マーケットトレンド の 日本製住宅 産業
製造住宅の普及が進む
日本の製造住宅産業は革新的であり、特別に開発されたマーケティング、設計、品質志向の技術を生産プロセスに統合することによって、ユーザー志向のアプローチを発展させてきた。製造住宅に対する需要の高まりに対応するため、業界は、統合管理、標準製品の適切な利用、組立オプションの柔軟性などを通じて、カスタマイズされた製品を提供している
さらに、諸外国と異なり、日本の住宅は経年劣化が激しく、耐用年数20～30年でほとんど価値がなくなる。老朽化した住宅は、その状態に応じて取り壊されるか、リフォームされる。従来型の建築物への高い投資を避けるため、日本人は伝統的な住宅に代わる最良の選択肢として、製造された構造物を検討している
一方、プレハブ住宅も日本では著しい成長を遂げている。日本の人口動態の変化は、市民に古い家を改築する理由を与えており、これが古い建物の第二の皮膚として製造されたプレハブ・パネルの採用を促進している。さらに、総務省の調査によると、2021年の日本の住宅リフォーム市場は6.9兆円（0.051兆米ドル）となり、前年の6.5兆円（0.048兆米ドル）から増加した。このように、老朽化した構造物の増加が、国内の製造住宅市場を牽引している
この市場を形作る主な傾向を理解する
建設コストの増加が市場成長を牽引
現在、日本ではほとんどのデベロッパーが住宅建設に木材を利用している。2021年、日本では木材を使用した建築物が増加した。一方、2022年には、ロシアに対する経済制裁が発動されて以来、日本では木材価格が記録的な高騰を見せ、今後数年間の住宅コストの上昇をさらに招くことになる。加えて、木材の80%以上はロシアから輸入されており、これには建築用合板の材料となる単板も含まれている
さらに、ロシア・ウクライナ戦争の影響で、日本の建設会社はロシア産木材の発注を停止している。加えて、不動産専門家によれば、建築資材価格の高騰はさらに住宅価格の上昇傾向につながる。また、建築資材価格の高騰が続いているため、住宅建設費は今後5～10％近く上昇すると予想されている。このように、建設コストの増大は、国内での製造住宅普及の成長を加速させる
しかし、2021年の東京の建築用セメントの平均価格指数は104.9指数ポイントとなり、パンデミック前の水準を上回った。一方、2022年の建築資材価格のピークは8月の158.2ポイントであった
