マーケットトレンド の 日本の高級住宅不動産 産業
東京に集中するUHNWIが高級住宅販売を牽引する
東京に超富裕層（UHNWI）が集中していることを考えると、超高級住戸に対する需要は常に存在していたと思われるが、供給が限られているため眠っていたのだろう。この潜在的な需要は、ある程度の供給が市場に出てくるにつれて表面化し始めた。加えて、この分野は海外投資家の関心の高まりも後押ししている。日本の回復力と安定した将来性は、不確実な時代には特に魅力的だ
2021年10月、渋谷駅からほど近い高級プロジェクトで販売が開始され、13戸のマンションが売り出された。最も高額なマンションの価格はほぼ6億円（約530万米ドル）、1平方メートルあたり約360万円（2950米ドル/平方フィート）だった。販売事務所にはすでに1200件以上の問い合わせがあったという。千代田区では、別のデベロッパーが2021年1月に新規プロジェクトを発表し、マンションの平均価格は2億円（176万米ドル）以上だった。最初の6ヶ月で半数のマンションが完売した
需要が高まっているのは新築マンションだけでなく、1億円を超える中古マンションの販売も過去最高を記録している。不動産流通機構（REINS）によると、2021年第3四半期の首都圏における1億円以上のマンションの取引シェアは5.9％で、2020年の4.2％、2016年同期の2.1％を上回った。2020年の四半期取引額は、5年前の2倍から3倍になっている
この市場を形作る主な傾向を理解する
超高級住宅市場の成長を促進する新たな動き
2023年、虎ノ門麻布台プロジェクトは、2つのメインタワーに1,400戸の住宅を導入する計画で、港区の超高級住宅市場の成長を推進することが期待されている
さらに、高さ330メートルのメインタワーの最上階には、アマンと提携したホテルブランドのレジデンスが91戸建設される。最も高額な住戸は200億円で売り出されると噂されており、これまでに記録された最も高額な住戸を軽々と超えている
超高級住戸が建設されそうなもう一つのプロジェクトは、三田一丁目プロジェクトである。このプロジェクトは三井不動産と三菱地所によって開発され、2025年5月に完成する予定だ。このプロジェクトは、1,000戸を超える住戸を持つ複数の建物を特徴とする。BPEA不動産が開発したMARQ表参道Oneは渋谷にあり、2021年11月に完成した
三菱地所も、2027年の完成後に日本一の高層ビルとなる予定のトーチタワーの高層階の一部に約50戸の賃貸住宅を追加する予定だ。最も高額な住戸の賃料は月額500万円を優に超え、他の超高級レジデンスに匹敵するものになりそうだ
