イタリアオフィス不動産 市場規模

イタリアのオフィス不動産市場分析

イタリアのオフィス不動産市場規模は今年15億米ドルで、予測期間中の年平均成長率は5％を超えると予測されている。イタリアのオフィス不動産市場の業績は、COVID-19の大流行によって大きな影響を受けた。特に危機の結果、非住宅への投資は大幅に減少し、販売価格、取引量、新規融資活動のすべてが是正された。新規発行台数、株価、不動産資産価値のすべてが影響を受けた。これは、この業界に重点を置くスペインの不動産投資信託にも影響を与えた。対照的に、商業用不動産市場の信用力との関連はまだ大きく低下していない

• 堅調なファンダメンタルズにより、ミラノでは四半期ベースで10万8,000㎡超（2021年第3四半期比26%増）、ローマでは約4万㎡の取得が進んだ。
• ミラノとローマの市場では、新規プロジェクトのパイプラインが非常に好調である。ローマでは2022年までに約11万7,000平方メートルが完成する見込みで、2018年と2019年に見られたボリュームと同じである。ミラノでは、新商品の市場参入によって空室が急増するリスクはまだ低い。
• これまでは、質の高いオフィスへの需要により、新築のオフィスはすぐに入居が決まった。最近完成した、あるいはまだ建設中のオフィスのうち、2021年に満室となった物件の割合は81％であった。
• パイプラインの大半は、主に2021年の取得件数の43%を占めたサブマーケットにおいて、良好なポジションにあると思われる。さらに、2022年に引き渡しが予定されている床面積の38%はすでに入居済みであった。
• 厳格なESG基準に準拠した高品質な新築物件への需要が高まっているため、グレードAとグレードBの賃料差は拡大するだろう。プライム賃料は、年末までにすでに流行前の水準から上昇し、ミラノで620ユーロ／平方メートル（659.95米ドル）／年、ローマで475ユーロ／平方メートル（505.61米ドル）／年に達した。