、緑豊かなビルが増えつつある。より爽やかな職場環境を求めるオフィス従業員を惹きつけるため、デベロッパーは植栽や樹木、さらには農園に頼るようになっている。三井物産と三井不動産は、大手町地区で最大級の緑地を造成し、この動きの先頭に立っている。約6,000平方メートルの緑地は、三井物産旧本社横のオープンスペースに代わるものである。
2022年12月20日：ソーラーダックのパートナーである東急不動産は、東京都から「東京湾ESGプロジェクトを受注した。このプロジェクトは、東京バーエリアにおけるエネルギーの地産地消を、最先端の持続可能な技術によって実現することを目的としている。東急不動産（事業主）、ソーラーダック（洋上浮体式太陽光発電技術）、エバーブルーの3社がパートナーシップを組む。
2022年11月：日本の住友不動産は、インドにおけるオフィスビル・プロジェクトに5,000億円（35億8,000万米ドル）を投資する。住友不動産は最近、351億円を投じて、ムンバイの商業・住宅地区として急成長しているバンドラ・クルラ・コンプレックス（通称BKC）内の約1万2000平方メートルの土地を取得した。この場所は、BKCの主要なオフィス開発用地のひとつである。
日本のオフィス不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究成果物
1.2 研究の前提条件
1.3 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場の推進力
4.3 市場の制約
4.4 バリューチェーン/サプライチェーン分析
4.5 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.5.1 買い手/消費者の交渉力
4.5.2 サプライヤーの交渉力
4.5.3 新規参入の脅威
4.5.4 代替品の脅威
4.5.5 競争の激しさ
4.6 政府の規制と取り組み
4.7 技術動向
4.8 オフィス不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.9 主要なオフィス不動産業界の指標 (供給、賃貸料、価格、占有率 (%)/空室率 (%)) に関する洞察
4.10 オフィス不動産の建設コストに関する洞察
4.11 オフィス不動産投資に関する洞察
4.12 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 主要都市別
5.1.1 東京
5.1.2 京都
5.1.3 日本のその他の地域
6. 競争環境
6.1 市場集中の概要
6.2 会社概要
6.2.1 Mitsui Fudosan
6.2.2 Mitsubishi Estate Co.
6.2.3 Sumitomo Realty & Development
6.2.4 Tokyu Land Corporation
6.2.5 Nomura Real Estate Holdings
6.2.6 Hulic
6.2.7 Tokyo Tatemono
6.2.8 Mori Trust
6.2.9 Mori Building
6.2.10 Nakano Corporation*
7. 市場機会と将来のトレンド
8. 付録
日本のオフィス不動産産業セグメント
オフィス不動産とは、さまざまな業種の企業が借りたり買ったりするビルを建てるビジネスのことである。日本のオフィス不動産市場は、主要都市（東京、京都、その他の地域）ごとに区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、日本のオフィス不動産市場の市場規模および予測を金額（10億米ドル）ベースで提供している。また、COVID-19が市場に与える影響についても取り上げている。
| 主要都市別 | ||
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日本オフィス不動産市場調査 よくある質問
現在の日本のオフィス不動産市場規模はどれくらいですか？
日本のオフィス不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に4％を超えるCAGRを記録すると予測されています
日本のオフィス不動産市場のキープレーヤーは誰ですか?
Mitsui Fudosan、Mitsubishi Estate、Sumitomo Realty & Development、Tokyu Land Corporation、Nomura Real Estate Holdings は、日本のオフィス不動産市場で活動している主要企業です。
この日本のオフィス不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、日本のオフィス不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。また、レポートは日本のオフィス不動産市場の年間規模も予測しています：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年です。。
日本オフィス不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の日本のオフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。日本オフィス不動産分析には、2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
日本オフィス不動産 レポートスナップショット
