マーケットトレンド の インドの商業建設 産業
商業スペース市場の成長には影響なし
デリー-NCR、ハイデラバード、バンガロール、チェンナイ、ムンバイ、アーメダバード、プネーなどの主要都市では、過去5年間、オフィススペースの吸収が前年比で急増している。2020年会計年度の最終四半期は景気が減速し、グレードAのオフィススペースの吸収が30％減少したにもかかわらず（信頼できる筋からの情報）、純吸収は前年度と比べて増加している。市場の専門家は、オフィススペースの吸収が15％程度減少すると予想しているが、Covid-19のブレイクアウト後は、労働力不足や政府の規制による補完的な供給の減少が起こるに違いない。その結果、需給の同期が優勢となり、従来の賃料改定や契約条件の変更は予想されない。特筆すべきは、需要減退の主因は、通常、オフィス・スペースの年間純取得量の40～50％をリースする米国系企業がインド最大の入居者であり、次いで30％近くを占める地元企業が続く一方、Covid-19の影響を最も受けている欧州がインド・オフィス市場全体のリース量の10％を占めていることである。需給の減少が予想されるものの、2020年のオフィススペースの純需要は依然として過去5年間の平均を大きく上回ると予想され、その背景には、入居企業によるスペースの大幅な事前予約や事前リースがある
さらに、ショッピングモールの商業店舗スペースやITパーク内のオフィススペースは、不動産投資信託（REIT）の登場によって投資フローが増加し、大幅な改善に直面することになる。私募REITであるDLF-GICジョイント・ベンチャーはその好例で、国内の商業スペース市場において数億米ドル相当の投資が増加すると予想されている
この市場を形作る主な傾向を理解する
外国投資に支えられた政府のイニシアチブが業界を牽引している：
商業用建設市場の成長に影響を与える5つの主要な規制改革は、透明性の向上をもたらす「不動産規制・開発法（2016年）、開発業者が調整を行うまで短期的な抑制効果が予想されるものの、現実の企業に対して工事進行基準からプロジェクト完了基準への移行を指示するインド会計基準「Ind AS 115である；不動産投資信託(REIT)の設立は、資金調達や代替投資の手段を増やすことを目的としている。物品サービス法(GST)は、サプライヤーとバイヤーに様々な影響を与える。加えて、自動ルートによる建設セクターへの100％直接投資は、タウンシップ、モール/ショッピングコンプレックス、ビジネス建築の運営・管理のための完成したプロジェクトに許可されている
Make in India、Smart Cities Mission、Swachh Bharat Mission、Pradhan Mantri Awas Yojana、Atal Mission for Rejuvenation and Urban Transformation (AMRUT)、National Heritage City Development and Augmentation Yojana (HRIDAY)、Industrial Corridors Development、Modified Industrial Infrastructure Upgradation Scheme、Mega Ports Development、Railway Stations Development/Re-development Railway Line Addition、Infrastructure Debt Agenerationといった様々な開発スキームの結果、インド政府から市場に多くの建設機会がもたらされている。鉄道駅の開発・再開発、鉄道路線の増設、インフラ・デット・ファンドなどであり、商業建設を含む様々な建設分野で成長をもたらしている。さらに、政府の主導により、中間層への金銭的負担が軽減され、負債が緩和されたことで、小売業や複合商業施設への貢献を含む公共開発計画への大量投資が増加した。この点で、2016年不動産規制開発法、GST制度への影響、リタイアメントホームの開発と規制のためのモデルガイドラインは重要である。これらのイニシアチブはすべて、COVID-19発生後、減収と労働力不足による減速を専門家が予測している中で、役に立つことが証明されるかもしれない
さらに、市場動向のほかに、持続可能な建築、グリーンビルディング、建設機器、建設車両セグメントは、商業建設市場の成長を導く主要な業界動向である
