マーケットトレンド の イタリアのコンドミニアムとアパートメント 産業
高インフレによる生活費の高騰にもかかわらず、イタリアの平均住宅価格は上昇した。
COVID-19のパンデミックは、2008年から2009年にかけての世界金融危機から完全には回復していない、いまだ脆弱なイタリア経済に新たな打撃を与えた。金融危機以前のイタリア経済は緩やかに拡大しており、2001年から2007年までの平均GDP成長率は1.2％だった。それ以来、恐ろしい10年間だった。2008年は経済が1％減少し、2009年はさらに5.3％減少した。データによると、2010年には1.7％、2011年には0.7％まで回復したが、2012年には3％、2013年には1.8％減少した
イタリア経済は2014年に安定し、その後は0.8％、1.3％、1.7％、0.9％とわずかに拡大した。2019年のイタリア経済は、貿易摩擦や薄暗い投資見通しにもかかわらず、0.5％の哀れな拡大だった
2020年のCovid-19パンデミック開始時には、経済は9％の深刻な不況に見舞われた。パンデミック関連の制限が緩和されると、昨年の経済成長率は6.6％となったが、それでも前年の大幅な落ち込みを完全に埋め合わせるには十分ではなかった
欧州委員会が公表した予測によると、ユーロ圏第3位の経済大国であるイタリアの実質GDP成長率は、今年が2.9％、2023年が0.9％と見込まれている。イタリアの平均住宅価格は、インフレによる生活費の高騰にもかかわらず、2022年第1四半期に再び上昇した
イタリアの国家統計機関Istatの数字によると、イタリアの住宅価格は前四半期から1.7％、昨年の同時期から4.6％上昇した。新築住宅と中古住宅の両方が価格上昇の影響を受けている。新築住宅の価格は5％上昇し、2021年の前四半期の5.3％上昇からやや鈍化した
この市場を形作る主な傾向を理解する
個人賃貸は、賃貸利回りが低いため魅力がない。
イタリアの大家にとって、個人賃貸は魅力的ではない。家賃規制やその他の制限により、賃貸物件の利益は低い。2022年6月にグローバル・プロパティ・ガイドが行った最近の調査によると、グロス賃貸利回り（賃貸物件の購入価格から、課税、空室費用、その他の費用を差し引く前の利回り）は、ローマ、ミラノ、ヴェネツィアの歴史地区で2.9％から5.5％となっている
ローマでは、120平方メートルのアパートの月額家賃は1,500ユーロ（1,528米ドル）から2,700ユーロ（2,750米ドル）。ミラノでは、120平方メートルのアパートの月額家賃は2,100ユーロ（2,139米ドル）から3,600ユーロ（3,666米ドル）です。ベニスでは、同規模のアパートの月額家賃は2,000ユーロ（2,037米ドル）から2,600ユーロ（2,648米ドル）である。120平方メートルのアパートの場合、フィレンツェの月額家賃は2,100ユーロ（2,139米ドル）から2,500ユーロ（2,546米ドル）である
イタリアの略奪的な課税構造は、住宅用不動産の往復取引費用が多額になる可能性があるため、事態をさらに悪化させている。一般的な賃貸契約では、最初の家賃は自由に交渉できるが、4年間の契約で、借主にはさらに4年間の更新権がある。家賃の値上げは、年間生活費指数の75％までに制限されています。例えば、インフレ率が2％の場合、家賃の値上げは1.5％に制限されます
このような家賃値上げの制限のため、大多数の家主は、将来の家賃値上げ予測、インフレ、資本価値の上昇を考慮し、長期の賃貸契約を「フロントローディングすることを好みます。フロントローディングは、新規契約の賃料を人為的にさらに引き上げる
にもかかわらず、1990年代半ば以降、平均賃料はインフレ率に遅れをとっている。2000年から2008年まで、住宅価格は平均6.3％上昇したが、家賃は平均2.5％しか上昇しなかった。2011年から2021年にかけて、住宅価格は合計で1.2％（インフレ調整後ではマイナス2.3％）下落した
