マーケットトレンド の インドの住宅 産業
手ごろな価格の製造住宅が市場成長を牽引する可能性
インドの上位8都市（デリー-NCR、MMR、コルカタ、プネー、ハイデラバード、チェンナイ、ベンガルール、アーメダバード）の住宅価格は、2022年7-9月期も前年同期比6％増で推移している。2022年に入り、住宅価格は2021年以降の需要増と投入価格の上昇を背景に上昇傾向にある。2022年3月現在、セメントや鉄鋼のような主要資材のコストは年間20%以上上昇している。これらは総建設費の大半を占める。これまでは、市場がCovid-19の余波から回復しつつあったため、デベロッパーは価格の引き上げに慎重だった
しかし、デベロッパーは現在、マイナスの影響を感じている。建設コストは2022年11月時点で28％上昇し、パンデミック前の水準を上回っている。主要な建設資材のコストは、2020年からの3年間で32％も跳ね上がった。このような環境は、新築住宅購入者にとってあまり好ましいものではない。そのため、代替案を探し始めるかもしれない
製造住宅は大量生産され、組立ラインで建設されるため、コストは低い。マニュファクチャード・ハウジング・インスティテュートによると、製造住宅のコストは、平方フィート・ベースで従来の住宅の約半分である。これに対し、伝統的な新築住宅は1平方フィート当たり平均150米ドル、地域によっては400米ドルにもなる。また、モジュール式住宅は、製造された同等の住宅よりも高価な場合がある
2,000平方フィートのモジュール式住宅の平均コストは、約240,000米ドルです。同等の製造住宅は約15万～17万ドルです。顧客は、従来の住宅とは対照的に、製造された住宅を購入することによって、最終的に数十万ドルを節約することができます。その結果、建設コストの上昇に伴い、製造住宅市場の需要も増加する可能性がある
この市場を形作る主な傾向を理解する
炭素排出目標は市場の需要を高める可能性がある
地球温暖化は急速に進んでおり、世界第4位の炭素排出国はインドである。温室効果ガスは環境における主要な汚染物質であり、建設業界はその19％を担っていると考えられている。カーボンフットプリントの約40％は、照明、冷房、建材の暖房などの様々なプロセスにより、建設と建物から発生する
2050年までに、建築物からの二酸化炭素排出量をゼロにすることが、世界資源研究所のパリ協定によって定められている。しかし、今日のシナリオでは、ゼロという目標の達成に貢献できる建物は全体の1％にも満たない。インドは、2030年までに予測される総炭素排出量を10億トンまで削減し、2030年までに炭素強度を2005年比で45％削減したいと考えている。この点で、製造住宅は大きな役割を果たす可能性がある
マニュファクチャード・ホーム協会によれば、製造住宅を建設する企業は、従来型の住宅よりも廃棄物を最大90％削減できるという。製造された住宅を現地で輸送し組み立てることで、従来の住宅を建てる過程よりも環境へのダメージが大幅に少なくなる。さらに、効率的な開発プロセスのため、製造住宅を建てる際の無駄が少なく、端材は再利用されることが多い。より環境に優しい構造や設計の他に、現在製造住宅の建設に使用されている材料は、エネルギー効率のために選択されている
その代表例が、熱損失と暖房用燃料のエネルギー使用量を減らすための総合的な断熱材だ。製造住宅の下側、壁、屋根に環境に優しく安全な断熱材を加えるだけで、住宅全体のエネルギー使用量は最大31％減少する。エネルギー使用量の削減と環境破壊の減少により、製造住宅は今後数年で採用が増えるかもしれない
