GRCクラッド マーケットトレンド

最近の調査によると、オフィススペースの需要は2024年末までに12～18％増加するという。この成長は、今年度、オフィステナントの緩やかな復帰、マクロ経済環境の改善によって牽引されると予想される

最近の銀行危機は、商業用不動産に長い影を落としている。米国の地方銀行は、「システム上重要な同業他社の規制の重荷を背負うことなく、商業用不動産を担保に積極的な融資を行ってきた。このため、不動産の苦境と銀行の破綻が互いに補強し合うという「破滅のループシナリオが懸念されている。不動産市場の多くはアウトパフォームを続けているため、これは奇想天外に思えるかもしれない。しかし、これはどちらも他方を崩壊させることはできないからだ。オルタナティブ・レンダーやプライベート・エクイティが話題になっているが、銀行融資（商業用不動産融資全体の50％から60％を占め続けている）の引き下げは、今後数年間に返済が必要となる巨額の負債を考えると、得策ではない。リファイナンスはすでに困難な状況にあり、与信基準が厳しくなるにつれて、さらに困難になる可能性が高い

景気循環や構造的な問題など、米国市場には多くの課題があるが、他地域のオフィス稼働率を楽観視できる理由は多い。例えば、欧州ではオフィスの平均稼働率が2022年の43％から55％に回復し、週半ばの稼働率はCOVID-19以前の平均（70％）に近づいている。アジア太平洋地域の多くの市場（ソウル、東京など）では、オフィス稼働率はパンデミック前の水準にほぼ戻っている。アジア太平洋地域では、質の高いビルの供給が限られているため、空室率は低く保たれ、賃料を押し上げている

インドでは、2023年第1四半期の供給が前年同期比で23％減少したにもかかわらず、商業スペースの供給は回復し、2023年第3四半期には約4,700万～4,900万平方フィートに達すると予測された。純吸収量に基づくと、2023年の供給量はパンデミック前の2017年から2019年の平均を上回ると予測された。2024年の供給量は年率22%増の5,800万～6,000万平方フィートと予測される。質への逃避により、需要は機関投資家オーナーと老舗デベロッパーのビルに二極化する