マーケットトレンド の イタリアオフィス不動産 産業
ミラノにおける入居者と投資の焦点
第2四半期に記録された15万平方メートル（2022年第1四半期比35％増）の取得は、オフィス市場の力強さを補強し、第1四半期の総計は過去最高の26万平方メートル（2021年上半期比60％増）となった
物理的なオフィス・スペースは引き続き企業の組織と運営の重要な要素であるが、新しいスペース計画の哲学は柔軟で、ワークプレイスを見直すものである
Centro Direzionale di Milano （CBD） 、上半期の総吸収量の33％を占め、最も活況なサブマーケットとなった。しかし、交通の便が良く、アメニティが充実し、他のテナントが定着している商業エリアに市場が集中している
パンデミック（世界的大流行病）関連の景気減速後、フレックスオフィスの需要は回復し、多くのセンターは完全に予約で埋まり、オペレーターは中断していたプロジェクトを再開した
プライムオフィスの賃料は第2四半期に上昇し、現在は1平方メートル当たり年間660ユーロ（702.66米ドル）（前年同期比3％増）となっている
第1四半期以降、投資市場は減速しているものの、ミラノは依然としてイタリアにおけるオフィス投資額の約6割を占めており、半期の投資額は12億ユーロに達した。ミラノへの投資家の信頼は、着実な吸収と賃料上昇に支えられている
リスクが高いにもかかわらず、CBDは依然として投資家を惹きつけており、一方、二次的な立地では、投資家は安定した資産に集中している。第2四半期は、第1四半期に多かったバリューアッド案件が減少したが、これは現在のマクロ経済と地政学的状況の悪影響によるもので、資金調達の可能性とコストが妨げられた
この市場を形作る主な傾向を理解する
パンデミックによって変化したオフィスの必要性
パンデミックは、オフィススペース需要における長年の傾向を浮き彫りにした。まず、世界的な大事件がもたらすかもしれないショックに対する理解が深まり、環境と社会の持続可能性が重視されるようになった。その結果、企業はESGポリシーの採用や強化に乗り出し、持続可能性やエネルギー効率基準に基づいてビルを選ぶようになった
第二に、ウイルスの蔓延を食い止める必要性から、リモートワークの利用が増加している。従業員のエンゲージメントを高めるため、「ハイブリッドワークスタイルの普及は、スペース効率と機能性に対する入居者の期待を再構築した
このような環境におけるビルの持続可能性には、環境への影響を減らすだけでなく、従業員の健康と福祉を重視することが必要であり、特に、基本的なESGパフォーマンスと室内環境の快適性のモニタリングと報告を強化する方針、手順、技術の採用が拡大している
2021年末までに、ミラノの全体的な取得率に占める認証ビルの割合は、2016年の11％から約41％に増加し、欧州主要都市の増加率を上回った
ミラノで新たに建設されるオフィスビルはすべてESG認証を取得しており、アップグレードやリノベーションを行うストックの60%もこの認証を取得する予定である。しかし、持続可能性がより重要になるにつれて、ストック更新の際にも、認証がより頻繁に利用されるようになっている。オフィスセクターでは、2022年以降も既存ビルのESGパフォーマンス評価を継続的に行う傾向が続くだろう
