イタリアのコンドミニアム＆アパートメントは上記クレジットカードでの決済を受け付けています。アパート市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| CAGR | 6.50 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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イタリアのコンドミニアムとアパート市場分析
イタリアのコンドミニアムとアパートメントの市場規模は、現在のところUSD 7.2 billionであり、予測期間中は6.5%以上のCAGRを記録すると予想されている。
- アパート・マンション市場は、COVID-19の大流行によってさまざまな影響を受けた。一方では、戸締まりや遠隔地勤務の増加によって需要が増加し、金融緩和政策によって値ごろ感が改善すると予想される。景気の低迷と失業率の増加は、需要にマイナスの影響を与えると予想される。パンデミック（世界的大流行）の最中には、戸締まりにより建設活動や不動産取引の大半が停止した。2021年、封鎖が緩和されるや否や、アパート・マンション市場は急上昇した。
- イタリアの住宅市場が安定しているのは、需要が高いからだ。しかし、物価の上昇、経済の衰退、政治不安の継続、ロシアのウクライナ侵攻の悪影響などにより、状況は今や悲惨だ。
- 不動産ポータルサイトIdealistaによると、2022年第2四半期までの1年間で、国内の不動産価格はわずか1.4％上昇し、1平方メートル（㎡）あたり平均1,827ユーロ（1,868米ドル）となった。インフレ調整後の住宅価格は実際には6%下落した。
- 2022年第2四半期、イタリアの首都であり最大都市であるローマの平均住宅価格は1平方メートル当たり3,008ユーロ（3,074米ドル）で、前期からかろうじて0.9％上昇したが、インフレ調整後では6.5％下落した。
- 国内で最も住宅価格が高いのはミラノ、ボルツァーノ、ベニスで、標準的な住宅価格はそれぞれ1平方メートルあたり4,828ユーロ（4,935米ドル）、4,479ユーロ（4,580米ドル）、4,394ユーロ（4,493米ドル）である。
- 国立統計局（ISTAT）の最新データによると、全国住宅価格指数は2022年第1四半期から2023年第1四半期にかけて全体で4.6％上昇したが、インフレ調整後では約1％下落した。同時期に新築住宅価格の上昇率は4.98％（インフレ調整後-0.66％）、中古住宅価格の上昇率は4.51％（インフレ調整後-1.1％）であった。
- 国内の不動産ポータルサイト「イデアリスタによると、イタリアで2番目に人口の多いミラノは、2022年6月の平均不動産価格が1平方メートル当たり4,828ユーロ（4,941米ドル）で、前年比5.7％上昇し、ベネチアを抜いてイタリアで最も高価な都市となった。運河の街であり、イタリアで最もゴージャスな街のひとつであるヴェネツィアの同時期の平均住宅価格は、前年比1.3％下落し、1平方メートルあたり4,419ユーロ（4,522米ドル）となった。
イタリアのコンドミニアムとアパート市場動向
高インフレによる生活費の高騰にもかかわらず、イタリアの平均住宅価格は上昇した。
COVID-19のパンデミックは、2008年から2009年にかけての世界金融危機から完全には回復していない、いまだ脆弱なイタリア経済に新たな打撃を与えた。金融危機以前のイタリア経済は緩やかに拡大しており、2001年から2007年までの平均GDP成長率は1.2％だった。それ以来、恐ろしい10年間だった。2008年は経済が1％減少し、2009年はさらに5.3％減少した。データによると、2010年には1.7％、2011年には0.7％まで回復したが、2012年には3％、2013年には1.8％減少した。
イタリア経済は2014年に安定し、その後は0.8％、1.3％、1.7％、0.9％とわずかに拡大した。2019年のイタリア経済は、貿易摩擦や薄暗い投資見通しにもかかわらず、0.5％の哀れな拡大だった。
2020年のCovid-19パンデミック開始時には、経済は9％の深刻な不況に見舞われた。パンデミック関連の制限が緩和されると、昨年の経済成長率は6.6％となったが、それでも前年の大幅な落ち込みを完全に埋め合わせるには十分ではなかった。
欧州委員会が公表した予測によると、ユーロ圏第3位の経済大国であるイタリアの実質GDP成長率は、今年が2.9％、2023年が0.9％と見込まれている。イタリアの平均住宅価格は、インフレによる生活費の高騰にもかかわらず、2022年第1四半期に再び上昇した。
イタリアの国家統計機関Istatの数字によると、イタリアの住宅価格は前四半期から1.7％、昨年の同時期から4.6％上昇した。新築住宅と中古住宅の両方が価格上昇の影響を受けている。新築住宅の価格は5％上昇し、2021年の前四半期の5.3％上昇からやや鈍化した。
この市場を形作る主な傾向を理解する
個人賃貸は、賃貸利回りが低いため魅力がない。
イタリアの大家にとって、個人賃貸は魅力的ではない。家賃規制やその他の制限により、賃貸物件の利益は低い。2022年6月にグローバル・プロパティ・ガイドが行った最近の調査によると、グロス賃貸利回り（賃貸物件の購入価格から、課税、空室費用、その他の費用を差し引く前の利回り）は、ローマ、ミラノ、ヴェネツィアの歴史地区で2.9％から5.5％となっている。
ローマでは、120平方メートルのアパートの月額家賃は1,500ユーロ（1,528米ドル）から2,700ユーロ（2,750米ドル）。ミラノでは、120平方メートルのアパートの月額家賃は2,100ユーロ（2,139米ドル）から3,600ユーロ（3,666米ドル）です。ベニスでは、同規模のアパートの月額家賃は2,000ユーロ（2,037米ドル）から2,600ユーロ（2,648米ドル）である。120平方メートルのアパートの場合、フィレンツェの月額家賃は2,100ユーロ（2,139米ドル）から2,500ユーロ（2,546米ドル）である。
イタリアの略奪的な課税構造は、住宅用不動産の往復取引費用が多額になる可能性があるため、事態をさらに悪化させている。一般的な賃貸契約では、最初の家賃は自由に交渉できるが、4年間の契約で、借主にはさらに4年間の更新権がある。家賃の値上げは、年間生活費指数の75％までに制限されています。例えば、インフレ率が2％の場合、家賃の値上げは1.5％に制限されます。
このような家賃値上げの制限のため、大多数の家主は、将来の家賃値上げ予測、インフレ、資本価値の上昇を考慮し、長期の賃貸契約を「フロントローディングすることを好みます。フロントローディングは、新規契約の賃料を人為的にさらに引き上げる。
にもかかわらず、1990年代半ば以降、平均賃料はインフレ率に遅れをとっている。2000年から2008年まで、住宅価格は平均6.3％上昇したが、家賃は平均2.5％しか上昇しなかった。2011年から2021年にかけて、住宅価格は合計で1.2％（インフレ調整後ではマイナス2.3％）下落した。
イタリアのコンドミニアム＆アパート産業概要
イタリアのコンドミニアムとアパートメント市場は、グローバルプレーヤーだけでなく、多数のローカルプレーヤーや地域プレーヤーが存在し、断片化されている。主なプレーヤーには、Salini Costruttori SPA、Impresa Pizzarotti C. SPA、Sicim SPA、C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi、Rizzani De Eccher SPAなどがある。
手ごろな価格の住宅や集合住宅用不動産への需要が市場を牽引しており、既存のプレーヤーが市場で持続するためには、この分野に投資する必要がある。地元のプレーヤーは市場に投資することで、市場で高いシェアを握ることができる。
イタリアのコンドミニアム＆アパートメント市場のリーダーたち
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Salini Costruttori SPA
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Impresa Pizzarotti & C. SPA
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Sicim SPA
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C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi
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Rizzani De Eccher SPA
*免責事項:主要選手の並び順不同
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イタリア コンドミニアム＆マンション市場ニュース
- 2022年6月：ボルゴセシアは、ミラノのコルソ・コモに改築したてのアパートメント13棟を所有するコモ11Srlの全資本を700万ユーロ（750万米ドル）で購入。
- 2022年6月：イタリアのリビング会社DoveVivoがALTIDOを買収し、資本を大幅に注入してコヴィッド危機から脱却し、買収を組み合わせてさらに51物件の在庫を拡大する能力を確保。
イタリアのコンドミニアムとアパート市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件と市場定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場動向
4.2.1 市場の推進力
4.2.2 市場の制約
4.2.3 市場機会
4.3 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.3.1 サプライヤーの交渉力
4.3.2 消費者・買い手の交渉力
4.3.3 新規参入の脅威
4.3.4 代替品の脅威
4.3.5 競争の激しさ
4.4 業界のバリューチェーン分析
4.5 市場の技術動向
4.6 政府の規制と業界の取り組み
4.7 建設コストに関する洞察
4.8 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 キーシティ別
5.1.1 ローマ
5.1.2 ミラノ
5.1.3 ヴェネツィア
5.1.4 フィレンツェ
5.1.5 他の街
6. 競争環境
6.1 市場集中の概要
6.2 会社概要
6.2.1 Salini Costruttori SPA
6.2.2 Impresa Pizzarotti & C. SPA
6.2.3 Sicim SPA
6.2.4 CMB カルピ煉瓦職人および労働者協同組合
6.2.5 Rizzani De Eccher SPA
6.2.6 Consorzio Integra Soc Coop
6.2.7 IGEFI SRL
6.2.8 Takenaka Europe Gmbh
6.2.9 Impresa Tonon SPA
6.2.10 Techbau SPA
6.2.11 Facile Ristrutturare SPA
6.2.12 Impresa Percassi SPA
6.2.13 IREM SPA*
7. 市場の未来
8. 付録
イタリアのコンドミニアム＆アパートメント産業セグメント化
ビルや一軒家を複数の住居に分割した個人住宅は、アパートと呼ばれる。コンドミニアム（「マンションとも呼ばれる）は、個別に所有される個々の住戸から成る大規模な複合施設である。通常、所有権には、コンドミニアムの管理者が管理する特定の「共同財産に対する非独占的な権利が含まれる。本レポートでは、イタリアのコンドミニアム・マンション市場の完全な背景分析（経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響など）を掲載しています。
イタリアのコンドミニアムとアパートメント市場を主要都市（ローマ、ミラノ、ベネチア、フィレンツェ、その他の都市）別に区分しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、イタリアのコンドミニアムおよびアパートメント市場の市場規模および予測を金額（10億米ドル）で提供しています。
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別の地域やセグメントが必要ですか？
イタリアマンション・アパート市場調査よくある質問
現在のイタリアのコンドミニアムおよびアパート市場の規模はどれくらいですか?
イタリアのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間（6.5%年から2029年）中に6.5％を超えるCAGRを記録すると予測されています
イタリアのコンドミニアムおよびアパートメント市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Salini Costruttori SPA、Impresa Pizzarotti & C. SPA、Sicim SPA、C.M.B. Societa' Cooperativa Muratori E Braccianti Di Carpi、Rizzani De Eccher SPA は、イタリアのコンドミニアムおよびアパート市場で事業を展開している主要企業です。
このイタリアのコンドミニアムおよびアパートメント市場は何年間を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のイタリアのコンドミニアムおよびアパート市場の過去の市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のイタリアのコンドミニアムおよびアパート市場の市場規模も予測します。
イタリアのコンドミニアムとアパート産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のイタリアのコンドミニアムおよびアパート市場シェア、規模、収益成長率の統計。イタリアのコンドミニアムとアパートの分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
イタリアのコンドミニアムとアパートメント レポートスナップショット
