マーケットトレンド の インドネシアのホスピタリティ不動産 産業
インドネシアの観光産業はホスピタリティ産業勃興の主要な成長ドライバーである
世界的・国内的な経済不況にもかかわらず、東南アジア最大の国であるインドネシアは観光客の数を増やし続けている。同時に、インドネシア人の国内旅行もかつてないほど増えている
インドネシアを訪れる観光客やビジネスマンが増えるにつれ、ホテルの需要は今後数年から数十年で飛躍的に拡大することが予想される。ASEANの経済統合が進み、航空運賃がますます手頃になっていることは、インドネシアのホテルや関連ビジネスにとって好都合であり、現在の供給過剰の状況を克服するのに役立つはずだ
多くの地域活動規制が撤廃されるなか、バリ島の観光事業は依然として地元観光客からの収益を最大化することに注力している。2021年1月から9月までにバリ島を訪れた外国人観光客は118万人だった。この数字は、2020年の同時期に推定された359万人からは大きくかけ離れている。2021年9月、インドネシアを訪れた外国人観光客は1265.1万人で、前年同月から15.08％減少した。2021年9月の外国人観光客訪問者数は、2021年8月と比較して1.41％増加した
2021年9月、インドネシアのスタークラスホテルの客室稼働率（TPK）は36.64％で、2020年9月より4.52ポイント上昇した。前月のTPKと比較すると、2021年9月のTPKは11.57ポイントとかなり高い上昇率となった。一部の地域では現在ホテルが供給過剰であるため、今後10年間で数百の新規ホテルが必要となる可能性があり、バジェット、スタンダード、ラグジュアリーの各セグメントで国内外の投資家の可能性を示している
この市場を形作る主な傾向を理解する
市場を支配するホテル・宿泊施設セグメント
インドネシアのホテル業は発達しており、5つ星ホテルから簡素なゲストハウスまである。豪華なリゾートの大半は、インドネシアで最も人気のあるレジャーの目的地であるバリ島にある
ジャカルタやその他の都市では、ビジネス旅行者向けのホテルが大半を占めている。ホテル供給が大幅に増加しているため、今後数年間のホテル資産価格への影響が予想され、特に全国の二次都市における国内外からの観光客数の増加に影響される可能性があるとの議論が盛んに行われている
2021年には29件の開業で4,913室、2022年には16件の開業で3,097キーとなる。しかし、インドネシアの活発なホテルパイプラインの半分は数年間オープンせず、2023年以降の予約は64ホテル、12,118室となっている。127の新規ホテルの3分の2は4つ星ホテルで、残りの3分の1は5つ星ホテルとなる
バリ島がトップで、23軒の開業予定と3,876室が建設中だが、ジャカルタも遠く及ばず、21軒のホテルと3,569室の鍵が建設中だ。スラバヤとバンドンでは、それぞれ7軒のホテルが新規オープンし、総客室数はそれぞれ1,734室と1,257室となる。ビンタン島には4つのホテルが建設され、総客室数は810室となる
