日本の高級住宅用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 3.00 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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日本の高級住宅不動産市場分析
日本の高級住宅用不動産市場は、2022-2027年の予測期間中に年平均成長率約3％を記録すると予想される。
パンデミック（世界的大流行）が始まって以来、人々は家で過ごす時間を増やし、その結果、ある程度の貯蓄をするようになった。このライフスタイルの変化は、特に高級物件に対する住宅需要の高まりにつながり、全体として資産価格が世界レベルで上昇する結果となった。日本も例外ではないが、パンデミックの影響は比較的軽かった。
世界は徐々に平常に戻りつつあり、海外旅行も徐々に再開されている。大規模な海外旅行の再開はまだ見えないが、ラグジュアリー旅行の再開はもっと早いはずだ。このタイムリーな高級旅行の復活は、高級品セクターの需要をさらに促進するはずだ。日本では超高級住宅が人気を集めており、この分野はかつてないペースで成長している。
現在計画中の大規模複合施設の中には、このカテゴリーに属する住戸をさらに増やすと予想されるものもあり、市場規模は拡大し、最高価格はさらに上昇するものと思われる。超富裕層が東京に集中していることや、日本の長期的な見通しが安定していることは、海外バイヤーにとって魅力的であり、この分野の成長を支える要因となっている。日本の豊かな文化も魅力の一つであり、高級ホテル市場の成長も超高級住宅分野の追い風となるはずだ。
日本全国のマンション市場は過去20年間で大きく変化した。首都圏では、価格帯を問わず、新築マンションの年間供給戸数は2000年のピーク時の約3分の1にとどまっているが、平均価格は約2,000万円上昇し、6,000万円となっている。東京23区の新築マンションの平均価格は7,700万円である。
日本の高級住宅不動産市場の動向
東京に集中するUHNWIが高級住宅販売を牽引する
東京に超富裕層（UHNWI）が集中していることを考えると、超高級住戸に対する需要は常に存在していたと思われるが、供給が限られているため眠っていたのだろう。この潜在的な需要は、ある程度の供給が市場に出てくるにつれて表面化し始めた。加えて、この分野は海外投資家の関心の高まりも後押ししている。日本の回復力と安定した将来性は、不確実な時代には特に魅力的だ。
2021年10月、渋谷駅からほど近い高級プロジェクトで販売が開始され、13戸のマンションが売り出された。最も高額なマンションの価格はほぼ6億円（約530万米ドル）、1平方メートルあたり約360万円（2950米ドル/平方フィート）だった。販売事務所にはすでに1200件以上の問い合わせがあったという。千代田区では、別のデベロッパーが2021年1月に新規プロジェクトを発表し、マンションの平均価格は2億円（176万米ドル）以上だった。最初の6ヶ月で半数のマンションが完売した。
需要が高まっているのは新築マンションだけでなく、1億円を超える中古マンションの販売も過去最高を記録している。不動産流通機構（REINS）によると、2021年第3四半期の首都圏における1億円以上のマンションの取引シェアは5.9％で、2020年の4.2％、2016年同期の2.1％を上回った。2020年の四半期取引額は、5年前の2倍から3倍になっている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
超高級住宅市場の成長を促進する新たな動き
2023年、虎ノ門麻布台プロジェクトは、2つのメインタワーに1,400戸の住宅を導入する計画で、港区の超高級住宅市場の成長を推進することが期待されている。
さらに、高さ330メートルのメインタワーの最上階には、アマンと提携したホテルブランドのレジデンスが91戸建設される。最も高額な住戸は200億円で売り出されると噂されており、これまでに記録された最も高額な住戸を軽々と超えている。
超高級住戸が建設されそうなもう一つのプロジェクトは、三田一丁目プロジェクトである。このプロジェクトは三井不動産と三菱地所によって開発され、2025年5月に完成する予定だ。このプロジェクトは、1,000戸を超える住戸を持つ複数の建物を特徴とする。BPEA不動産が開発したMARQ表参道Oneは渋谷にあり、2021年11月に完成した。
三菱地所も、2027年の完成後に日本一の高層ビルとなる予定のトーチタワーの高層階の一部に約50戸の賃貸住宅を追加する予定だ。最も高額な住戸の賃料は月額500万円を優に超え、他の超高級レジデンスに匹敵するものになりそうだ。
日本の高級住宅不動産業界の概要
日本の高級住宅不動産市場はかなり固まっている。現在、超高級住宅分野をリードしているのは、森ビルと三井不動産の2大デベロッパーである。しかし、市場が成熟し、この分野の概念実証が確立されるにつれ、市場はより多くのプレーヤーと商品によって多様化し、最終的には東京が確立された市場になるはずである。
日本の高級住宅不動産市場のリーダーたち
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MORI TRUST CO., LTD.
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MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd.
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Mitsui Fudosan Co., Ltd.
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Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
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TOKYU LAND CORPORATION.
*免責事項:主要選手の並び順不同
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日本の高級住宅不動産市場ニュース
- 三菱地所は2022年1月13日、東京駅常盤橋プロジェクトで開発される複合ビル「トーチタワーの高層階に賃貸住宅を建設すると発表した。三菱地所によれば、大手町・丸の内・有楽町エリア初の賃貸住宅となる。約50戸の高級賃貸マンションが計画されており、専有面積はおよそ70〜400平方メートル。トーチタワーは地上63階、地下4階建ての複合施設で、高級賃貸住宅のほか、ホテル、オフィス、イベントスペース、店舗などで構成される。着工は2023年度、竣工は2027年度を予定している。
- 三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスは2022年4月25日、これまで「（仮称）東京都港区三田一丁目計画としていた恒久名称を「三田ガーデンヒルズに決定したと発表した。このプロジェクトは、ワンルームから4ベッドルームまでの1,002戸を含む大規模な高級マンションプロジェクトである。敷地面積は2.5ヘクタールで、1～14階建ての複数の建物に1,002戸のマンションが建設される予定で、マンションの広さは29～370平方メートル（312～3,891平方フィート）。200平方メートルを超える住戸のみ、バスルームが2つ（またはメインベッドルームにシャワー）あるようだ。約7,700平方メートルの居住者専用のセントラルガーデンには、130種類の新旧の植物が植えられる。毎年約500トンの降雨が集められ、節水のために植物の水やりに役立てられる。
日本の高級住宅不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究成果物
1.2 研究の前提条件
1.3 研究の範囲
2. 研究方法
2.1 分析方法
2.2 研究段階
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場動向
4.2.1 運転手
4.2.2 拘束具
4.3 バリューチェーン/サプライチェーン分析
4.4 業界の政策と規制
4.5 この分野の技術開発
4.6 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.7 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 アパートとコンドミニアム
5.1.2 別荘と戸建て住宅
5.2 都市別
5.2.1 東京
5.2.2 京都
5.2.3 大阪
5.2.4 他の街
6. 競争環境
6.1 市場集中の概要
6.2 会社概要
6.2.1 Mori Trust
6.2.2 Mitsubishi Estate
6.2.3 Mitsui Fudosan
6.2.4 Sumitomo Realty & Development
6.2.5 Tokyu Land Corporation
6.2.6 Daikyo Incorporated
6.2.7 Nomura Real Estate
6.2.8 Nakano Corporation
6.2.9 Tokyo Tatemono
6.2.10 Daiwa House Group*
7. 市場機会と将来のトレンド
8. 付録
日本の高級住宅用不動産業界のセグメンテーション
一等地の立地、大理石のカウンタートップ、プロ仕様のキッチン用品、カスタマイズされたクローゼットなどの高級内装仕上げ、コンシェルジュサービス、最高級フィットネスセンター、スパセンターなどのホテルライクな設備は、高級ビルの定番であることが多い。日本の高級住宅用不動産市場は、タイプ別と都市別に区分される。タイプ別では、アパート・マンション、別荘、土地付き住宅に区分される。都市別では、東京、京都、大阪、その他の都市に区分される。
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日本の高級住宅不動産市場に関する調査FAQ
現在の日本の高級住宅不動産市場規模はどれくらいですか？
日本の高級住宅不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に3％を超えるCAGRを記録すると予測されています
日本の高級住宅不動産市場のキープレーヤーは誰ですか?
MORI TRUST CO., LTD.、MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd.、Mitsui Fudosan Co., Ltd.、Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.、TOKYU LAND CORPORATION. は、日本の高級住宅用不動産市場で活動している主要企業です。
この日本の高級住宅不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、日本の高級住宅不動産市場の過去の市場規模を2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。レポートはまた、日本の高級住宅不動産市場の年間市場規模を2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年と予測しています。。
日本の高級住宅不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の日本の高級住宅不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。日本の高級住宅不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
日本の高級住宅不動産 レポートスナップショット
