マーケットトレンド の 香港のセルフストレージ 産業
個人向けセグメントが市場を牽引する見込み
- セルフストレージは一般的に個人的な用途に関連しており、一部の人々はいくつかの重要なアイテムを格納するために一時的なスペースを必要とするからである。家具、家電製品、電子機器、食器、台所用品、身の回りの品などは、一般的に保管されるもののひとつだ。
- ほとんどの場合、香港の人々は転居の際にセルフストレージを利用する。同時に、家をリフォームしたり、あるいはペンキを塗ったりする際に、短期から中期の保管が必要になることもある。また、セルフストレージは修理中の破損から私物を保護することで、ストレスを軽減することができる。
- 香港の1人当たりの居住スペースは、米国のような先進国に比べてはるかに狭い。香港国勢調査統計局によると、2022年、香港の公共賃貸住宅入居者の平均居住スペースは1人当たり13.6平方メートルで、2017年から2021年まで、歴史的に13平方メートルから13.5平方メートルの間で推移している。
- 人々が仕事や観光で旅行する際、持ち物を放置することは非常に危険であり、主に貴重な宝飾品や車などの資産が含まれている場合は危険である。海外に出向する際、すぐに持ち物を高値で売却して全体として損失を被る代わりに、顧客はセルフストレージのような現実的な代替手段を検討する。家具、テレビ、美術品、蔵書、自転車、車などの大きなものは、消費者が旅行から戻ったときに、より良い状態で保管できるよう、手頃な価格の保管用コンテナに保管することができる。
- セルフストレージ・ビジネスは、老朽化した施設を改築したり、新築の準備をしたりしながら、アジア全域で拡大してきた。数多くの企業が香港の現在の拠点の床面積を倍増させた。例えば、Storefriendly、Storage Oneなどの企業は、消費者の需要を満たすために2022年に新しい施設をオープンした。都市化の進展とライフスタイルの変化に伴い、セルフストレージ市場は予測期間中に大きく成長すると予想される。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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人口密度の増加と消費者意識の高まりが市場を牽引
- 香港は住宅価格が高く、ユニットサイズが小さい。このことが、人口の特定部分の高所得レベルや消費主導型社会と相まって、セルフストレージに対するかなりの需要を生み出している。ニューヨーク・タイムズ紙のレポートによると、香港の住宅価格は国民の給与中央値の20倍以上である。
- また、この市場の特徴として、消費者はストレージ・ユニットを借りるために多額の保証金を支払うことを嫌う。市場の大半のプレーヤーは保証金の調達に動いているが、前払いを好まないというユーザーの嗜好は、長期的には市場の現在の支払い構造に大きな影響を与える可能性がある。
- グリーンピースが実施した調査によると、香港は、買い物に不健全に依存するため、物質的な商品にお金を使いすぎる傾向が確認された12の指標のうち、10項目でトップまたは2位にランクされた。
- 消費者が翌日配達を期待する中、企業は物流をより重視するようになり、セルフストレージに頼るようになった。複数の市場ベンダーも同様の観点から積極的な行動をとっている。香港におけるeコマース部門の成長とともに、気候制御された環境や特殊なスペースのようなニッチなサービス需要が、近い将来、セルフストレージ市場に成長機会をもたらすと予想される。
- eコマースの拡大や小規模なeショップの開設も、市場の重要な成長ドライバーとして機能すると予想される。大規模なeコマース企業は、より広いスペースを必要とするため、第三者物流サービスを利用することが多くなっている。通信庁によると、2022年10月には電子商取引が小売総売上高の5～10％を占めるようになると予想されている。
