| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| CAGR | 5.00 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
イタリア高級住宅不動産市場分析
予測期間中、イタリアの高級住宅用不動産市場は5%以上のCAGRを記録すると予想される。
- COVID-19の影響は市場に深刻だった。地中海沿岸の国の住宅価格は50%下落し、最大4%下落する可能性がある。パンデミック危機にもかかわらず、現在、同国の高級住宅用不動産は回復局面にある。
- イタリアの雑誌が行った調査によると、2019年以降、高級住宅の需要は50％近く上昇している。COVID-19の数々の遺産のひとつは、現代の生活要件を満たす高級住宅であったようだ。ここ数年、国民の購買意欲や選択肢が変化し、高級な居住空間を重視する傾向にある。
- イタリアの不動産市場では、住宅が最も大きな割合を占めており、2020年には販売全体の半分以上を占める。イタリア人の大半は持ち家に住んでおり、住宅やアパートは重要かつ安全な投資とみなされているため、高級住宅市場がかなり活発なのは驚くことではない。
イタリア高級住宅不動産市場動向
住宅ローン金利の低下によりイタリア全土で住宅物件が増加
住宅を購入するためのローンを組む費用も、高級住宅用不動産の市場に影響を与えている。ほとんどのイタリア人は住宅を購入するために住宅ローンを組み、住宅ローンによる負債は家計負債全体の約70％を占めている。連邦準備制度理事会（FRB）の積極的な利下げと量的緩和の結果、国債利回りが低下し、住宅ローン金利が低下した。この分野の専門家によれば、現在の住宅ブームは、低金利、高い需要、限られた供給が混在した結果だという。非難すべき政策がひとつもなく、簡単には解決できない状況に、多くの人が痛感している。
2018年第1四半期から2021年第2四半期にかけて、イタリアの住宅ローン金利は大きく下がった。他の欧州諸国と比較すると、イタリアの金利は低く、住宅価格も下がっているため、不動産市場への関心が戻ってきている。危機以前の水準には達していないとはいえ、高級住宅用不動産市場の取引件数と住宅購入のための住宅ローン件数は、イタリアの不動産セクターが上向きであることを示している。
ミラノは近年、イタリア国内外を問わず、以前よりも多くの人々や投資を惹きつけることができるようになった。これは、ミラノがイタリアのビジネスと金融の中心地であると同時に、イノベーションの中心地でもあるからだ。この成長力と新しいことへの挑戦力は、国内で最も活発だった高級住宅不動産市場にも反映された。2012年以降、高級住宅の販売件数と価格は右肩上がりだ。現在では、市内で最も高価な住宅購入地のひとつとなっている地域もある。
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住宅市場の需要は引き続き高水準で推移
COVID-19は高級住宅用不動産市場に大きな影響を与えたが、マイホームを購入する人が増えているため、住宅市場は依然として好調だ。この分野の需要のほとんどは、マンションとアパートから来る。この分野の需要の大半は、マンションとアパートである。マンションと比べれば、アパートがこの分野を支配する可能性が高い。というのも、2021年第2四半期には、マンションよりも多い6万4,000戸のアパートが竣工するからだ。
イタリアの住宅所有率は2008年以来高く、約70％である。2021年第4四半期には消費者の需要を満たす住宅が14万戸以上あり、その89％以上を所有者と賃貸者が占めている。さらに、このセクターの売上に貢献しているのは、国内の高齢者や中高年層が大半を占めている。例えば、2021年第1～4四半期には、45～65歳の人々が住宅所有率の70％以上を占めるようになる。また、2021年の住宅所有率の伸び率は、パンデミック時の消費者行動の変化により前年より若干低下したものの、底堅さを維持している。2019年には、イタリア人の約72.4％が持ち家世帯に住んでいた。
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イタリア高級住宅用不動産業界概要
イタリアの高級住宅用不動産市場は競争が激しく、国内外からプレーヤーが集まっている。イタリアの高級住宅用不動産市場は、半固定市場と定義できる。この市場のトッププレーヤーには、クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステート、イモビリンベスト・リアル・エステート、サザビーズ・インターナショナル・リアルティ、キャンティ・エステートSRL、カラテッリ・リアル・エステートなどがいる。国際的なファンドや外資の存在感が増すにつれ、国内のデベロッパーは、国内での足場を固め、資金力や経営ノウハウを強化する手段として、合弁会社を設立する傾向が強まっている。
イタリア高級住宅不動産市場のリーダーたち
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Christie's International Real Estate
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Immobilinvest Real Estate
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Sotheby's International Realty
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Chianti Estates SRL
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Carratelli Real Estate
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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イタリア高級住宅不動産市場ニュース
- 2022年6月：サヴィルズ・インベストメント・アドミニストレーションSGR SpAが運営する「フューチャー・リビングファンドの共同投資家である多国籍不動産会社ハインズとブルー・ノーブルは、フィレンツェ中心部にあるコルソ・イタリアの資産の一部を管理するスターホテルズとの賃貸契約が最終合意に達したことを確認した。Il Teatro Luxury Apartments - Starhotels Collezioneの新しい賃貸住宅の一部として、150戸以上の様々なサイズやスタイルの高級アパートメントが数週間から数ヶ月の滞在に利用できるようになる。
- 2022年3月：クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートが、アトランタ地域の大手高級仲介会社であるアンスレー・リアル・エステートの買収を発表。買収後、同社はアンスレイ・クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートとして知られるようになった。この買収により、アトランタの高級品市場における仲介業者のリーダーシップが強化される。
イタリア高級住宅不動産産業セグメント化
高級住宅用不動産とは、人が住むために開発された地域のことで、商業用や工業用には使用できない。住宅用地として認可された土地を誰かが購入することで発生する。この土地は不動産となり、一軒家からハウスボートまで、さまざまな種類の住宅を建てることができ、また最も貧しいスラム街から最も裕福な郊外の分譲地まで、さまざまな種類の地域を建設することができる。
イタリアの高級住宅用不動産市場は、タイプ別（ヴィラや土地付き住宅、アパート、コンドミニアム）、都市別（ローマ、ヴェネツィア、ミラノ、フィレンツェ、ナポリ、その他の都市）に区分されている。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、イタリアの高級住宅用不動産市場の市場規模および予測（金額ベース：10億米ドル）を掲載しています。
| タイプ別 | 別荘と戸建住宅 |
| アパートとコンドミニアム | |
| 都市別 | ローマ |
| ヴェネツィア | |
| ミラノ | |
| ナポリ | |
| フィレンツェ | |
| 他の街 |
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イタリア高級住宅不動産市場調査よくある質問
現在のイタリアの高級住宅不動産市場規模はどれくらいですか?
イタリアの高級住宅不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に5％を超えるCAGRを記録すると予測されています
イタリアの高級住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Christie's International Real Estate、Immobilinvest Real Estate、Sotheby's International Realty、Chianti Estates SRL、Carratelli Real Estate は、イタリアの高級住宅不動産市場で活動する主要企業です。
このイタリアの高級住宅不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、イタリアの高級住宅不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。レポートはまた、イタリアの高級住宅不動産市場の年間規模も予測します 2024年、2025年、2026年、2027年、2028年そして2029年。
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Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のイタリアの高級住宅不動産市場の市場シェア、規模、収益成長率の統計。イタリアの高級住宅不動産市場分析には、2029年までの市場予測見通しと歴史的概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
