| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| CAGR | 5.00 % |
| 市場集中度 | Low |
主要プレーヤー*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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インドのコンドミニアムとアパート市場分析
インドのマンション・アパート市場は予測期間中に年平均成長率5％を記録すると予想される。
- 2024年、インドのコンドミニアム・マンション市場は、販売戸数のわずかな落ち込みにもかかわらず、回復力と変革の両方を反映した。販売戸数は459,650戸で、2023年の476,530戸から4％減少した。しかし、販売戸数の落ち込みは販売額の大幅な増加で相殺され、取引総額は2023年の48.8億インドルピー（約588億米ドル）から2024年には56.8億インドルピー（約684億米ドル）に16％増加した。この顕著な急増は、高級住宅と高級住宅に対する需要の高まりが主因となって、インドのコンドミニアムとアパートメント市場規模が拡大していることを浮き彫りにしている。
- 2024年のインド・マンション・アパート市場動向で際立っているのは、高級住宅がかつてないほど優位に立つことである。マンション販売総額の50％以上が1インドルピー（0.12億米ドル）以上の物件によるものであったのは初めてのことである。この変化は、特に広々とした高級住宅を求める富裕層を中心に、購入者の嗜好が進化していることを裏付けている。プレミアム・セグメント（3～5インドルピー、0.36～0.60万米ドル）では売上が86％急増し、高級セグメント（5インドルピー以上、0.60万米ドル）では前年比80％増を記録した。これらのセグメントは、インドのコンドミニアム・マンション市場シェアを形成しつつあり、総販売額に占める割合が高まっている。
- 地域的には、西部市場が需要の維持に極めて重要な役割を果たした。ムンバイ首都圏（MMR）が約15万5,335戸（2023年比1％増）でインドをリードし、プネが約8万1,090戸で続いた。この2つの市場は、特に高額取引という点で、インドのコンドミニアム・マンション市場規模に大きな影響を与えた。一方、上位7都市の新規発売戸数は、2023年の445,770戸から2024年には412,520戸へと7％減少した。にもかかわらず、ムンバイとベンガルールは合わせて新規住宅供給の50％近くを占め、インドのコンドミニアム・マンション市場全体の見通しにおける重要性が浮き彫りになった。
- まとめると、このセクターは販売戸数のわずかな縮小に直面したものの、取引額の急増と高級住宅の魅力の高まりは、消費者基盤の進化と成熟を示唆している。これらのパターンは、インドのコンドミニアム・マンション市場の強さと適応力を補強し、同市場を同国の広範な不動産エコシステムの重要な構成要素にしている。
インドのコンドミニアムとアパート市場動向
マンション需要の急増がインドの都市景観を再構築する
インドのマンション・アパート市場は、都市部への移住、核家族化、ライフスタイルの嗜好の進化などを主な要因として、大きな変化を遂げつつある。ムンバイ、ベンガルール、デリー-NCRといった都市がこの変化の中心地となっており、コンパクトなマンション、ゲーテッド・コミュニティ、高級アメニティに対する消費者の嗜好が高まっている。
その結果、インドのコンドミニアム・マンション市場規模は大都市圏で顕著に拡大し、デベロッパーは需要増に対応するために供給を拡大している。例えば、Prestige Estates Projects Ltdは、ベンガルール、ハイデラバード、チェンナイ、ゴア、デリー-NCRで5,200万インドルピー（62億4,000万米ドル）相当の住宅プロジェクトの立ち上げを発表しており、5,300万平方フィート以上の開発面積を目標としている。
CY2024年第4四半期（10-12月）のデリー-NCR地域の新築住宅販売戸数は、前年同期の6,528戸に対して9,808戸とプラス成長を記録し、際立っていた。一方、ムンバイ首都圏（MMR）は、前年同期比31％減にもかかわらず、33,617戸を販売し、首位の座を維持した。このような地域的な動きは、需要のパターンが手頃な価格、立地、商品構成にますます影響されるようになっている、進化するインドのコンドミニアム・マンション市場動向を浮き彫りにしている。
CY2024年第4四半期、インドの上位8つの住宅市場における新規発売件数は前年同期比33％減少したが、デリーNCR、チェンナイ、ベンガルールなどの地域では顕著な増加を記録した。特にベンガルールは、CY2024年第4四半期の新規供給戸数で全国をリードし、インドのコンドミニアム・マンション市場規模および成長見通しを形成する上で重要な役割を担っていることが再確認された。
結論として、インドマンション・アパート市場は、各都市でまちまちの動きを見せたものの、都市人口動態の変化と主要都市圏におけるデベロッパーの活発化に支えられ、回復力と適応力を示し続けている。
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市場環境を形成する政府の取り組み
インドのコンドミニアム・マンション市場は、政府の戦略的な取り組みと民間セクターの参入増加に後押しされ、力強い成長を遂げている。人口は増加し、核家族化が進み、所得水準も上昇している。こうした人口動向は、政府の支援策と相まって、インドのコンドミニアム・マンション市場動向に大きな影響を与えている。
最も大きな影響を及ぼしているのは、プラダン・マントリ・アワス・ヨジャナ（PMAY）で、これは政府のアフォーダブル住宅戦略の要であり続けている。この制度は、利子補助を提供することで住宅金融をより利用しやすくし、都市部と農村部における住宅所有の裾野を広げることを目的としている。PMAY-UrbanとPMAY-Graminの両受益者のニーズに対応することで、同制度はインドのマンション・アパート市場規模、特に手頃な価格のセグメントに直接影響を与えている。
2024年、デリー開発庁（DDA）はロヒニ、ジャソラ、ナレラ、ドワルカ全域に数千戸の新築アパートを導入し、経済的弱者に特に重点を置いた様々な所得層をターゲットにした。これにより、デリー-NCRのインドマンション・アパート市場シェアは、主要な都市部での住宅取得が促進され、強化された。
しかし、このような取り組みにもかかわらず、最近の世界銀行の報告書では、都市インフラの資金調達にかなりのギャップがあることが浮き彫りになっている。インドのインフラ需要を満たすには、2036年までに 約700億インドルピー（8,161億米ドル）が必要だが、現在の年間投 資額は約13億インドルピー（151億6,000万米ドル）にすぎない。このことは、インドのマンション・アパート市場の持続的成長を支える革新的な資金調達モデルの必要性を強調している。
インド全体では、デリーNCR、ベンガルール、ハイデラバードといった都市が、手頃な価格帯と高級マンションの両方の開発でホットスポットとして浮上している。これらの地域は、インドマンション・アパート市場規模に大きく貢献しているだけでなく、旺盛な需要と政策主導の供給パイプラインにより、国内市場シェアのダイナミクスを形成する上で極めて重要な役割を果たしている。
まとめると、インドのマンション・アパート市場は、政府のイニシアチブ、人口動態の変化、民間投資のミックスによって再形成されつつある。都市化が需要を押し上げ続ける一方で、インフラ投資のギャップを埋めることは、今後数年間の成長を維持するために不可欠である。
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インドのコンドミニアムとアパート産業概要
インドのコンドミニアム・マンション市場は、グローバル企業やローカル企業が参入しており、非常に細分化されている。主なプレーヤーとしては、DLF Ltd.、Prestige Real Estate Projects Limited、NBCC India Limited、India Bulls Real Estate Limited、Brigade Enterprise Limitedなどが挙げられる。インフラ産業は、市場が細分化されているにもかかわらず、予測期間中に成長機会を提供する。
2024年、DLFはニューデリー近郊で40億米ドルの超高級プロジェクトを発表し、1戸800万米ドルのユニットで富裕層の購入を狙っている。オベロイ・リアルティは、高級住宅とオフィススペースへの旺盛な需要に支えられ、第2四半期に29％の利益増を達成した。その反面、プレステージ・エステートは、ベンガルールでの不動産発売認可の遅れに阻まれ、このセクターの規制上のハードルを浮き彫りにして、収益の伸び悩みに苦しんでいる。市場の競争環境は、1インドルピー以上の物件が2024年の年間売上高の50％以上を占めるなど、高級住宅への意欲の高まりによってさらに形成されている。
インドのコンドミニアムとアパート市場のリーダーたち
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DLF Ltd.
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Prestige Real Estate Projects Limited
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NBCC India Limited
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India Bulls Real Estate Limited
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Brigade Enterprise Limited
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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インドマンション・アパート市場ニュース
- 2024年10月ムンバイを拠点にLodhaブランドで事業を展開するMacrotech Developers社は、今年度後半に約800万平方フィートの住宅スペースを発表する。事業拡大戦略の強化を目的としたこの動きは、推定売上高10,000クローネ（12億米ドル）を見込んでいる。
- 2024年9月グルグラムを拠点とする不動産デベロッパーLandmark Groupは、強力なプロジェクトパイプラインで事業ポートフォリオを強化している。住宅、商業、小売部門にまたがる多様なポートフォリオを持つ同社は、今後2年間で4200クローナ（5億600万米ドル）を投資し、高級品、小売、商業の融合プロジェクトの立ち上げに注力する。
インドのコンドミニアムとアパートメント産業のセグメンテーション
コンドミニアムはアパートとよく似ているが、所有者が異なる。家主はコンドミニアムの所有者である。コンドミニアムは個人的に、または不動産管理会社の助けを借りて管理される。当レポートでは、インドコンドミニアム・マンション市場の完全な背景分析について調査し、経済および経済セクターの貢献度評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響などについてまとめています。
インドのコンドミニアムとアパートメント市場は主要都市別（ムンバイ、プネー、デリー/NCR、ベンガルール、ハイデラバード、その他の地域）に区分されています。レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）単位の市場規模と予測を提供しています。
| 主要都市別 | プネ |
| デリー/NCR | |
| ベンガルール | |
| ハイデラバード | |
| チェンナイ | |
| インドのその他の地域 |
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インドのコンドミニアムとアパート市場調査FAQ
現在のインドのマンション・アパート市場規模は？
インドのマンション・アパート市場は予測期間中（2025-2030年）に年平均成長率5％を記録すると予測
インドのコンドミニアム・アパート市場の主要プレーヤーは？
DLF Ltd.、Prestige Real Estate Projects Limited、NBCC India Limited、India Bulls Real Estate Limited、Brigade Enterprise Limitedなどが、インドのマンション・アパート市場で事業を展開している主要企業である。
このインドのコンドミニアムとアパート市場は何年をカバーしているのか？
本レポートでは、インドのコンドミニアム・アパート市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の各年について調査しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のインドコンドミニアム・アパートメント市場規模を予測しています。
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インドのコンドミニアムとアパート産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した2025年のインドのマンション・アパート市場のシェア、規模、収益成長率の統計。インドのコンドミニアムとアパートの分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概要が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手する。
