| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場取引高 (2024) | 3.96 Million square feet |
| 市場取引高 (2029) | 5.82 Million square feet |
| CAGR | 8.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー*免責事項:主要選手の並び順不同 |
香港セルフストレージ市場分析
香港のセルフストレージ市場規模は2024年に3.67 Million square feetと推定され、2029年には5.39 Million square feetに達し、予測期間中（2024～2029）に8%の年平均成長率で成長すると予測されている。
この市場規模予測は、同地域のセルフストレージ施設数と、個人およびビジネスエンドユーザーにユニットをレンタルまたはリースして保管できるスペースを反映したものである。
- 成長の背景には、商業用スペースを見つけることが難しくなっていることがある。さらに香港では、人々は狭くて高価なアパートに住んでおり、一般的に古本や衣服のような物品を保管するスペースが不足している。
- 2023年5月、セルフストレージ・アソシエーション・アジア（Self Storage Association Asia）のような複数の団体が、SAFEプログラムを通じて香港の事業者にサイトの公式認定を行った。このお墨付きは、各サイトが香港政府の規制に適合している、あるいは適合に向かっていることを示している。
- COVID-19の大流行による加速に加え、香港の住宅地では居住スペースが狭くなっていることが、調査対象となった市場の原動力となっている。この地域の住民は、着なくなった季節の衣類、不要な家具、大切な家宝などを保管し、狭いコンパクトな居住空間のスペースを節約するために、セルフ・ストレージ・ユニットを選んでいる。香港における都市化の進展とマイクロ・アパートの台頭が、セルフ・ストレージ・ユニットの需要を支えている。
- COVID-19パンデミック時の需要落ち込みに対抗するため、中小企業を中心とした企業のダウンサイジングが、セルフストレージ施設の利用拡大につながった。この需要は外食産業が牽引しており、外食産業は未使用の電化製品を施設に保管せざるを得なくなり、それによって調査された市場にプラスの影響を与えた。例えば、香港レストラン関連業連盟によると、2022年2月には新たな封鎖措置がとられたため、約1,200のレストランが営業を停止せざるを得なくなった。
- この地域で成長しているセルフ・ストレージ業界にも大きな影響があるだろう。投資家は近い将来、施設を拡張するための追加資金を金融機関から調達することが困難になるかもしれない。しかし、在宅勤務で余分なスペースを必要とする従業員や、キャンパスから退去を命じられた学生が必需品を保管するスペースを必要としていることから、市場は旺盛な需要が見込まれる。
- パンダミックはいくつかの経済や産業に影響を与えている。しかし、一部の業界は順調に拡大を続けている。セルフストレージ業界は、パンデミックによる深刻な影響を受けず、ストレージに対する消費者の需要とともに徐々に成長してきた。香港には限られたスペースしかないため、地元のストレージ業者が数社ある。
香港セルフストレージ市場動向
個人向けセグメントが市場を牽引する見込み
- セルフストレージは一般的に個人的な用途に関連しており、一部の人々はいくつかの重要なアイテムを格納するために一時的なスペースを必要とするからである。家具、家電製品、電子機器、食器、台所用品、身の回りの品などは、一般的に保管されるもののひとつだ。
- ほとんどの場合、香港の人々は転居の際にセルフストレージを利用する。同時に、家のリフォームやペンキ塗りなどで、短期から中期の保管が必要になることもある。また、セルフストレージは修理中の破損から私物を保護することで、ストレスを軽減することができる。
- 香港の1人当たりの居住スペースは、米国のような先進国に比べてはるかに狭い。さらに背景を説明すると、香港国勢調査統計局によると、2023年、香港の公共賃貸住宅入居者の平均居住スペースは1人当たり13.8平方メートルで、2017年から2023年まで、歴史的に13平方メートルから13.5平方メートルの間で推移している。
- 人々が仕事や観光で旅行する際、持ち物を放置することは非常に危険であり、主に貴重な宝飾品や車などの資産が含まれている場合は危険である。海外に出向する場合、すぐに持ち物を高値で売却して全体として損失を被る代わりに、顧客はセルフストレージのような現実的な選択肢を検討する。家具、テレビ、美術品、蔵書、自転車、車などの大きなものは、消費者が旅行から戻ったときに、より良い状態で保管できるよう、手頃な価格の保管用コンテナに保管することができる。
- セルフストレージ・ビジネスは、老朽化した施設を改築したり、新築の準備をしたりしながら、アジア全域で拡大してきた。数多くの企業が香港の現在の拠点の床面積を倍増させた。例えば、Storefriendly、Storage Oneなどの企業は、消費者の需要を満たすために2022年に新しい施設をオープンした。都市化の進展とライフスタイルの変化に伴い、セルフストレージ市場は予測期間中に大きく成長すると予想される。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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人口密度の増加と消費者意識の高まりが市場を牽引
- 香港は住宅価格が高く、ユニットサイズが小さい。このことが、人口の特定部分の高所得レベルや消費主導型社会と相まって、セルフストレージに対するかなりの需要を生み出している。ニューヨーク・タイムズ紙のレポートによると、香港の住宅価格は国民の給与中央値の20倍以上である。
- また、この市場の特徴として、消費者はストレージ・ユニットを借りるために多額の保証金を支払うことを嫌う。市場の大半のプレーヤーは保証金の調達に動いているが、前払いを好まないというユーザーの嗜好は、長期的には市場の現在の支払い構造に大きな影響を与える可能性がある。
- グリーンピースが実施した調査によると、香港は、買い物に不健全に依存するため、物質的な商品にお金を使いすぎる傾向が確認された12の指標のうち、10項目でトップまたは2位にランクされた。
- 消費者が翌日配達を期待する中、企業は物流をより重視するようになり、セルフストレージに頼るようになった。複数の市場ベンダーも同様の観点から積極的な行動をとっている。香港におけるeコマース部門の成長とともに、空調管理された環境や特殊なスペースのようなニッチなサービス需要が、近い将来、セルフストレージ市場に成長機会をもたらすと予想される。
- Eコマースの拡大や小規模Eショップの開設も、市場の重要な成長促進要因として機能すると予想される。大規模なeコマース企業は、より広いスペースを必要とするため、第三者物流サービスを利用することが増えている。通信庁によると、2023年10月までに電子商取引は小売総売上高の5.6%を占めるようになると予想されている。
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香港セルフストレージ業界の概要
香港のセルフストレージ市場の競争環境は断片的で、90以上の事業者がこの地域で約415の奇妙な施設を扱っている。セルフストレージ施設に対するニーズの高まりは、新規参入プレイヤーの後押しとなることが予想される。同市場における最近の動きは以下の通り。
- 2023年8月-香港のセルフストレージ事業者One Storage Management Co.Ltd.は、人工知能（AI）を使用して、顧客が施設の場所を見つけ、オンライン決済機能を含むアカウントを管理するのに役立つモバイルアプリケーションを発表した。プレスリリースによると、このアプリは「ビッグデータ・インフラを組み込んだもので、従業員にもメリットがある。
香港セルフストレージ市場のリーダー
-
Storefriendly Self Storage Group
-
Sc Storage
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Apple Storage (tai Yau Storage Group Limited)
-
Cube Self Storage
-
Red Box Storage
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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香港セルフストレージ市場ニュース
- 2023年4月 - 投資大手 Blackstone が支援するアジアのセルフストレージ運営会社 Storefriendly はこのほど、香港島とニューテリトリーの再開発物件に最新の2拠点を導入しました。
- 2023年12月 - 米プライベート・エクイティ大手 Blackstone と香港のセルフストレージ運営会社 StoreFriendly の合弁会社は、香港の新界にある工業用ビルを5億6000万香港ドル (7200万米ドル) で取得し、荃湾の物件をセルフストレージ施設に転換する計画を進めています。
香港セルフストレージ業界のセグメント化
セルフストレージ施設は、家財道具やビジネス用品を保管するためのレンタルスペースを提供する。ストレージ・スペースのレンタル契約は、しばしばストレージ・ユニットとして知られ、月単位の契約となる。セルフストレージは、利用者の所有物へのアクセスを制限し、その維持・管理をストレージ提供者に依存するフルサービスのストレージオプションよりも、利用者がはるかに大きなコントロールを可能にする。
この調査では、主要な市場パラメータ、根本的な成長の影響要因、業界で事業を展開する主要ベンダーを追跡し、予測期間中の市場推定と成長率を裏付けている。この調査では、施設数と総賃貸可能面積を追跡し、エンドユーザーをまとめています。また、セルフストレージ市場の動向や重要ベンダーのプロファイルも掲載しています。市場規模および予測は、上記の全セグメントの金額（米ドル）ベースです。
| エンドユーザー | 個人的 |
| 仕事 |
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香港セルフストレージ市場調査FAQ
香港のセルフストレージ市場の規模は？
香港のセルフストレージ市場規模は、2024年には367万平方フィートに達し、年平均成長率8％で2029年には539万平方フィートに達すると予測されている。
現在の香港のセルフストレージ市場規模は？
2024年には、香港のセルフストレージ市場規模は367万平方フィートに達すると予想されている。
香港セルフストレージ市場の主要プレーヤーは？
Storefriendly Self Storage Group、Sc Storage、Apple Storage (tai Yau Storage Group Limited)、Cube Self Storage、Red Box Storageが香港セルフストレージ市場で事業を展開する主要企業である。
この香港セルフストレージ市場は何年をカバーし、2023年の市場規模は？
2023年の香港セルフストレージ市場規模は338万平方フィートと推定される。本レポートでは、香港のセルフストレージ市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年の各年について調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の香港セルフストレージ市場規模を予測しています。
香港セルフストレージ市場が直面する主な課題とは？
香港セルフストレージ市場が直面する主な課題は、a) 厳しい規制 b) 高い不動産コスト c) サービスプロバイダー間の競争激化である。
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香港セルフストレージ業界レポート
香港のセルフストレージ業界は、限られた居住スペースと個人居住者、企業、機関投資家の需要の増加により、著しい成長を遂げている。都市化が進み、居住スペースが狭くなったことで、個人の持ち物や家具、企業在庫の効率的な保管ソリューションへのニーズが高まっている。同市場は、人生の転機に家財道具を管理する個人ユーザー、在庫保管スペースを必要とする企業、特にeコマース・プラットフォーム、アーカイブや特殊な保管を必要とする機関顧客など、多様なセグメントに対応している。香港のセルフサービス産業は、都市化の進行、ライフスタイルの変化、迅速な配送と効率的な物流を求める小売業界などの背景から、今後さらに拡大する見通しだ。高い運営コストや規制上のハードルといった課題はあるものの、市場にはサービスの多様化や、ユーザー体験と運営効率を高める技術的進歩の機会がある。詳細な情報については、モルドールインテリジェンス（Mordor Intelligence™）の香港セルフストレージ市場に関する総合的な分析（市場シェア、市場規模、収益成長率など）をご参照ください。Mordor Intelligence™の無料レポートPDFをダウンロードして、過去の概要と市場予測見通しにアクセスしてください。
