マーケットトレンド の アイルランドの施設管理 産業
成長する建設部門が市場成長を牽引
- 同国では、商業用不動産投資の拡大に伴い、施設管理サービスに対する需要が高まると予想されている。短期から中期にかけては、政府による新規インフラプロジェクトの進行により、業界の大幅な成長が見込まれています。
- 政府によると、アイルランドの人口は2040年までに100万人増加し、570万人に達する見込みです。プロジェクト・アイルランド2040は、この人口増加とのバランスを取りながら、持続可能な繁栄を実現するために必要な投資を行うことを目指しています。アイルランド・プロジェクト2040は、開始から1年で、地域間のつながりを改善し、国の競争力を支え、環境の持続可能性を高めてきました。必要なインフラがなければ、成長は制約されます。
- アイルランド・プロジェクト2040の一部である国家計画フレームワーク（NPM）は、こうした巨大な人口動態の変化を維持・管理するためのアイルランドの空間戦略を確立するものです。過去の失敗を踏まえて策定された国家開発計画（NDP）は、インフラ投資プログラムであるNPMの支援システムである。
- 2023年2月、運輸大臣は、地方自治体が2023年に国道と緑道のためにTransport Infrastructure Ireland（TII）から5億5400万ユーロ（6億6900万米ドル）を受け取ると表明した。地方自治体は、運輸省の国道資本財源から4億9,100万ユーロ（5億2,425万米ドル）を受け取り、34の重要な国家プロジェクトに使用される。国道の維持管理には、3,485万ユーロ（3,721万米ドル）が割り当てられている。NDP2021-2030は、計画期間中、交通への投資と他の政府目標とのバランスを考慮し、2023年の資金配分を決定する。
- 例えば、2022年には、約1億米ドルのBelin Woodsと9,800万米ドルのPalmerstownの住宅プロジェクトが開始され、2025年の完成が見込まれている。
- そのため、同国の建設セクターの成長は、グラウンドメンテナンス、廃棄物管理などの需要を押し上げ、アイルランドの施設管理市場に影響を与えると分析されている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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ソフトFM提供タイプが大きなシェアを占める
- ソフト・サービスには、清掃、リサイクル、警備、害虫駆除、便利屋サービス、グランド・メンテナンス、廃棄物管理などがある。施設管理会社は、国内各地のプロジェクトが複雑化していることから、高度な清掃サービスを事業の成長分野と位置づけている。
- さらに、COVID-19の発生は、施設の管理方法やサービスの提供方法に変化をもたらした。組織が慎重な検討とオーダーメイドの計画を必要とするようになるにつれ、FMサービス・プロバイダーの役割も、より戦略的で長期的なものになる可能性がある。さらに、商業用不動産の連続的な増加は、成熟市場の混雑などの困難を抱える既存企業に成長機会をもたらすと予想される。現在の市場浸透度は（相対的に）まだ限定的であるが、支店の新設やソフト面の施設管理のアウトソーシングといった要因の影響もあり、需要は今後も増加すると予想される。
- 同国では不動産活動が活発化しており、総合的な施設管理サービスの需要が高まっている。ユーロスタットによると、アイルランドの不動産活動から生み出される総収入は、2025年末までに55億米ドルを超えると予想されています。
- アイルランドは、ソフトFMサービスの需要が大きい有利な市場だ。同国では、戦略的買収が市場成長に貢献している。例えば、最近のアイルランド企業Service Matters Ltd（SML）の買収により、CWSインターナショナルは作業着、クリーンルーム、トイレ、床ケアレンタルサービスの国内最大手サプライヤーのひとつに浮上した。CWSはまた、アイルランドのクリーンルーム業界のエキスパートであるスペシャライズド・ステライル・エンバイロメンツ（SSE）も買収した。350人以上の従業員を抱えるこの企業は、アイルランドの医療技術・製薬業界にクリーンルームの清掃・除染・衛生サービスを提供することに特化している。今回の買収により、アイルランドの衛生市場におけるCWSの市場支配力は大幅に高まった。顧客は2600社増加し、CWS社は現在アイルランドで750人の従業員を抱える。
- 2022年4月、総合設備サービスとソリューションの著名サプライヤーであるABM社は、モメンタム・サポート社の買収に成功したと発表した。同社はアイルランド共和国のダブリンに本社を置く。アイルランド共和国および北アイルランドでは、モメンタム社は施設サービス（特に清掃サービス）の著名な独立系プロバイダーのひとつである。モメンタム社の従業員数は2,300人で、2021年の年間売上高は7,000万米ドル以上だった。この買収はABMのエレベート成長戦略に沿ったもので、有利な最終市場や立地での戦略的買収を通じて足跡を拡大していく。
- さらに、様々な産業での拡大が市場成長に寄与すると分析されている。2022年12月、ダブリン市内中心部にあるStephen's Green Shopping Complexは、1億ユーロ（1億677万米ドル）を投じて2フロアを増築し、現在の小売店舗を縮小してオフィススペースを追加すると発表した。ダブリン市議会は、現在のランドマークショッピングセンターの6階建ての上にさらに2階建ての建物を建設することを提案している。1階は一部店舗フロア、上層階は商業オフィスフロアとなるこの計画では、路面店舗モールを再編成し、より大型で質の高い店舗が入るようにする。
