マーケットトレンド の 世界のプレハブ住宅 産業
プレハブ住宅の拡大が市場を牽引
- プレハブ住宅は、かつては近年の問題に対する一時的な解決策だったが、やがて長期的な解決策に変わった。プレハブ住宅は現在、ヨーロッパ全土で現代的な復活を遂げており、ドイツ国内の住宅ストックの23％を占めている。イギリスの建設会社TopHatは成長を続けており、来年には1時間に1棟のモジュラーハウスを生産できる巨大工場を建設する予定だ。
- アメリカでは、より多くの住宅に対する需要がある。昨年末の時点で、私たちの推計では約350万戸が不足していた。大不況は10年以上の生産不足を引き起こし、労働力不足やパンデミックによるサプライチェーンの問題も重なった。現在から2030年にかけて、米国では住宅不足を解消するために年間約170万戸の新規住宅建設が必要になると予測されている。
- 大幅な住宅不足にもかかわらず、建設業者が建設を遅らせているのは、需要が減少しているからである。米国国勢調査局によると、住宅建設許可件数は2021年年初の184万件から2022年7月には167万件、着工件数は145万件に減少した。住宅開発が完全に停止することは予想されないが、建設業者が在庫水準の管理に慎重になるにつれ、さらなる減少が予想される。その結果、住宅不足は悪化するだろう。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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住宅用不動産の需要に影響を与える価格上昇
- 2022年第1四半期の不動産価格は世界的に上昇を続け、年率換算で4.6%上昇した。これは、大金融危機（GFC）以来の2桁となる堅調な名目住宅価格上昇率（11.2%増）が、消費者物価指数の急上昇によって相殺されたためである。(消費者物価指数）の急上昇によって相殺された。
- 先進国（AEs）の実質住宅価格上昇率は8.5%（2021年第4四半期の7.8%）に上昇したが、新興市場経済国（EMEs）では大幅に低下し、前四半期の1.8%から平均1.6%にとどまった。 中東欧では18.5%の上昇となったが、中東・アフリカでは2.7%増と大幅に鈍化し、アジアとラテンアメリカではそれぞれ1.3%、1.5%減となった。
- 2022年第1四半期の実質住宅地価は、ほぼ9割の国・地域で前年同期比で上昇し、住宅インフレはAEsに集中した。EMEの半数近くでは価格が下落し、AEでは3分の1のみが大幅に上昇した（前年同期比5％以上）。
- 2021年第2四半期の不動産価格は、先進国全体で前年同期比8.6％上昇した（前年同期は3.8％上昇）。価格上昇率が最も大きかったのはオーストラリア（12％増）で、米国（11％増）、カナダ（10％増）、英国（8％増）、日本（6％増）が続いた。ニュージーランドでは、住宅価格は2桁の上昇率（+24%）を記録した。
- ユーロ圏の前年比実質住宅価格上昇率はやや鈍化し（5%増）、かなりの地域差がみられた。スペイン（+1%）とイタリア（-1%）では実質価格はほぼ横ばいだったが、オランダ（+11%）、ドイツ（+8%）、ポルトガル（+6%）、フランス（+4%）では依然好調だった。
- 住宅トレンドの改善に伴い、住宅市場のキャピタルバリューは5%程度の成長が見込まれる。住宅用不動産の動向も、より設備の整った大規模な住宅を好む購入者の需要の増加により、驚異的な復活を遂げている。
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