マーケットトレンド の イタリアの住宅 産業
住宅不動産価格の上昇により、製造住宅建設の需要が増加
- 2022年12月、トレンティーノ・アルト・アディジェ地方の売り物件の最高希望価格は1平方メートルあたり3058ユーロ（3291.02米ドル）だった。逆に、イタリアで最も低い価格はカラブリア州の物件で、1平方メートルあたり920ユーロ（990.10米ドル）である。同月、ロンバルディア州の賃貸物件の希望価格は最も高く、1平方メートルあたり月額15.50ユーロ（16.68米ドル）だった。カラブリア州の平均希望価格は最も低く、1平方メートルあたり月額わずか6.73ユーロ（7.24米ドル）だった。8月に発表されたイタリア中銀の住宅市場調査では、イタリア住宅市場の軟化が指摘された。イタリアの住宅価格は2022年第2四半期には安定していたように見えたが、これは大きな変化である。
- エネルギー価格（特にガス）の上昇と高金利環境がイタリアの住宅市場を鈍化させている主な要因である。ロシアはウクライナ侵攻に対する欧米の制裁措置への報復として欧州へのガス供給を控えており、エネルギー価格を押し上げている。その結果、消費者は電気料金の高騰に直面し続け、購買力をさらに低下させている。この試算によると、エネルギー価格の上昇とウクライナ侵攻は、購入希望者数と住宅販売価格を押し下げると予想されている。
- イタリアは、ドラギ首相の親ビジネス政策と革新的なフラットタックスに後押しされ、わざわざ対内投資を誘致している。同国にはすでに17,359人の超富裕層（3,000万米ドル以上の資産家）がおり、今後5年間で14％の増加が見込まれている。1,000人以上のグローバルバイヤーを対象とした調査では、イタリアはセカンドハウスの目的地としてトップ5にランクインしており、イギリスとアメリカがトップ2に入っている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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イタリアにおける住宅所有の増加が市場を牽引
- 人々は、大都市への鉄道の便が良い小さな町での、シンプルで、ゆっくりとした、より安価で、より質の高い生活に関心を寄せている。「南で働くは、イタリア北部の都市から南部の限界集落への人々の移動を表す新しい流行語である。パンデミック以降にイタリアに戻った多くのシチリア人を含め、こうした人々の多くはどこにいても働くことができる。低価格の不動産も動機のひとつだ。カンマラータは、2010年頃にガンギとサレミ（どちらも最初だと主張している）で始まった Case a 1 euro（1ユーロ住宅）イニシアティブに参加したシチリアのいくつかの町のひとつである。それ以来、何百軒もの個人所有の空き家が1ユーロ（1.08米ドル）で売られている。
- ロモリーニ・イモビリアーレのダニーロ・ロモリーニによると、シチリア東海岸の古代の断崖絶壁の町タオルミーナや、シラクーサでシチリア本土と結ばれた島オルティジアなど、観光客に最も人気のある地域の一等地の物件は、1平方メートルあたり3000ユーロ（3228.60米ドル）前後で取引されている。シチリア中央部にある人口1万1000人の丘の上の古い町ムッソメリには、18カ国から買い手が集まっており、その中にはアメリカ、オーストラリア、中国からの買い手も多い。
- アメリカ人は、現在のドル高を利用し、冒険心を煽って消費に走っている。彼らは、新しいセカンドハウス購入者の必需品であるブドウ畑のある物件を頻繁に探している。
