イタリアの施設管理市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2022 |
| CAGR | 2.14 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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イタリアの施設管理市場分析
イタリアの施設管理市場は、前年度に2.14%万米ドルと評価された。年平均成長率（CAGR）2.14％で成長し、今後5年間で466億6,000万米ドルに達すると予想されている。国際ファシリティマネジメント協会（IFMA）は、ファシリティマネジメントを、物理的な職場と組織の労働力および業務を結びつけるものと定義しており、これには設備の維持管理、スペース計画、ポートフォリオ予測などの活動が含まれる。これらのサービスには、リーダーシップと戦略、不動産と不動産管理、プロジェクト管理、品質、人的側面、緊急時計画と事業継続性、環境の持続可能性などが含まれる。
- 例えば、モノのインターネット（IoT）とは、インターネットを利用してFMチームと接続する物理的な機器やセンサーを指す。これらはパフォーマンスデータを生成し、施設管理者に潜在的な問題を警告する。FMはどこからでも機器を監視・制御できる。FMチームはIoTを利用して、オペレーションに関するリアルタイムの洞察を提供する。IoTは、コンピュータ化された保守管理システム（CMMS）などのFMソフトウェアと組み合わされ、問題（例えば、オフィスの不快な温度）を特定し、人の介入なしに自動的に作業指示を作成・割り当て、その実行を追跡する。
- スマートビルの設備管理は、データ、自動化、新技術を活用し、ビルをより効率的かつコスト効率よく運営できるようにする。インテリジェント・ビルでは、センサーとオートメーションを使って、照明からスペース占有率、エネルギー消費に至るまで、すべての設備を制御する。スマート・テクノロジーを活用することで、ファシリティ・マネジャーがより良いビジネス上の意思決定を行うために必要な洞察力を得るための、確かなデータを引き出すことが可能になる。
- イタリアには、小売、オフィス、工業、ホスピタリティなど、多様な商業不動産市場がある。最近の報告によると、イタリア市場は近年、特にオフィスと工業部門で着実な成長を遂げている。イタリアの商業用不動産の価格は、立地や物件タイプによって異なり、一等地は一般的に高値で取引されている。イタリアの商業不動産業界の主なプレーヤーには、CBRE、サヴィルズ、クッシュマン＆ウェイクフィールドなどがいる。
- イタリアの施設管理サービス市場は、地元の有力企業が商業セクターに参入しているため、断片化している。例えば、Elmet Srl、Rekeep SpA、NAZCAなどの地元プレーヤーが市場を独占している。地元プレーヤーは市場で競争力のある価格設定を提供しているため、サプライヤーの交渉力が低下し、買い手は最小限の切り替えコストで施設管理ベンダーを素早く切り替えることができる。 国際的な関係が希薄な地元プレーヤーは、清掃業務に使用されるロボットなど、技術的に高度なFMサービスの採用が少ないことにつながっており、これは長期的な影響を及ぼす大きな脅威となるだろう。
- COVID-19の流行は、施設管理会社に大きな経済的影響を与えた。人々の移動が制限された結果、プロジェクト仕事が減少し、いくつかの顧客サイトでの活動が減少した。パンデミックの封鎖は、ソデクソ・ファシリティ・マネジメント・サービシズ、CBREグループなど、業界の主要企業に影響を与えた。
- COVID-19後の未来では、変革、創造的なソリューション、ユニークな計画戦略への需要が高まっている。より高い衛生関連規則、より良い職場の安全性と清潔さ、デジタル化された職場環境の開発へと重点が移ったため、調達と購買は、COVID-19後の施設管理業界の変革、回復、再スタートにおいて不可欠である。
イタリアのファシリティマネジメント市場動向
社内施設管理部門が大きな市場シェアを占める見通し
- 社内施設管理とは、顧客組織に直接雇用された専任のリソースによって提供されるサービスを指す。この種の施設管理モニタリングでは、通常、従来の従業員／雇用主の関係のもとで実績の管理が行われる。
- インハウス・ファシリティ・マネジメントでは、施設やエリアのさまざまな機能的属性を維持・管理するために、専門的な人材を採用することが主な業務となる。最近では、一般的なサービスのほとんどは、第三者のサービス・プロバイダーに委託されている。しかし、セキュリティ・サービスやサイバーセキュリティ支援など、一部のサービスは、施設の安全性と完全性を保証するため、依然として社内で運営・監視されている。
- 現在もかなりの割合が社内で管理され、施設の厳格な管理を維持している。小売業界やホテル業界は、専門外のサービスについてはある程度、社内スタッフをサポートしてきた。しかし、低開発国の組織や個人は、エレベーター、空調設備、特殊なMEP作業などの専門的な作業には、請負業者を使い続けている。
- 個人消費、経済活動、観光活動の増加などの要因により、大規模な住宅レイアウト／プロジェクト、ホテル、商業スペースの稼働率が高まっている。その結果、施設のより良い管理に対するニーズが高まっている。
- 同国では住宅セクターの建設が増加しており、これが施設内管理サービスの需要をさらに押し上げるだろう。Associazione Nazionale Costruttori Edili - ANCE; Istatによると、2020年の10％以上の市場低迷を経て、2022年にはイタリアの建設投資は2021年に増加し、2022年には再び増加すると予測されている。パンデミック発生以前、建築投資の増加ペースは継続的に伸びていた。
- 2022年6月、CBREインベストメント・マネジメントは、同社がスポンサーを務めるファンドを代表して、ローマのタレンティ地区の住宅ビルの取得を発表した。完成すれば、この住宅地は7階建て225戸の賃貸住宅と225台の駐車スペースで構成される。効率性の向上やコスト削減、オーダーメイドのサービスなどの利点があるため、調査対象市場では、自社施設管理の需要が高まると予想されている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
商業・小売セグメントが大きな市場シェアを占めると予想される
- 商業エンドユーザー部門とは、主にメーカーの社屋やIT・通信事業者、その他サービスプロバイダーなど、ビジネスサービスを提供する業者が利用するオフィスビルを指す。商業施設管理とは、企業の所在地を衛生的で安全で居心地の良い場所にすると同時に、ブランド力を高め、顧客の利便性を向上させることである。床、トイレ、ウィンドウ・ディスプレイの清掃、人目を引く店舗ディスプレイの組み立て、時には施設や店舗フロアの全面的な改装などが、小売施設管理のプロセスを構成します。これらの作業は、クライアントの要求に応じて変化する。
- 国内の商業ビル業界では多額の投資が行われ、施設管理事業を後押ししている。さまざまな投資会社が、不動産投資を処理するために不動産管理事業を採用している。CBREイタリアによると、2022年のイタリアにおける投資額は117億ユーロで、過去2番目の実績となる。
- また、JLLによると、ローマとミラノの両都市でオフィス賃貸の入居が増加した。企業のテナントは引き続き斬新なリースに柔軟性を求め、労働者は自由なワークライフを望んでいる。ミラノは2022年に50万6,000平方メートルを達成し、前年比42％増で、欧州市場の中でも最も大幅な伸びを示した。ローマでは取得面積が増加し、合計約15万㎡（前年比5％増）となった。2023年の入居期限が近づくにつれ、市場全体の傾向として、企業の統合、スペースの縮小、優良スペースの移転、2030年の持続可能性目標への注目の高まりが予想される。
- 2022年11月、マッコーリー・アセット・マネジメントはイタリアの不動産信託からミラノのダウンタウンにあるオフィス物件を約1億1,900万ユーロで購入した。資金はマネージド・ファンドの一部として投資された。ポルタ・ロマーナ地区にあるこの歴史的建造物は、以前は Kryalos SGR が管理し Blackstone のファンドが支援する All-Star が保有していました。こうしたトレンドや進歩により、同国では施設管理のニーズが高まると予測されています。
- 小売業界や建設業界の成長、商業部門への投資の増加、同国におけるスマートビルの増加などが、予測期間中の施設管理需要の原動力になると予想される。欧州不動産協会（European Real Estate Association）によると、イタリアの商業用不動産の価値は、2022年最終月の時点で約9,090億米ドルと予測されている。イタリアは同年、欧州第4位の商業不動産市場であった。商業・不動産部門の緩やかな成長が、研究された市場を牽引するだろう。
イタリア・ファシリティマネジメント産業概要
イタリアのFM市場は適度に断片化されている。FMベンダーは、専門知識を活かした強力な競争戦略を取り入れている。CBRE Group Inc、ATLAS I.F.M.S.R.L.、Sodexo Facilities Management Services（SODEXO GROUP）、Compass Group PLC、Euro Promos Facility Management、S.P.A（EURO PROMOS）など、市場の大手ベンダーは、消費者を惹きつける統合ソリューションの提供にさらに注力している。市場の小規模業者や新規参入業者は、大手業者よりも費用対効果を維持することに注力し、国内での競争をさらに激化させると予想される。同国では公共部門が成熟期を迎えているため、民間部門への注力度が高い。
- 2023年3月 - CBREは、EV充電戦略、充電場所の特定、EV充電インフラの計画と設置、全体的なプログラム管理と継続的なメンテナンスの提供など、電気自動車充電インフラの確立について顧客に助言する新しいグローバルサービスラインの立ち上げを発表した。
イタリアのファシリティマネジメント市場リーダー
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CBRE Group Inc
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ATLAS I.F.M. S.R.L.
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Sodexo Facilities Management Services (SODEXO GROUP)
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Compass Group PLC
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Euro & Promos Facility Management S.P.A (EURO & PROMOS)
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イタリア施設管理市場ニュース
- 2022年11月 - EMKキャピタルは、優良顧客基盤にソフト・ハード両面でのファシリティ・マネジメント・サービスを提供するイタリアの総合ファシリティ・マネジメント会社、サービス・キーSpA（「サービス・キー）の株式の過半数を創業者2名から取得した。EMKキャピタルは、有機的および買収に基づく成長戦略を通じて、イタリア国内でのサービス提供と地理的カバレッジの拡大を支援するため、サービス・キー社に投資した。
- 2022年11月-イタリア医薬品庁(AIFA)はReiThera社に対し、カステル・ロマーノ・テクノポールにある製薬施設に、予防接種と遺伝子治療用のウイルスベクターの大規模製造のための製造エリアを追加開設する許可を与えた。ReiTherais社は、新規技術の開発、GMP製造、先端治療用遺伝子製剤およびワクチンの臨床応用に特化したバイオテクノロジー企業である。
イタリアファシリティマネジメント市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件と市場定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 市場概況
4.2 2021年から2028年の市場規模と予測
4.3 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.3.1 サプライヤーの交渉力
4.3.2 買い手の交渉力
4.3.3 新規参入の脅威
4.3.4 代替品の脅威
4.3.5 競争の激しさ
4.4 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の業界への影響
5. 市場力学
5.1 市場の推進力
5.1.1 スマートビルディングの成長傾向
5.1.2 商業用不動産部門の着実な成長
5.2 市場の制約
5.2.1 複数の地元業者が集まる細分化された市場
6. 市場セグメンテーション
6.1 施設管理の種類別
6.1.1 社内設備管理
6.1.2 施設管理の委託
6.1.2.1 単一施設の管理
6.1.2.2 複合施設管理
6.1.2.3 統合施設管理
6.2 オファリングタイプ別
6.2.1 ハード施設管理
6.2.2 ソフト施設管理
6.3 エンドユーザー業界別
6.3.1 商業および小売
6.3.2 制度的
6.3.3 政府、インフラ、公共団体
6.3.4 製造および産業
6.3.5 その他
7. 競争環境
7.1 会社概要*
7.1.1 CBRE Group Inc
7.1.2 ATLAS I.F.M. S.R.L.
7.1.3 Sodexo Facilities Management Services (SODEXO GROUP)
7.1.4 Compass Group PLC
7.1.5 Euro & Promos Facility Management S.P.A (EURO & PROMOS)
7.1.6 Rekeep SpA
7.1.7 Olly Services SRL
7.1.8 NAZCA
7.1.9 Elmet SRL
7.1.10 Kier Group PLC
8. 投資分析
9. 市場の未来
イタリアの施設管理産業セグメント
本調査では、サービスプロバイダーがエンドユーザーとの契約を通じて得た業界売上高を分析することで、イタリアの施設管理（FM）業界関連の動向を追跡している。本調査では、建物の運用・保守（機械・電気サービス、暖房・換気、給排水、建物サービス制御・管理システム、建物ファブリック携帯アプリケーション試験、防火システム、火災警報・検知システム）、環境管理（エネルギー管理サービス、廃棄物管理、環境管理（エネルギー管理サービス、廃棄物管理、リサイクル・サービス）、IT・通信（ITシステムの構築・保守、ソフトウェア・パッケージの導入）、サポート・サービス（清掃、ケータリング、自動販売機、宅配便サービス、ランドリー・サービス、郵便室のスタッフ派遣・管理、受付スタッフ派遣、警備）、不動産管理（空間計画・設計、資産管理、不動産の取得・処分、移転管理）。
本調査では、イタリアを対象に、ファシリティマネジメントのタイプ別（自社ファシリティマネジメント、アウトソーシングファシリティマネジメント（単一ファシリティマネジメント、バンドルファシリティマネジメント、統合ファシリティマネジメント））、提供タイプ別（ハードファシリティマネジメント、ソフトファシリティマネジメント）、エンドユーザー産業別（商業・小売、施設、政府、インフラ・公共団体、製造業、工業）に調査範囲を区分している。市場規模および予測は、上記のすべてのセグメントについて、金額ベース（10億米ドル）で提供しています。市場規模および予測は、上記のすべてのセグメントについて10億米ドル単位で提供されています。また、主要な市場パラメータ、根本的な成長の影響要因、業界で事業を展開する主要ベンダーを追跡し、予測期間における市場推定と成長率をサポートします。本調査では、全国で事業を展開するさまざまなFMプレーヤーから得られる収益を追跡しています。さらに、COVID-19がエコシステムに与える全体的な影響についても分析しています。
| 施設管理の種類別 | ||||||||
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| オファリングタイプ別 | ||
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| エンドユーザー業界別 | ||
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別の地域やセグメントが必要ですか？
イタリアファシリティマネジメント市場調査よくある質問
現在のイタリアのファシリティマネジメント市場規模はどれくらいですか?
イタリアの施設管理市場は、予測期間（2.14%年から2029年）中に2.14％のCAGRを記録すると予測されています
イタリアの施設管理市場の主要プレーヤーは誰ですか?
CBRE Group Inc、ATLAS I.F.M. S.R.L.、Sodexo Facilities Management Services (SODEXO GROUP)、Compass Group PLC、Euro & Promos Facility Management S.P.A (EURO & PROMOS)は、イタリアの施設管理市場で活動している主要企業です。
このイタリアの施設管理市場は何年を対象としていますか?
レポートは、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年のイタリアの施設管理市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のイタリアの施設管理市場規模を予測します。
イタリア施設管理産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports によって作成された、2024 年のイタリアの施設管理市場シェア、規模、収益成長率の統計。イタリア施設管理分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
イタリアの施設管理 レポートスナップショット
