マーケットトレンド の インドの高級住宅不動産 産業
金利と印紙税の引き下げが住宅販売に拍車
住宅ローンの金利は2021年以降、歴史的な低金利で推移しており、一流金融機関は6.75％から7.5％の範囲で魅力的な住宅ローンを提供している。一般的な金利での住宅ローンは、最終用途や投資の目的で資産を形成する一方で、かなりの節約を可能にする。実際、低金利であれば、借り手は融資額を引き上げる選択肢を得ることができ、高級住宅街でより上質な設備や生活施設を備えた、より豪華な物件を選択する幅を広げることができる
金利は不動産の価格と需要に影響を与える。金利が低いと、住宅ローンを組むコストが低くなるため、買い手が増えるだけでなく、不動産の需要も拡大し、価格が上昇する可能性がある。不動産価格は景気サイクルに連動することが多いが、投資家は景気サイクルに連動しない、あるいは景気後退に耐えられるREITやその他の分散投資を購入することで、このリスクを軽減することができる。税制上の優遇措置や控除、補助金など、政府の政策や法律が不動産需要を押し上げたり、妨げたりすることもある
ムンバイの高級住宅用不動産の大幅な上昇には、マハラシュトラ州で2021年3月31日まで印紙税が3％に引き下げられたことも拍車をかけている。住宅・都市問題担当大臣は最近の演説で、他の州にも追随するよう促している。低金利と印紙税の引き下げが相まって、近い将来、販売が好調を維持する可能性がある
インドでは、金利決定はインド準備銀行の中央理事会が行う。インド準備銀行は基準レポ金利を過去最低の4％に据え置いた。しかし、2022年5月、消費者物価の高騰を抑制するため、中央銀行は2年ぶりに基準金利を引き上げた。インド準備銀行（RBI）は、商業銀行に資金を貸し出すレポ金利を40ベーシスポイント引き上げ、4.4％とした。同金利はコビド19の大流行時に過去最低の4％まで引き下げられていた
こうしたインドの金利と印紙税の低下により、インドの高級住宅不動産市場は加速している
この市場を形作る主な傾向を理解する
スマートホーム市場の台頭が市場を牽引する見込み
スマートホームは、接続されたデバイスや家電製品を使用して、アクション、タスク、自動化されたルーチンを実行し、お金、時間、エネルギーを節約します。ホームオートメーションシステムは、集中型システムを通じて制御される様々なスマートデバイスや家電製品の統合を可能にする。スマートホームの成長は、インターネット・ユーザーの恒常的な増加、スマート・デバイスの普及拡大、健康的で健康的なライフスタイルへの意識、家庭の安全・安心感の高まりといった要因が主な要因となっている
Statistaのデータによると、インドのスマートホーム市場の売上は年平均成長率12.90%（2022年～2026年）を記録し、2026年には市場規模83億9,000万ドルに達すると予測されている。スマートホーム市場において、アクティブ世帯数は2026年までに5,400万ユーザーに達すると予測される
インドのスマートホームユーザーのシェアは、ムンバイ、ベンガルール、コルカタなどの都市で大きい。2021年には、高所得者層が39.4%、25～34歳が25.9%を占める。インドのスマートホーム市場において、アクティブな世帯数は2026年までに170万ユーザーに達すると予想される。2022年の世帯普及率は36.9％で、2026年には61.3％に達すると予想される
